购房阴阳合同的风险-法师兄

购房阴阳合同的风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-14 18:06:23 351 人看过

一、购房阴阳合同的风险

1、购房阴阳合同的风险：阴阳合同是法律所禁止的，存在违法违规或违背公序良俗的情形而致使合同无效；因涉嫌欺诈会让合同无效甚至承担侵权责任；阴阳合同如果是通过合法形式掩盖非法目的会导致合同无效。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百条

当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

（三）有其他违背诚信原则的行为。

二、购房草签合同的风险有哪些

1、草签的合同与政府的制式合同相比，是相对粗糙简单的版本，对购房者的利益没有办法进行全面的保障。

2、如果只是草签，不进行网签，说明购房者的购房资格并没有得到政府的审核通过，那是否具备购买这套房产的资格就没有得到确认，那这个购房协议也很难得到法律的保护。

3、只草签不网签的话，购房人基本不能从银行获取贷款，购房的付款方式就需要和开发商进行明确，这其中就蕴含了很大风险。另外，如果签约方非开发主体，比如是代理公司，那这个合同很有可能就变成了一纸空文。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

合同无效
阴阳合同：潜在法律风险揭示

阴阳合同是一种违规行为。不仅给当事人带来利益，也预示着风险。在实践过程中，由于阴阳合同是一种客观现象，短期内不能完全消除。根据《中华人民共和国民法典》规定，民事法律行为有效的条件如下：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公共秩序和良好习俗。阴阳合同是个什么阴阳合同是指当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。阳合同是虚假意思签订的，合同无效，阴合同是隐藏意思表示，合同效力需根据依照有关法律规定处理。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023-07-08

131人看过
举证责任
买商铺阴阳合同是有风险吗

阴阳合同有风险，有下列风险：可能被宣告无效：1.阴阳合同中的价格和实际上的价格是有差别的，当以低于实际价格的阳合同办理房屋产权过户时就涉嫌虚假纳税申报，而且损害到了国家利益，会被宣告无效。2.一旦被税务部门查出后，会受到补缴税款、罚款等行政处罚。3.可能会无法贷款。买家在申请按揭贷款时，银行会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放数额，有出入的会导致银行贷款审批不通过。一、阴阳合同哪个是有效的在司法实践中，一般会具体分析阴阳合同的标的额或者所涉及的财产利益，不同情况有不同的处理方式，一般法院会按以下两种办法处理：1、根据规定，合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则;但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。2、如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批

2023-03-06

238人看过
合同无效
阴阳合同签订潜在风险分析

阴阳合同签订的危害：1、需要面临合同宣告无效的风险；2、存在不能全额收取合同价款的风险；3、需要面临不能获得高额贷款的风险。阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不同的合同，一份是内部的，一份是外部的，其中一份不是双方的真实意图，而是为了逃避国家税收；内部是双方的真实意图，可以是书面的或口头的。购房时签订阴阳合同的风险有哪些首先，虽然订立阴阳合同是属于违反国家行政法规的，但是签订阴阳合同并不代表该合同就是属于无效的，在法律层面上只是合同无效部分是违反相关法律法规的，如果合同之中没有违反法律法规的部分还是属于合同中有效的部分。所以根据相关规定来看，卖方如果主张合同无效的话，那么就要按照合同中的赔偿内容来进行处理。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

2023-07-11

176人看过
收房
商铺阴阳合同交易风险评估

有风险的。签订这种合同阴阳合同，是违法行为。阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外。其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。政府拆迁商铺有没有补偿政府强制商铺拆迁有补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。强拆行为，是指房屋拆迁人与被拆迁人或者房屋承租人、经协商之间达不成拆迁补偿安置协议的情况下，当一方当事人向所在地的区、县房地局申请行政裁决后，被拆迁人、房屋承租人没有在行政裁决规定的时间内完成搬迁的，依法进行强行拆迁房屋的行为。据此，政府强制商铺拆迁仍有一定的补偿。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人

2023-07-16

451人看过

债权转让
阴阳合同到底存在哪些风险?

