开发商的五证查询流程是如何进行的-法师兄

开发商的五证查询流程是如何进行的

来源：互联网时间： 2023-05-02 20:31:39 106 人看过

如何查询开发商的五大牌照房地产开发商应当持有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中，前两个许可证由市规划委核发，建设许可证由市建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发。那么，购房时，如何查验开发商的五证呢？一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实购房时不必记那么多，只需看“国有土地使用证”和“预售许可证”的“两证”。因为如果开发商没有取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就拿不到《国有土地使用证》，没有上述两个《规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就拿不到《预售许可证》。开发商取得《预售许可证》的，可以证明该项目在规划、工程、用地等方面已通过政府审批，具备进入已开发商品房市场交易的资格。当然，有的城市已经开通网站查询五证，购房者也可以登录当地网站查询开发商的五证。根据商品房交易的相关法律法规，开发商只有持有《预售许可证》，才能与客户签订正式的《预售合同》。让我们提醒购房者，在签订合同之前，要看清楚你预购的房子是否在预售范围内。只有在预售证范围内购房，才能更好地维护自己的权益，购房者可以在售楼中心复制开发商的五证号，登录当地查询网站，输入号码核实“委托人”，然后判断该楼盘是否具备销售资格。一旦你发现身份证号码和房产不符，你应该提高警惕。因为，开发商五证不全，直接影响到购房合同的法律效力，五证：第一是国有土地使用证（国土局），第二是建设用地规划许可证（规划局），三是建设工程规划许可证（规划局），四是建设工程施工许可证（建设局），五是商品房预售许可证（房管局），预售证是五证中的最后一张，经房屋委员会批准。你可以直接打电话给当地房管局的工作人员。如果预售证已经办理，就意味着小区的五证齐全，您可以放心购买

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

房地产开发
买房时如何查验房地产开发商的五证

其中，前两个许可证由市规划委核发，建设许可证由市建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发。那么，购房时如何查验开发商的五证呢？一般来说，买家记不住五证的名称和发证机关，也不用记那么多。买房时，只需看《国有土地使用证》和《预售许可证》。因为如果开发商没有取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就拿不到《国有土地使用证》，没有上述两个《规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就拿不到《预售许可证》。开发商取得《预售许可证》的，可以证明该项目在规划、工程、用地等方面已通过政府审批，具备进入已开发商品房市场交易的资格。当然，有的城市已经开通网站查询五证，购房者也可以登录当地网站查询开发商的五证。根据商品房交易的相关法律法规，开发商只有持有“预售许可证”，才能与客户签订正式的“预售合同”。让我们提醒购房者，在签订合同之前，要看清楚你预购的房子是否在预售范围内。

2023-05-02

476人看过
法律综合知识
怎样查开发商五证

一、怎样查开发商五证1．您可选择与开发商直接沟通交流，以便获取相关的确切证明资料。2．也可以尝试前往本地的房地产行政管理机构进行详细询问，以了解详细信息。3．或者您可选择去银行查询该套房屋的“五证”情况，对于每个房产项目的开发过程来说，从土地购买、审批程序直至动工建设，都离不开与银行的密切合作关系，尤其是在贷款业务方面，往往都需通过银行渠道完成。另外，如今各大银行对房地产项目的开发及监管力度日益加强，一旦发现任何问题，银行通常不会轻易放贷，因此，如果您对此有所疑虑，不妨亲自前往银行咨询了解。4．此外，您还可以考虑在当地的工商行政管理局提出申请，请求查询相关信息。5．在本地住房管理局的官方网站上，设有专门的开发人员资质查询系统，只需输入相关的开发人员姓名等关键信息，便能轻松查询到所需信息。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按

2024-07-08

138人看过
业主
如何进行工程索赔查询

工程索赔的处理方式：1、索赔事件发生28天内，向工程师发出索赔意向通知；2、发出索赔意向通知后28天内，向工程师提出延长工期和补偿经济损失的索赔报告及有关资料；3、工程师在收到施工单位送交的索赔报告及有关资料后，于28天内给予答复，或要求施工单位进一步补充索赔理由和证据。一、工程索赔证据包括哪些工程索赔证据有：(1)工地(地盘)会议记录和有关工程的来往信件；(2)各种施工进度表，包括发包人代表和分包编制的进度表；(3)施工备忘录(日记)，在施工中发生影响工期和索赔有关的事项，都要及时做好记录；(4)做好建筑师和工程师的口头指示记录，及时以书面形式报告建筑师予以承认；(5)工程照片需有专人管理：照片都应标明拍摄的日期，最好购买带有日期的相机。将照片按工程进度整理编排；(6)收集、记录每天的气象报告和实际气候情况；(7)整理保存工人和雇员的工资与薪金单据、材料物资购买单据等。二、施工合同索赔的

