租户是否受物业服务合同限制-法师兄

租户是否受物业服务合同限制

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 11:16:50 426 人看过

一、物业服务合同指什么

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

二、租户是否受物业服务合同限制

在租房子时除了需要考虑房子本身的情况，还要了解清楚租房的隐形费用以及居住所配套的一系列物业服务状况。

1、注意物业服务费用的标准和收取办法。

2、注意查看具体的物业服务事项，尤其关注物业服务企业对绿化、维修、清洁、车库使用、方面的管理与服务。

二、物业服务合同要备案么

物业服务合同需要备案。物业服务合同备案需要以下材料：

1、物业服务合同备案申请表

2、《物业服务合同》；

3、企业资质证书正、副本；

4、企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本；

5、组织机构代码证；

6、项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书；

7、物业项目的合法来源证明文件；

8、事实服务的项目需提供原物业服务合同、服务现状的情况说明、仲裁或司法文书等相关材料。

需要注意的是，未经住建局备案的物业合同同样具有法律效力，只是违反了行业管理的要求，可能会被行政处罚。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

小区物业
物业服务合同的期限是多久？小区物业服务合同有什么规定吗？

几年一签是属于可以和物业公司约定的范围。物业服务合同期限为二年至五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。小区物业合同违约责任是什么1、小区物业合同违约责任是支付违约金或者是继续履行合同。物业合同物业违约规定是双方当事人可以在签订物业服务合同的时候，决定具体的违约金或者是约定违约金的计算的方式，物业合同违约责任规定是其中一方不履行合同义务时，另一方当事人可以请求违约方承担一定的违约责任，物业合同没有明确违约金可以按照当事人的实际损失来确定具体的违约金，物业合同违约金法律规定是双方当事人可以自由的协商来确定物业费用还有就是违约金条款，物业费是否收取违约金可以由双方当事人自有个确定是否需要写到合同当中。违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的

2023-07-03

471人看过
合同终止
物业服务合同期满，收取物业费是否合规？

物业合同到期，收物业费是否合理要看情况。如果到期后，业主没有续聘或者另聘物业服务人，而物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，物业公司收取物业费是合理的，但变为不定期的物业服务合同。根据2021年实施的《民法典》第九百四十八条规定。物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。物业合同到期续签程序物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月，向小区业委会提出续约申请，并提交续约合同草案；业主委员会在接到物业公司的续约申请后30日内，召开业主大会，商议并投票表决是否同当前的物业服务企业继续签约；同意续约的将草案文本，报业主大会审议；审议通过后，由业委会通知物业服务企业进行签约并且备案。《民法典》第九百四十八条物业服务

2023-08-16

371人看过
第三者
物业服务合同是否是专属管辖

一、物业服务合同是否是专属管辖理论中，关于物业服务合同纠纷是否适用专属管辖之规定主要存在以下两种不同观点：（一）适用专属管辖规定理由是：根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》解释第二十八条之规定：诉讼法第三十三条（专属管辖规定）第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷；农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。而物业服务与建筑物区分所有权（专有部分所有权和共有部分共有权）密切相关。基于此，物业服务合同纠纷理所当然地适用专属管辖之规定。（二）不适用专属管辖规定理由是：物业服务合同纠纷属于合同纠纷的一个分类，《民事诉讼法》也没有其他特殊规定，因此，理应适用《民事诉讼法

2023-04-30

183人看过
法律综合知识
物业服务合同最长期限，物业服务合同的主要条款有哪些

一、物业服务合同最长期限法律上没有具体规定物业服务合同的最长期限，但物业服务合同的期限一般不低于两年。1．物业服务合同期限届满的三个月前，物业服务企业与业主大会应当协商续约事宜。双方续约的，应当重新签订物业服务合同。2．双方不再续约的，物业服务企业应当书面告知街道办事处或者乡镇人民政府，并到物业所在地的区、县物业管理行政主管部门备案，并继续按照合同约定做好服务，协助业主大会选聘新的物业服务企业；业主应当按时交纳物业管理服务费，至合同终止。二、物业服务合同的主要条款有哪些物业服务合同的主要条款有：1．当事人和物业的基本情况；2．双方的权利和义务；3．物业管理服务事项和服务质量；4．物业管理服务费的标准和收取方法；5．物业管理服务用房的使用、管理和费用分配办法；6．维修费用的收取和使用条款；7．合同的有效期限，合同的终止事项及合同终止后相关事宜主要是物业资料的移转；8．违约责任、解决纠纷的途径