阴阳合同风险：一、对于卖方而言。1、面临合同宣告无效的风险。2、无法全额收回房款的风险。二、对于买方而言。1、无法取得高额贷款的风险。2、再次出售时承担较高费用的风险。3、合同不成立的风险。一、买卖过程中标的物损失的风险该怎样划分转移买卖过程中标的物损失的风险划分方法：1、首先应该确定转移时间。标的物风险转移的时间可以由双方在合同中约定。在这方面，当事人可以自愿承担责任。在大宗贸易中，特别是在国际贸易中，当事人往往通过使用国际贸易术语来确定合同中货物损失风险的转移时间；2、其次，当事人对此问题没有约定或者约定不明确的，风险转移时间由标的物的交付时间确定；3、标的物损坏和损失的风险交付前由卖方承担，交付后由买方承担。二、受到新冠疫情影响企业应收账款无法收回如何处理受到新冠疫情影响企业应收账款无法收回的处理方法有首先要评估下游企业的资信和未来履约能力的改善，如果是具备较强抗风险能力的企业，可以

2023-03-06

350人看过
银行贷款
遇阴阳合同购房梦成空

案例1房屋面积\"缩水\"1.29平方米合同与房产证上的面积有误差，警方介入中介才肯退款市民黄先生不久前通过中介买房，结果发现房子的实际面积比购房合同上的少了1.29平方米。他多次要求中介退还3000元诚意金无果，直到民警到场调解，中介公司才退还了诚意金。面积缩水1.29平方米市民黄先生昨天告诉记者，今年10月中旬，他委托位于罗湖区布心路“××房地产中介公司”购买一套二手房。很快该公司业务员就回复他，称有套跟他要求非常相近的房子可以看。黄先生立即跟随中介人员看了房子，对户型等都感到很满意。“当时中介公司的业务员说业主要卖的房子面积81平方米，于是我按照他们的要求交了3000元诚意金，并签订了购房意向合同，在合同上白纸黑字写得很清楚，要交易的房产面积81平方米。”黄先生说。后来他在签订居间合同的时候，见到了这套房子的业主，看到业主抵押在银行的房产证上的房屋面积只有79.71平方米，与购房合同

2023-06-10

232人看过
有期徒刑
那么，阴阳合同的风险都有哪些呢？

一旦涉及到阴阳合同，如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪，将面临的是刑事处罚。一、阴阳合同的处罚阴阳合同的处罚：纳税人偷税数额占应纳税额的10%以上不满30%，并且偷税数额在1万元以上不满10万元的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处偷税数额1倍以上5倍以下罚金。根据相关法律规定。税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。二、二手房阴阳合同怎么处罚实践中，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般逃税行为，税务机关有权给予行政处罚，追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。三、购房合同

2023-03-31

167人看过
合同无效
签订阴阳合同有何风险以及签订了阴阳合同是否违法

一、签订阴阳合同有何风险签订阴阳合同的风险有以下几种：1.真实意思认定的风险。2.无法取得高额贷款的风险。3.再售承担高费用的风险4.合同不成立的风险。5.行政处罚和刑事追究的风险。6.买卖合同可能被宣告无效的风险。7.房款不能全额收回的风险。8.行政处罚和刑事追究的风险。二、签订了阴阳合同是否违法签订了阴阳合同是违法的。阴阳合同是违法的。“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而产生效力。《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。三、阴阳合同的效力分别是什么阴阳合同的效力是：1.阴阳合同中的阳

2023-06-20

233人看过

购房合同
什么样的购房合同属于阴阳合同

一般认为阴合同是双方真实意思的表示，所以阴合同是有效的，而阳合同只是为了偷税漏税才签订的合同，并不是双方意思的真实表示，而且损害了国家利益，所以一般认为其无效。而且经有关部分证实确有偷税漏税的行为是要接受处罚的，数额巨大的可能构成犯罪，所以签订阴阳合同有风险。一、阴阳劳动合同有效吗？阴阳合同中的阳合同属于无效合同，阴合同可能有效可能无效，根据具体情况分析。一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”无法体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅“阳合同”无效，“阴合同”也因内容违法而无效。二、民法上怎么认定土地买卖阴阳合同阴阳合同，又称黑白合同，是指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不相同的合同，一份对内，一份对外。其中对外的一份并不是双方真

2023-03-09

194人看过
合同条款
购房的阴阳合同能够赔偿吗

购房签订阴阳合同的法律风险是：1、阴阳合同是法律所禁止的，存在违法违规或违背公序良俗的情形而致使合同无效；2、因涉嫌欺诈会让合同无效甚至承担侵权责任；3、阴阳合同如果是通过合法形式掩盖非法目的会导致合同无效。一、房产过户阴阳合同违法吗订立阴阳合同的主要目的是为了避税，属于违法行为。签订阴阳合同的责任包括民事责任和刑事责任两部分，民事责任是合同无效的后果，刑事责任是逃税罪。如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。二、无效合同的情形具体有哪些合同条款无效的情形具体如下：1、该条款内容违反可以导致合同无效的法律强制性规定；2、违背公序良俗；3、合同当事人无民事行为能力；4、意思表示不真实；5、恶意串通，利用合同损害他人合法权益。无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间

