龙-华小产权房

现状：拆除没动静写字楼仍在出租

出了4号线清湖地铁口，直走10分钟，就到了福轩大厦和金凤凰豪苑，两者连在一起，前者为写字楼，后者是住宅，共22层。据了解，福轩大厦和金凤凰豪苑为2010年开发，2013年竣工，占地面积为2384.2平方米，总建筑面积约36794平方米。

金凤凰豪苑分为2房和4房，面积从70平到130平米不等，开盘时每平米卖到5000元。周边房均价已破四万，二手房现在在3万元/平左右。当时只需50万就可以买93平三房金凤凰豪苑无疑对很多人来说，有着吸引力。两座建筑离清湖地铁口距离约2公里，地理位置十分优越。

走访发现，金凤凰豪苑一楼的商铺仍在正常营业。从外面可以看到醒目的招租广告牌。而进入福轩大厦大厅，一楼保安称这里正常招租。

大厦门前正在修通观澜的轻轨，一派热闹景象。询问一楼便利店工作人员得知，去年有消息说要拆除后，有租户和租用办公楼的陆续搬走，一看今年拆不了又搬回来。搜狐焦点以租房名义去看房发现，金凤凰豪苑A栋22楼有两室一厅要租金每月2500元。

2016年8月初，龙-华办事处规划土地监察中队张贴告示称，将于9月15日对两处大楼实施清人、清楼、清物及停水电措施，并于10月8日对涉事建筑进行强制拆除。不过，“三清”及停水电等措施并未在9月15日有所实施，时至今日“强制拆除”也未能够兑现。凤凰豪苑的居民生活未受影响，福轩大厦至今有新商户入驻。为何发文强拆，却没了下文?

追问：为何拆不掉?执法部门未回应

针对“到期未强拆”一事，龙-华新区规划土地监察大队在去年对媒体的通报中称，此前通知的断水电及强制拆除时间系初定时间，随着案件推进，执法部门在采取断水断电、强制拆除期间仍面临诸多问题，有大量工作需做进一步处理，包括前期收集业主的诉求、做情况评估等，经执法部门慎重考虑决定，暂缓了采取断水断电及强拆措施。

对金凤凰豪苑和福轩大厦的强拆是否有时间表?截至发稿前，数次致电龙-华新区规划土地监察大队，只听到一句“依法行政，执法为民”的录音后，便只剩一串嘟嘟声。

深圳小产权房的清理整顿工作一项十分复杂十分艰巨的工作，如何平衡依法行政有法必依执法必严和广大小产权业主权益，是对政府执政能力和执政智慧的考验。漠视现实简单强拆显然不是上策，而置之不理不闻不问也绝不可能，既要依法管理，又要兼顾市场需求，避免社会矛盾，最佳办法只能是存量增量区别对待，对存量已出售小产权房按维持现状补办手续处理，对新增违建类小产权房严厉打击强力拆除。

风险：这两栋不拆小产权房就可以买

作为深圳小产权房“标本”的金凤凰豪苑和福轩大厦一直广受关注。而除了强拆，小产权房就没有其他出路吗，是否有更好的处理方式呢?

律师认为，强拆既不是唯一出路，也不是最佳方式。强制拆除，涉及范围广，影响面大，阻力大，实施效果差，遗留问题难解决，政府完全可以对该违法建筑进行拆除之外的行政处罚，比如说予以罚款、补交地价、责令补办手续后合法化，如此，既能保障法律的正确实施，又能维护社会稳定，起到良好的社会效果，避免决定强拆后又实施不了，损害政府公信力。

但需要注意的是，法律只保护合法权益，小产权房，特别是这种违建类的小产权房，因不是合法物权，所以无法得到法律保障。根据相关法律规定，违法建筑类小产权房征收拆除是不予补偿的，有合法报建手续的根据规定予以补偿。

深圳市土地已经全部实行国有化，为小产权房转正消除了法律障碍(根据土地管理法的规定，只有在国有土地上才能进行商品房建设，集体土地是不能进行非农建设的)，所以深圳是具备小产权房转正的基础条件的，但前提补交地价，补偿手续，消除违法状态，同时由于涉及面广，情况复杂，还需要政府出台政策支持。

如果已经购买了小产权房，应该如何避免财产造成损失

律师认为，这个问题涉及到所买小产权房的性质是合法的还是不合法的。“如果买的就是违建类不合法小产权房，那么他的权益目前的状态下是没有办法得到保障的;如果买的是经合法报建手续的合法建筑类小产权房，比如说集资房、军产房，福利房、没有取得红本产权证的保障房等，则不会被强制拆除，最大风险在于防范业主违约。”