2022-07-01

433人看过

业主
业主是否可以查看物业服务合同

业主对物业服务的情况享有知情权，保障业主的知情权能够便于业主行使监督权，从而维护自身的权益。物业服务合同一般是业委会与物业签订，由社区监督的，合同内容应该对业主公示，或者业主应有知情权。如果物业不给看，业主可以找业委会要求查看合同内容的，物业公司也无权拒绝业委会的要求。一、与物业公司签订合同应注意什么随着《物业管理条例》的出台，越来越多的业主都知道了作为业主所拥有的权利和义务，同时也更重视和谨慎地使用这些权利，希望能有效地维护自身的利益。其中最重要、和业主利益关系最密切的一项权利就是通过业主委员会选聘优秀的物业公司来管理小区，并和选好的物业公司签订好《物业服务合同》，因为该合同签订后，对全体业主和物业公司都具有法律约束力，所以签好该合同对业主来说是享受优质物业服务的关键所在。鉴于目前的情况和即将实施的《物业管理条例》，业主委员会在和物业公司签订《物业服务合同》时应注意以下几点：（一）明确委

2023-02-24

75人看过
法律综合知识
物业服务合同抗辩权的行使与限制——兼评《审理物业服务纠纷案件

近年来，业主与物业公司之间因物业服务引发的矛盾已经成为影响住宅小区和谐、稳定的最主要因素。这既与物业公司未能提供及时、有效地为业主提供满意的服务有关，也与业主任意地、过于频繁地行使物业服务合同抗辩权有关。部分业主动辄以服务质量差、业主不满意为由拒绝缴纳物业服务费(以下简称“物业费”)，欠费现象较为普遍。据中国物业管理协会2008年5月发布的《全国物业管理行业生存状况调查报告》显示，被调查的4600家物业公司中，商品房小区平均物业费缴费率仅为79.48%左右，有些地区的平均缴费率甚至只有68.57%。（中国物业管理协会秘书处.全国物业管理生存状况调查报告[R］.2008－05－09[2010－01－03］，http：//220.194.44.52/？action－viewnews－itemid－999.）据北京市居住小区管理办公室2004年对北京市28个商品房小区的调查统计，收费率能达到80

2022-11-02

293人看过
合同期限
谁与物业服务企业签订物业服务合同

物业服务合同是每个业主与物业公司签署，业主委员会可以经过业主同意代签。《民法典》第九百三十七条规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。一、业主有权查看物业服务合同吗有。依据我国相关法律的规定，物业管理公司要与业主签订物业服务合同，所以业主是有权查看物业服务合同的，并且监督物业公司履行物业服务合同。《中华人民共和国物业管理条例》第六条规定，房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；4、参加业主大会会议，行使投票权；5、选举业主委员会委员，并享有被选举权；6、监督业主

2023-02-07

439人看过
法律综合知识
物业的服务承诺能否成为物业服务合同的内容

物业服务合同，是以物业服务人为标的在物业服务区域范围内，为业主提供关于建筑物及其附属设施的保养维修以及环境卫生的维护管理等多项事务的订立，同时，业主也需承担向物业服务人员支付物业费用的责任。作为业主的物业服务人，其范围既包括了物业服务行业中的众多企业，还涵盖了其他形式的物业管理公司。此外，物业服务人员公开且明确地作出有利于业主利益的服务承诺，这些承诺便有可能被纳入到物业服务合同之中，成为合同的不可分割的一部分。《民法典》第九百三十八条第二款物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

