土地证转让的程序是什么-法师兄

土地证转让的程序是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:13:53 170 人看过

土地证转让有哪些手续？土地证转让的具体程序如下：

1。买受人在签订土地合同后，应与原土地证使用人签订土地出让合同，并持身份证、房地产证（复印件）、土地证原件、合同原件及复印件，房屋转让契税发票等材料到土地管理部门测绘公司申请测绘；

2。测绘公司验收合格后，由测绘公司携带上述资料进行现场测量，计算数据，重新发放测绘图，并支付测绘费；

3。评估公司将上述资料交由评估公司进行评估，经评估公司验收合格后，进行场地踏勘，调查棕地等级及剩余使用年限，出具评估报告，支付评估费用；4。土地管理部门持上述材料：土地出让合同、身份证、房产证（复印件）、土地证原件、房屋转让契税发票、测绘图、评估报告到土地管理部门受理窗口申请权属转让；

5。交了税费后拿到土地证，土地管理部门的工作人员会验收，符合规定的人会交相关税费，并出具新的土地证；因为房屋转让时已经交了契税，土地转让不会重复，而且只支付费用。但需要注意的是，在以下四种情况下，国土资源部门将不予办理土地证，购房者在购房时也应进行更详细的调查。（1）开发商以出让方式取得土地使用权，但尚未缴纳土地出让金的；（2）开发商以出让方式取得土地使用证，未经政府有关部门批准办理出让手续的；（3）开发商集体在土地上建房的自有土地；（4）如果开发商取得的土地使用权受到限制，如抵押、被司法机关查封等

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一、什么是非法转让土地非法转让出让土地主要是指行为人在以出让方式取得土地使用权后，未按照出让合同的约定对土地进行投资开发即将土地使用权转让的行为。按照土地管理法规的规定，以出让方式取得土地使用权后，再行转让，必须要按规定对土地进行相应的投资开发之后才能进行。不进行任何投资开发即加价转让，是典型的炒卖土地行为，属于非法转让、出让土地的行为。二、非法转让土地的行为有哪些？非法转让土地的行为有：1．擅自将农民集体所有土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的行为。2．擅自转让以出让方式取得的国有土地使用权的行为。3．擅自转让以划拨方式取得的国有土地使用权的行为。4．不符合国务院55号令第四十五条规定的条件，而擅自转让划拨国有土地使用权的行为。三、非法转让土地使用权罪构成要件是什么？非法转让土地使用权罪构成要件是：1．客体要件：非法转让、倒卖土地使用权罪侵犯的客体是国家的土地管理制度。2．客观

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