二手房贷款审批从严把关-法师兄

二手房贷款审批从严把关

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:03:05 93 人看过

【二手房贷款审批从严把关】

二手房贷款增量较少

根据央行上海总部近日发布的统计数据显示，上海地区一季度个人住房贷款增加132.2亿元，同比少增204亿元，其中新建房和二手房贷款分别增加71.2亿元和61亿元。受宏观调控和住房交易量变化的影响，当季个人住房贷款的月增量呈V形走势，其中3月份新增46.3亿元，环比多增17.3亿元，同比少增5.3亿元;3月份个人住房贷款增量回升主要与部分刚性需求释放，以及年初已批未放贷款的发放有关。从数据来看，一季度上海地区的一手房贷款增量比二手房贷款增量多10亿元。一家国有大银行的房贷业务负责人对记者表示，其实受第三轮楼市调控和房产税推出的影响，一手房的新推盘量在一季度并不多，不少开发商都选择将推新盘的时间延迟到二季度。但在这样的情况下，二手房贷款增量仍比一手房贷款增量少，一方面原因是受二手房成交降温影响，另一方面原因是银行对二手房贷款审批更加严格。

严防又出现假按揭

记者昨日走访了浦东陆家嘴板块的21世纪、德佑和中原等多家主要房产中介，了解到银行目前对二手房贷款从严把关，不仅审批时间从原来不到两周变为1个月以上，而且在审核成交价的真实性上尤其谨慎。不少银行对于被认为成交价偏高的房贷申请，往往会退单不受理。从严审批二手房贷款，主要是为了防止又出现假按揭的现象。一家股份制银行陆家嘴支行的客户经理朱先生对记者表示，在目前资金面偏紧的情况下，仍有部分客户想通过做低首付的方式办理假按揭，从银行多套取资金。不少商业银行在房贷审批上，对于客户上报的房产成交价，会与银行评估得出的价格进行比较，如果超出则退回给中介。

个贷客户经理朱先生表示，一手房贷款通常是由开发商与指定银行合作，房价标准相对透明，不像二手房交易的成交价容易有水分。

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二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。二手房贷款办理时间如下：1.买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日；2.签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核；3.审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日；4.然后房管局会在4天内下发新的产权证；5.之后，购房者要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日可完成；6.办理抵押手续后，银行一般会在5个工作日内完成放款。一、二手房按揭贷款手续费有什么1、按揭代理费。贷款的额度×1%～1.5%，不同按揭公司服务收费标准不同。2、房屋评估费。评估价×0.5%，不需要评估则只收初评费300元。3、房屋查案费。每证90元。4、贷款保险费。贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，二手房按揭贷款最高年限不能超过20年。5、合同公证费。贷款合同公证费是300元。6、转二手房按揭合同协议公证费。费用是300元。7、二

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