一房数租的情况下，按以下原则确定承租人：

一、一方先占有租出租屋的，则推定先占用房屋的一方为承租人。

二、各方都没有占有出租屋的，则推定先办理了登记备案手续的一方为承租人。

三、如果各方既没有占有出租屋，也没有办理登记备案手续的，则推定租赁合同成立在先的一方为承租人。

房东如何来确定租房租金

1、对房屋本身有把握

想要定价，首先自然是对房屋本身的品质等条件要有所把握。要出租的房屋的地段、楼层、朝向、房型和面积大小等各要素的好坏是一方面，另外装修品质也是至关重要的。21世纪不动产罗寅申指出，对于同一区域乃至同一小区同样房型的出租房屋来说，装修的好坏程度、家具的多少都对房屋的出租价格有着更为直接的影响。

房东应首先对自己房屋整体的基本情况有所把握，再根据地段、房型大小、装修家具等情况来给自己房屋出租设一个大致的定位。这样可以大概设想出会是什么样的一些人来租自己的房子，从而进一步从实用性和舒适度等方面考虑租金定价。

2、多方对比了解价格

不过，对于价格的把握还是要更多地关注市场的实际情况。无论是否通过房屋中介，都可以到附近找几家中介进行大致的询问。可以根据实际的情况向中介打听类似出租房的平均价格，同时也可以到租房网站上去搜素和对比相关信息。其中，对于房屋的装修、家具是否齐备等情况可以着重向中介具体了解，打听自己的房屋比较适合租给什么类型的人、大概的用途和定价等等。

这样，一方面可以了解周边区域相似出租房的大致价格区间，另一方面可以根据自己所不清楚的关键点寻求到一定程度的专业意见。当然，房东甚至还可以尝试以租客的身份去简单走访一下附近相似出租房屋的情况，也算是一种“知己知彼”。但要注意的是，无论是在网上还是中介门店，都不要急于过多地透露自己的详细信息，不然大量的询问、要求看房的电话也可能带来不必要的麻烦。

3、考虑议价空间和空置期

再有，在对自己所出租房屋的大致价格和自己的心理价位有所把握之后，也要考虑挂牌价和实际成交价当中的议价空间，以及从挂牌到开始出租之间的空置时间问题。

一方面，在了解了所在地区大致的供需情况和平均价格之后，应考虑到自己挂牌价对可能的承租人的吸引力有多少，这类目标租客又有多少。相对过高的价格可能产生少人问津的情况，在等待合适租客的过程中，房屋空置得越久收益也就越少。而如果降低一定价格能换来早收一个月房租的话，那么也许适度的降价能使得收益更高。

另一方面，与看房者的交流也是一个重要环节。了解租客的意愿，比如他们对价格高低的看法，是否要添置家具以及大概的承租时间等等，在交流的过程中也能发现一些问题，并通过与租客的协商来达成价格上的共识。因而，我们也要考虑到讨价还价的因素，可以酌情适当抬高自己的挂牌价。

这样，楼市若遇到较为满意的租客，或是考虑到空置时间，都可以在实际成交时做出一定的价格让步，从而让收益最大化。总之，在与不同看房者的接触过程中也可以合理调整出租价格，以期尽快将房屋以一个合适的价格出租出去。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。