未成年人的房产可以办理过户手续。未成年人办理房产过户需要父母代为签订房产转让合同，进行监护公证与房产份额公证，出具为未成年人利益过户房产的书面保证，公示七天无异议携带身份证、户口本、公证书等材料办理房产过户手续。

为避遗产税几岁娃成房主未成年人做房主隐患多

为了今后合理避税，现在家长购房，让孩子当房主的现象挺常见的。沈阳市某楼盘售楼处的工作人员牛媛媛对记者说。这些办理购房合同时登记的房主不少都是未成年子女，年龄跨度也较大，从几岁到十几岁都有。

之所以采取此种方式，主要是为了躲避今后的麻烦。姜氏夫妇在办理购房合同时落的就是自己儿子的名。他们表示，这样一来，孩子多年后可以避开遗产税。

然而，记者从相关部门了解到，目前国家对遗产税怎么征、何时征的问题还没出台相关法律法规。而从理财方面来看，未成年孩子做房主，将不能获得房贷。

按照法律规定，签订借款合同的借款人主体必须是具有完全民事行为能力的人，未成年人是不能获得贷款的，购房者只能一次性付清房款。中国工商银行和平支行理财师赵娟说。

同样，从法律角度来看，也存在一定的隐患。辽宁四洋律师事务所律师王素莹表示，首先房屋的买卖与抵押会带来一定麻烦———倘若房主为未成年人，那么家长作为法定监护人，在孩子成年前，除了涉及到孩子的切身利益，比如生病需用钱外，房屋将不能进行买卖或抵押贷款。也就是说，一旦家庭出现急需用钱的状况，房屋将不能派上用场。

另外，倘若夫妻离异，也可能会在财产分割及子女抚养问题上带来法律纠纷。夫妻离异并不影响房屋的所属者为孩子，因为它不属于夫妻双方共同财产。但是，从抚养权和监护权的角度看，拥有此权的一方可以使用或拥有该房屋。

再者，当孩子成年时一旦他不履行赡养父母的义务，父母将因法律障碍而无法收回此房屋。而从眼前看，物业管理及水、电、煤气等费用的缴纳和管理是由父母也就是房主的监护人完成的，如果出现纠纷，对方起诉的是孩子，父母作为财产监护和管理者可以出现，但在解决问题时也容易产生纠纷隐患。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条

无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。

《民法典》第十九条

八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。