房子交易过程中，须注意的四类证据有哪些-法师兄

房子交易过程中，须注意的四类证据有哪些

来源：互联网时间： 2023-08-09 17:06:42 453 人看过

注意在房地产买卖过程中保留四种证据：

1、签订销售协议前，应查明房屋所有权，确认卖方是房屋所有权人，房产无其他纠纷，未被冻结查封；

2、按协议支付购房款，保留转账凭证；

支付购房款前，应先办理房屋买卖、过户登记；

及时占时占有、使用和管理二手房，并报关相关凭证和凭证。

四类问题最热

1．我婚前有套房子，没有贷款，现在想加上我老婆的名字，可以加吗

可以。需要夫妻双方凭结婚证、房产的三证，以及同意转移的约定书，至产权中心按转移登记办理相关手续，费用很低。

2．我婚前有套房子，结婚后房子卖掉再买房子，是否就变成共同财产了能否仍然是我个人财产

婚后再买的房子，除非和对方约定为个人财产，否则会按共同财产来办理产权。

3．我公婆有套房子，说以后会继承给我老公。想问下，这种情况下继承的房子，算老公的个人财产还是夫妻共同财产

算是共同财产，这与公婆出资为子女买房是不一样的。

4．我和男友马上要结婚，我们双方父母约定，他家买房，我家来买车和装修。这样做，现在是不是很不合算

一般结婚都是男方买房，女方负责装修及买车，从目前的司法解释来看，女方肯定是不合算了，因此，最好婚前买房时共同出资，或婚后共同承担还贷。

《民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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(1)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(2)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(3)交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也

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