一、土地使用年限到期后如何处置房产

土地使用年限到期后按照如下方式处置房产：

房产应当继续使用，所有权不发生变动。如果是住宅建设用地的，使用权期限届满的，自动续期；如果是非住宅建设用地的，使用权期限届满的，需要按照法律规定提交续期申请书，办理续期手续，并且要缴纳一定的续期手续费。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、房屋产权50年和产权70年的区别

房屋产权50年和产权70年的区别为：

1．普通住宅的产权年限是70年，而商业住宅的产权年限只有40年或50年。

2．房屋交易税费不同：商业住宅初次购买或者转让时的契税按照3％收取，而普通住宅的契税有优惠，根据房子的面积不同，首套房契税最低按1％计算。

3．贷款方式不同：普通住宅可以申请商业贷款、公积金贷款及组合贷款，贷款年限最长30年，首付比例最低30％。而商业住宅只能申请商业贷款，贷款年限最长10年，首付最低50％，另外，贷款利率也会比普通住宅高。

4．生活成本不同：普通住宅的水电费是按民用价格计算的，而商业住宅的水电费用是采取商用价格，比民用水电费高很多。另外，商业住宅没有通天然气，需要使用厨房的话，用电或者用煤气的成本也会高很多。

5．落户问题：普通住宅可以落户，商业住宅无法迁入户口。

三、土地使用权证办理的程序

办土地使用证的流程如下：

1．当事人向土地所在地的县级以上国土局提出办理申请；

2．填写申请表，并提交身份证明复印件等相关材料；

3．材料经过审核后，由县级以上人民政府登记造册，核发土地使用证。

《中华人民共和国民法典》：第十二章　建设用地使用权　　第三百五十九条　住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。\n　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。