2024-08-18

211人看过

业主
物业管理公司是否提供物业租赁服务？

物业管理不包含房屋租赁。物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。是不包含房屋租赁这项内容的。物业管理公司的注册条件一、具备法人资格、注册资金50万元以上、单位法人代表或分管物业管理的负责人具有中级以上技术职称或大专以上文化程度、单位部门负责人50％以上具有初级以上技术职称或中专以上文化程度册管修人员不得少于6人，且50％以上持有本专业上岗证书管理项目技术人齐备，其中工民建业的工程师不得少于1人、内部管理机构及各项制度规范齐全并《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

2023-07-04

463人看过
调解委员会
物业公司转让物业服务是否合法

根据法律的相关的规定，物业管理公司可以将物业管理区域内的专项委托给具有资质的服务企业，但不得全部一并委托。其次，物业管理公司将物业转包，应征得小区业主的同意。一、物业管理不当如何处理小区的物业公司出现了管理不当的问题很常见，过去许多小区业主可能会不怎么样去追究或是处理，但是现在小区业主懂得法律之后，也更进一步维护了自己的权益，那么，业主应该怎么处理呢?可以通过业主管理委员会，向物业主张服务合同项下的权利，可以依法解除其服务合同，另选物业。如果没有成立业主管理委员会，可以大家团结一起通过法定程序解决。可以考虑委托律师办理。对业主人身、财产安全受到损害的，应当承担相应法律责任。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。二、物业服务合同主体

2023-06-23

67人看过
承诺
房屋交易合同是否包含物业服务合同

房屋买卖合同不包括物业合同。房屋销售合同有：1、当事人姓名、姓名、住所；2、商品房基本情况；3、商品房销售方式；4、商品房价格的确定方式、总价、支付方式、支付时间；5、交付使用条件和日期；6、装修设备标准承诺；7、供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及相关权益和责任；8、公共配套建筑的所有权；9、区域差异的处理方式；10、办理产权登记相关事宜；11、解决争议的方法；12、违约责任；13、双方约定的其他事项。房屋买卖合同应包括什么房屋买卖合同成立要件包括：（一）一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款；（二）合同的标的物为不动产，所有权的转移必须办理登记手续；（三）当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；（四）房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式。《中华人民共和国房屋管理法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

2023-07-05

152人看过
竞业限制
竞业限制服务是有偿服务吗？

竞业限制必须有偿。我国法律规定，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定劳动合同终止或者终止后，在竞业限制期内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制的，应当按照约定向用人单位支付违约金。培训服务期与竞业限制（一）乙方在合同期间接受甲方提供的出资专项技术培训，约定为甲方服务的期限自＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日。乙方若违反本条约定，提前解除合同的，应偿付甲方培训费用＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民币，对已履行部分服务期的，按照服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用偿付。双方可另行签订《培训／教育协议》，约定具体服务期、赔偿标准等并执行。（二）乙方应当保守甲方的商业秘密。商业秘密系指不为公众所知悉，能为甲方带来经济利益，具有实用性并经甲方采取保密措施的技术秘密和经营信息。乙方的竞业限制期限自＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿

2023-08-16

477人看过

法律综合知识
什么是物业服务合同？物业服务的种类有哪些

一、什么是物业服务合同？物业服务的种类有哪些物业服务合同是一种规范物业管理关系双方当事人就特定物业的管理事项而合意设定的当事人双方的权利义务关系的合同。物业服务有前期物业服务和物业管理服务。前期物业服务是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业进行管理的服务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条；物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务；业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。（《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》将于12月31号失效）《民法典》第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务

2024-01-22

151人看过
承诺
物业服务合同的主体是谁，关于物业服务合同有何规定？

物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。物业服务合同主体是指物业服务合同权利的享有者和义务的承担者。物业服务合同主体包括建设单位、业主委员会、物业服务企业。《民法典》第九百三十七条规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。实践中，由于各种原因，一些小区迟迟不能选举出业主委员会，《民法典》第九百三十九条规定，在成立业主大会之前，由建设单位与物业服务人签订前期物业服务合同；在成立业主大会后，则由业主委员会与物业服务人签订普通物业服务合同。居民委员会对辖区内小区具有一定管理职能，可以在特定条件下代行

2023-05-07

61人看过