成都购房面积怎么算-法师兄

成都购房面积怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 09:12:21 385 人看过

在成都购买房产时，对其居住空间进行衡量所涉及到的主要参数为建筑面积与实际使用面积两大指标。

其中，建筑面积主要涵盖了自房屋外墙（柱）勒脚之上至各楼层外缘所形成的水平投影面积，包括了阳台、挑廊、地下室以及室外楼梯等部分，但并不包含底层垫层、花坛、化粪池及室外楼梯等附属设施。而实际使用面积则特指房屋内部可供实际使用的净面积，不包括墙体、柱子等结构性占用的面积。除此之外，还存在着公摊面积这一概念，它主要是指小区内公共设施、绿化带、道路等区域的分摊面积，这部分面积通常会由开发商依据特定的计算方式进行合理分配，并分摊至每一位业主身上。

《中华人民共和国房产测量条例》第二十一条

房产面积的计算，应当执行国家有关技术标准，不得利用虚假资料或者采取其他手段，故意压低或者抬高房产面积。

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首先，房屋的套内使用面积是指卧室、起居室、过厅、走道、厨房、卫生间、厕所以及储藏室、壁柜等分户门以内面积的总和。其次，对于跃层式住宅来说，其户内楼梯应按照自然层数的面积总和计入到使用面积中。再者，结构面积以外的烟囱、通风道、管道井等设施也应计入使用面积。最后，内墙面的装修厚度亦应计入使用面积。除此之外，对于住宅之外的其他建筑物或者专有建筑而言，其套内使用面积的计算方法可以参考住宅的标准，或者根据专门的建筑设计规范来执行。《住宅建筑设计规范》第三条3．5．3套内使用面积计算，应符合下列规定：l套内使用面积包括卧室，起居室（厅），厨房，卫生间，餐厅，过厅，过道，前室，贮藏室，壁柜等的使用面积的总和；2跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；3烟囱，通风道，管井等均不计入使用面积；4室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算；5利用坡屋顶内空间时

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