某装饰工程有限公司欲租用某村集体所有土地建设厂房,然而合同签订后,却发现该地属于基本农田用地,该村村委无法将土地交付其使用。为此,双方闹上法庭,山东省曲阜市人民法院审理后认为该租赁合同内容违反我国土地管理法有关规定,遂依法确认合同无效。
2008年9月,该装饰工程有限公司与某村村委签订了一份《租地合同书》,约定租用村委集体所有的土地39.7亩用于厂房项目建设,租期30年,租金每年每亩1000元,每五年递增百分之十。合同签订后,公司即申请用地手续,但被土管部门告知该宗土地属于基本农田用地,不准改为建设项目用地。为此,该装饰工程有限公司将村委告上法庭,要求终止合同。
法院认为,原被告双方所签订的租赁合同虽系双方真实意思表示,但合同签订时,双方未办理土地用途变更审批、登记手续,亦未备案。该租赁合同内容违反我国土地法规定,应予以确认合同无效。此外,被告要求原告按合同支付租赁费等事项,因双方未实际交付租赁标的物,且无相关证据证明原告已投资使用该宗土地,故法院亦不予支持。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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养殖占用基本农田是否违法浙江在线咨询 2023-09-301、如果是耕地是基本农田,则一概不得占用建养殖场。 2、如果拟占用的耕地属于非基本农田,在符合《畜牧法》规定条件的情况下可以用于建养殖场。另外,养殖用地属于农业用地,其上建造养殖用房不属于改变土地用途的行为,占用基本农田以外的耕地从事养殖业不再按照建设用地或者临时用地进行审批。 3、法律依据:《中华人民共和国畜牧法》 第三十七条国家支持农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织建立畜禽养殖场、养殖
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