违建房出租合同有效吗-法师兄

违建房出租合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-05-03 10:21:45 457 人看过

一、违建房出租合同有效吗

违建房出租合同无效。违反法律强制性的合同无效，而违法的建筑是不能出租的，所以出租违法建筑签订的租赁合同无效。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力;

（二）意思表示真实;

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《商品房屋租赁管理办法》

第六条有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的;

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

（三）违反规定改变房屋使用性质的;

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

二、租赁合同有什么特点

租赁合同具有的特点是，租赁合同是双务合同、有偿合同。其主体是承租人和出租人；租赁期限超过六个月的，要采用书面形式的合同；以及租赁期限最长不能超过二十年。

三、出租人如何解除房屋租赁合同

1.承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

《民法典》第七百一十一条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”

2.承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。

《民法典》第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”

3.承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。

《民法典》第七百一十六条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

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