一、怎么提前终止房屋租赁合同

根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：

1、承租人已建有或者购有房屋，无须再继续租赁他人房屋；

2、承租人举家迁移租赁房屋的城市；

3、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有颠倒危险，出租人拒不进行修缮的。

如果符合以上情况，就可以提前解除了。一般来说在签订合同的时候就应该约定好提前退租的情况，比如由于突发事件可提前退租，或者需提前一个月通知房东要退租等，并确定好提前退租双方需承担哪些责任。

二、租赁房屋需要注意哪些事项

1、如果是个人房东，租房者一定要检查清楚房东的身份证、房产证；委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有购房合同，转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

2、定金支付注意事项承租方避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20％，并且要求出具收条。

3、房屋损坏情况写进合同承租方收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。

4、收据押金条的保管承租方切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。

5、物业杂费交付写进合同租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

6、租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋，也可根据自身需求，特别是在租金承受能力有限的情况下，只要交通便利，上下班时间不长，距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之内。

三、房屋租赁合同签订的原则

首先租赁双方都要写明自己的个人信息，然后写明房屋地址租房时间等房屋信息，最后双方签好字，盖好章，合约生效。

租赁协议中应遵循：

（一）买卖不破租赁原则；

（二）承租人的优先购买权与共有人优先购买权相冲突的处理原则；

（三）租房中的登记备案原则。