宅基地永久转让协议有效吗-法师兄

宅基地永久转让协议有效吗

来源：互联网时间： 2023-05-06 18:53:49 471 人看过

一、宅基地永久转让协议有效吗

宅基地使用权是村集体经济组织的成员基于其身份而取得的用益物权，并没有期限限制，对宅基地进行转让的也仅限于宅基地使用权，所以从这个意义上来说宅基地的转让是永久的。至于宅基地转让协议是否有效，需要依据转让协议是否符合法律的规定和相关政策的要求才能判断。宅基地的转让需要在满足一户一宅政策要求的基础上，在本集体经济组织的成员内部进行流转。

二、宅基地使用权的流转政策变化

以往的政策与法律强调农村宅基地使用权的不可转让性，根本出发点在于稳定土地管理秩序，保护农村土地资源，保障农民的居住权。

现在国家关于宅基地使用权的流转政策发生了变化，国家鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿和乡村旅游。闲置宅基地盘活利用产生的土地增值收益要全部用于农业农村。目前，各地都在探索宅基地转让的示范合同，引导规范转让行为，转让合同生效后，应及时办理宅基地使用权变更手续。

三、宅基地使用权是否需要登记

宅基地使用权可以以占有为公示的方法，不需要通过登记。目前的法律福鼎宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织的成员，并严格限制宅基地使用权的流转，所以只要村民占有宅基地之上的房屋就足以宣示其在相应的范围内享有宅基地使用权。

不过对宅基地进行登记能够公示宅基地上的权利状态，推定宅基地的真正使用人，是保护宅基地使用权人合法权益、规范推进农村土地改革的重要基础。村民可以根据具体情况决定是否登记。

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