2023-06-26

222人看过
房地产开发
如何检查开发人员的五个证书

1。五证两书是指什么？房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。第二本书是《住宅质量保证书》和《住宅用户手册》。2。买房时如何查验开发商的五证？房地产开发商应当持有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中，前两个许可证由市规划委核发，建设许可证由市建委核发，国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证由市国土资源和房屋管理局核发。大多数购房者都记不清“五证”的名称和发证机关。事实上，他们不必记得那么多。买房时只需看《国有土地使用证》和《预售许可证》。因为如果开发商没有取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就拿不到《国有土地使用证》，没有上述两个《规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就拿不

2023-05-02

469人看过

房产证
如何查验开发商的房产证

如何核查开发商的土地证性质根据我国相关法律法规，开发商销售商品房时，购房者可以要求开发商出具国有土地使用证，其中将载明土地性质和土地使用期限。《商品房销售管理办法》第七条商品房销售应当具备下列条件：（一）在售商品房的房地产开发企业应当持有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资格证书》房地产开发企业；（2）取得土地使用权证或土地使用批准文件；（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（4）竣工验收合格；（5）拆迁安置已实施

2023-05-08

198人看过
不可抗力
检查开发商的五证原件是否齐全

1、《土地使用权证》《土地使用权证》应以出让方式取得，划拨土地和集体土地均不得进行房地产开发。2、《建设用地规划许可证》这是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。3、《建设工程规划许可证》开发商如果没有取得该证件，按照《城市规划法》，其开发项目是违法的，将来无法取得房产证。4、《建设工程施工许可证》该证件是办理房屋产权证的必备要件，没有该证，购房者根本无法取得产权证。5、《商品房销售预售许可证》该证件是开发商对外销售商品房合法证明文件，没有取得该证件，开发商不得对外销售商品房。注意证件载明的开发商与商品房买卖合同的出卖人是否为同一主体;注意该证件是否包含所要购买的楼盘;查验该证件是否存在转借、冒用他人许可证的情形。一、查看开发商的主体资格是否合法1、查询开发商是否有合法、有效的营业执照，且

2023-04-07

285人看过
合同条款
对开发商的发售权利进行审查。

一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。一、注意使用标准的房屋买卖合同。一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，一定要谨慎对待。二、注意合同中的权利义务是否对等。一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。三、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。四、要使用规范的付款方式。在合同中对付款的

2023-03-31

455人看过
传唤
庭审开庭时间如何进行查询

庭审开庭时间可以到法院的官方网站进行查询，也可以直接到法院相关的信息公示栏来进行查询。对于民事诉讼，根据法院适用的审判程序不同，开庭审理时间有所不同：1、法院适用简易程序审理的，法院需要在三个月内审理结案，一般在受理案件后一个月左右开庭审理。2、法院适用普通程序审理的，需要在六个月内审理结案，一般在受理案件后二个月左右开庭审理，涉及公告送达的传票等情形有，需要等公开期限届满后，再开庭审理。一、法院审理民事案件普通程序是怎样的？1、人民法院收到起诉状或者口头起诉，经审查，认为符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；认为不符合起诉条件的，应当在七日内裁定不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告在收到之日起十五日内提出答辩状。2、被告提出答辩状的，人民法院应当在收到之日起五日内将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩状的，不影响人民法

2023-03-23

290人看过

机动车
车辆报废查询的流程是如何的

如何查询车辆是否报废携带原车主的有效证件，在当地车管部门查询，或其他交警服务窗口也可以查询，在查询的车辆信息里有该车是否注销的明显标示，一般为红色字体部分。或者直接根据汽车的总行驶里程数来判断该车是否报废。进入当地车管所官方网站，在“便民服务区—报废车查询”页面可根据车辆种类和车牌查询车辆报废情况。如需购买二手车，可查看发动机铭牌、车架号、底盘号等处，如出厂日期年限不一致或者存在人为涂改痕迹，则说明该车辆为拼装车或是报废车。根据2013年1月14日，商务部、发改委、公安部和环境保护部联合公布《机动车强制报废标准规定》称：国家将根据机动车使用和安全技术、排放检验状况等，对达到报废标准的机动车实施强制报废。小、微型私家车无使用年限限制，行驶“上限”为60万公里。相关知识－车辆报废报废新标2013年［1］1月14日商务部网站14日发布了《机动车强制报废标准规定》，明确根据机动车使用和安全技术、排

