预售合同备案算不算无房产信息-法师兄

预售合同备案算不算无房产信息

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 13:06:32 366 人看过

1．尽管房屋已在房地产管理机构进行了备案登记，然而若未取得房产所有权证书的话，便不能被视为个人资产。原因在于，房产所有权证书乃是唯一的合法权益凭证；

2．即便房屋已在房管局完成备案，我们也只能据此推断此房产与您具有某种关联性而已；

3．部分房屋可能已交付购房款项却尚未获得房产所有权证书，部分房屋有可能接受过赠与协议但仍未取得所有权证书，亦或是依据法律裁决获得相应房屋所有权但并无所有权证书。

然而，在任何情况下，在缺乏正式所有权证书的前提下，从法律视角来看，这些房屋都暂不能被视为个人所有的房产。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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