2023-03-06

352人看过
意思表示
阴阳合同担忧：法律风险及影响

签了阴阳合同不会坐牢。大小合同实际上是人们日常所说的阴阳合同：交易双方签订两份不同金额的合同，一份较小的阳合同用于向主管机关登记纳税；另一份金额较高的负合同实际上约定了双方的交易价格，并且彼此保密，目的是逃避纳税的法务。根据《中华人民共和国民法典》规定，税务机关依法发出追缴通知后，不追究刑事责任，需要满足以下条件：1、补缴应纳税款；2、缴纳滞纳金；3、受到行政处罚。但五年内因逃税受到刑事处罚或者税务机关二次以上行政处罚的除外。因此，补缴税款后，很有可能免除刑事处罚。如果签阴阳合同是否违法如果签阴阳合同显然是属于违反了《民法典》、《刑法》等法律，所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的。根据《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律

2023-07-03

134人看过
刑事犯罪
阴阳合同避税：如何避免违法风险？

阴阳合同合理地避免征税是违法的。“阴阳合同”是指同一笔交易的双方已经签订了两份合同：表面上显示金额较小的“阳合同”，并按此金额缴纳税款；双方私下持有金额较大的“阴合同”。双方均为私人持有，无需核算，则不必纳税。为了达到逃税目的，故意隐瞒和实行欺诈行为显然是非法的。如何区别避税和逃税避税和逃税，虽然都是违反税法的行为，但二者却有明显区别：（1）适用的法律不同。避税适用涉外经济活动有关的法律、法规；后者仅适用国内的税法规范。（2）适用的对象不同，前者针对外商投资、独资、合作等企业、个人；后者仅为国内的公民、法人和其他组织。（3）各自行为方式不同。前者是纳税义务人利用税法上的漏洞、不完善，通过对经营及财务活动的人为安排，以达到规避或减轻纳税的目的的行为；后者则是从事生产、经营活动的纳税人，纳税到期前，有转移、隐匿其应纳税的商品、货物、其他财产及收入的行为，达到逃避纳税的义务。一般情况下不构成犯罪

2023-07-01

281人看过

合同无效
“阴阳合同”藏风险莫为小利酿大错

记者近日从多家房产中介了解到，二手房交易存在很多阴阳合同的现象，房产中介都表示这是买卖双方自愿订立的，但业内人士提醒阴阳合同隐藏着很多风险。阴阳合同现象的确存在如一套实际转让成交价格为60万元的房屋，买卖双方私下协商签署协议后递交给房管局的过户价则是以40万元成交的。这样剩余20万元所产生的税费就可以轻易避掉。启富置业市场部经理林晶表示，阴阳合同的现象的确存在，但都是买卖双方自愿的。因为合同最强调的就是当事人的真实意思表示，如果两份合同均是当事人真实意思表示，那么在当事人均知情的情况下，当事人对交易细节的最终定论事实上已经有了共同的标准。做低房价少缴税乃违法世安居不动产总经理夏玉飞提醒阴阳合同隐藏着很多风险，首先，买卖双方在合同中做低房价少缴税的行为，是一种法律上明确禁止的逃税违法行为。这种逃税行为，一旦被查明属实，当事人不仅要补税，还要罚款。其次，买卖双方在合同中做高房价多贷款则是欺诈行

2023-06-09

290人看过
刑事犯罪
房屋买卖签订阴阳合同的法律风险有哪些呢

虽然通过签订阴阳合同的方式可以给合同双方带来较大利益，但因规避税收监管、骗取贷款等行为一般会导致该条约定无效或合同无效，同时亦往往是违法行为，严重者甚至会构成刑事犯罪行为。所以对于合同双方均存在比较大的法律风险，主要体现在以下方面：(一)行政责任风险：《税收征收管理法》第六十三条的规定，对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。(二)刑事责任风险：如合同双方因签订阴阳合同逃避缴纳税款的金额达到刑法第二百零一条，即逃税罪定罪标准的，一旦被发现，将可能被追究刑事责任的风险。一、个人所得税不申报有什么后果未申报个人所得税的后果是：纳税人、扣缴义务人在规定的期限内不缴，或者少缴应缴的税款，逾期不缴的，税务机关除了可以采取强制执行措施外，还可以依照法律的规定，对没有缴纳或者少缴税款的，判处罚款额百分之五十以上五倍以下的罚款。根据《

2023-06-22

191人看过