2023-02-20

101人看过
证人证言
诉讼标的额查询如何进行？

诉讼标的额查询可以通过网站或者是直接申请法院来进行一个查询，诉讼标的物是证券的，按照证券交易规则并根据当事人起诉之日前最后一个交易日的收盘价、当日的市场价或者其载明的金额计算诉讼标的金额。《最高人民法院关于适用民事诉讼法>的解释》第一百九十八条规定：诉讼标的物是房屋、土地、林木、车辆、船舶、文物等特定物或者知识产权，起诉时价值难以确定的，人民法院应当向原告释明主张过高或者过低的诉讼风险，以原告主张的价值确定诉讼标的金额。一、民事诉讼的流程1、起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。2、立案审查符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行3、排期开庭

2023-04-06

52人看过
办公用房
商品房开发商的资格是如何进行审定

根据《城市房地产开发管理暂行办法》的规定，房地产开发公司应具备以下条件：1、有符合公司法人登记的名称和组织机构;2、有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房;3、注册资金100万元以上，且流动资金不低于100万元;4、有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员;法律、法规规定的其他条件。根据以上条件，城市房地产开发企业必须持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》，进行房地产预售必须持有房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》等。《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件，但不是有了法人营业执照就可以进行房地产开发，因此审查房地产开发商的资格不仅是看其有无《企业法人营业执照》，而是要看《营业执照》上的注册资金等登记项目是否符合《城市房地产开发管理暂行办法》规定的最低标准;同时查看《房地产开发企业资质管理

2023-06-13

165人看过
法律综合知识
查询五险一金上海是怎样进行的

一、什么是五险一金1、养老保险：退休后你的消费水平也许不得不大幅下降目前我国的养老保险制度，以“城镇职工基本养老保险”为核心。就是工作的人每个月从薪资中被扣掉一笔钱，等达到法定退休年龄（男60岁、女50岁）后可以从社保系统领养老金。假如你22岁大学毕业，在“中国养老金发展指数”最高的北京工作，月均收入8000元（2011年北京月均工资4672元），单位代缴工资基数8000元。按照5％的固定增长率，你在退休（60岁）时月薪为4．86万元。而按照现行标准，你退休后领取的养老金为8624元。这相当于只有退休前工资的18％，并且低于全国平均基本消费支出。2、医疗保险：不是所有的病都能获得保险整容、减肥、增高、近视矫正、不孕不育、性功能障碍、精神疾病，以上这些医疗费用，医保是不管的。此外，如果不幸出了交通事故，或被歹徒伤害，这些都不在医保范围内，只有在公安机关证明确实找不到加害人的情况下，才能由医保

2024-01-30

223人看过

结婚证
结婚证网上如何进行查询

(一)结婚证查询网1、结婚证查询网是婚姻登记内网，婚姻登记属于隐私，其内容不是随便能查的。2、如果查本人的结婚证，拿本人的户口或身份证民政局办证中心查询即可。3、查他人结婚证只有通过公检法等司法机关或律师携法院立案证明到联网后的任意一个婚姻登记点查询。4、结婚证网上查询到婚姻登记实现全国联网后，有望实现这一目标。(二)有关婚姻档案利用规定如下1、婚姻当事人持有合法身份证件，可以查阅本人的婚姻登记档案;婚姻当事人因故不能亲自前往查阅的，可以办理授权委托书，委托他人代为办理，委托书应当经公证机关公证;2、人民法院、人民检察院、公安和安全部门为确认当事人的婚姻关系，持单位介绍信可以查阅婚姻登记档案;律师及其他诉讼代理人在诉讼过程中，持受理案件的法院出具的证明材料及本人有效证件可以查阅与诉讼有关的婚姻登记档案;3、其他单位、组织和个人要求查阅婚姻登记档案的，婚姻登记档案保管部门在确认其利用目的合理

2023-05-09

329人看过
房地产开发
商品房五证如何查询，五证真伪鉴别技巧

1、购房五证是什么，具体是什么？“五证”是正规合法的房地产开发商销售房地产时必须提供的法律文件。如果五证不全，就意味着该商品房可能是不合格的违法建设。如果购房者买了这样的房子，将来可能拿不到房产证。因此，了解什么是五证非常重要。这五种证书包括：（1）“国有土地使用证”。这可以证明土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金，并在一定期限内取得某国有土地使用权的合法证书。（2）建设用地规划许可证。这意味着，建设单位在向土地管理部门申请征地划拨前，是建设项目所在地和范围符合城市规划行政主管部门确认的城市规划的法定证明。（3）建设工程规划许可证。这是建设项目符合城市规划要求的法律证据。（四）建设工程施工许可证（五）商品房销售（预售）许可证。根据我国法律的有关规定，商品房预售应当具备下列条件：（1）已缴纳全部土地使用权出让金，取得使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）依法办理对提供预售的商品房，

2023-05-08

156人看过