一、缔约定金
二手房缔约定金是在定金合同中约定在截止期限内,双方协商并正式签订房屋买卖合同。发生纠纷后的处理原则为,根据签约不成的责任来决定定金的处理,即因买方的原因致使签约不成,已收定金不予退还,因卖方原因致使签约不成,双倍返还定金,因不可归责于双方的原因致使正式的房屋买卖合同签订不成,定金原数退还。
如果双方在约定截至时间内。就合同条款进行了协商,但是最后因为意见不一致没有签订房屋买卖合同,这种情况通常属于不可归责任双方的原因导致合同无法签订,双方均无责,已收定金如数退还。
最近频发的国家和政府出台新的房屋交易政策条文,属于情势变更,通常也按照不可归责于双方的原因来处理,即双方无责,卖方已收的定金原数退还。需要特别说明的是,在适用定金罚则时,法院或仲裁委不会轻易认定一方违约,在认定违约方责任时会按照相当谨慎的原则来处理。
二、履约定金
二手房履约定金是在正式的二手房买卖合同中约定的定金,用于担保合同的履行,发生纠纷后的处理原则是,根据合同不能履行的原因来决定定金的处理,即因买方的原因不履行合同,已收定金不予退还,因卖方原因不履行合同,双倍返还定金,因不可归责于双方的原因致使合同无法履行,定金原数退还。如果因为不可抗力或情势变更等原因,致使合同无法履行或合同目的无法实现,双方均有权解除合同,也按照不可归责于双方的原因来处理,即双方无责,定金原数退还。
国家出台新政致使买方无力或无法购房(包括提高首付款比例,限制贷款,限制购房条件等固定),属于情势变更,双方可以无责解约,定金如数退还。
-
回购安置房的原则与规定
271人看过
-
定金处罚原则是怎样的?
423人看过
-
购房有什么要注意的黄金原则
297人看过
-
购房定金被“吃”的原因
156人看过
-
(规避住房限购政策的借名买房合同的处理原则)
306人看过
-
购房透视四原则
114人看过
定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
-
购房人的购房原则有哪些重庆在线咨询 2021-11-06购房者需要掌握的原则是:明确生活和居住需求,抛开房价涨跌的心理预期;合理评估家庭财力,确定价格承受能力;查看同价位房屋的居住和附加值,衡量房屋的性价比。
-
延迟交房, 违约金怎么算, 合理确定购房违约金的原则是什么香港在线咨询 2022-04-15延迟交房,违约金【合理确定违约金的原则】第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。解读:本条规定了合理确定违约金的原则。【确定违约金数额或者损失赔偿额的计算标准和方法】第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以
-
购买商品房的违约金原则是多少?广东在线咨询 2023-02-26购买商品房违约金比例是3%到5%。房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
-
一房多租的处理原则法律规定陕西在线咨询 2021-12-18一房多租的处理原则与法律规定如下:出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:1、已经合法占有租赁房屋的;2、已经办理登记备案手续的;3、合同成立在先的。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
-
的处理有什么原则,处理原则是什么?四川在线咨询 2022-10-29夫妻共同债务的处理有什么原则1、坚持男、女平等原则。这是我国婚姻法的基本原则,体现在共同债务的承担上,则是指夫妻双方共同债务有平等的清偿义务。2、坚持保护妇女利益的原则。夫妻双方对共同债务虽然有平等清偿的义务,但平等清偿,并非平均分担,还应考虑到当事人履行债务的能力如何,应当从实际出发,讲究实事求是。我国妇女现在虽然有一定的地位,但与男子相比,仍有一定的差距,履行能力相对较弱,所以在债务分担上应适