为还高利贷,钱宁(化名)偷偷将家中房屋出售给他人,并以代理人身份替父母在合同上签字,待父母得知真相,房屋已被过户至他人名下。钱宁父母在惊讶女儿的大胆举动之余,向徐汇法院提起诉讼,要求判决该房屋买卖合同无效,一审获得法院支持。
去年9月,钱宁与房女士签订房屋买卖合同,将其与父母共有的位于本市斜土路的一处房屋出售给对方并办理过户手续。在买卖过程中,小钱出具了签有父母名字的售房委托书,以及证明该签名真实性的公证书。同年10月中旬,房屋被登记至房女士名下。
纸包不住火,钱宁父母在得知女儿卖房之事后向法院提起诉讼。夫妇俩称,女儿因借高利贷到期无法归还,所以才做出卖房的荒唐举动。夫妇俩作为房屋共有人,从未委托女儿办理售房事宜,公证机关也已在今年6月经过复查,撤销原先的那份公证书。于此同时,两人向法院提供了女儿与房女士的电话录音,以证明售房只是为了归还借款。
房女士对此则认为,双方买卖合同有效成立。当初是应钱宁要求帮助其欺骗父母,所以电话中的表述并非是本人的真实意思,且电话录音已被剪辑。
法院经审理认为,根据公证机关复查内容显示,钱宁的售房行为并未获得父母的授权,且事后也未被追认,其签订房屋买卖合同的行为无效。尽管房女士对电话录音的完整性持有异议,但并未向法院提出鉴定申请,其在质证时也表示,电话录音是应钱宁要求帮忙隐瞒卖房之事,这符合原告所称钱宁因为欠了高利贷卖房的说法,由此也证明房女士是在知道钱宁未获父母授权的情况下与之进行交易,因此不能依据善意取得制度获得争议房屋的产权。
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法院判决房屋买卖合同无效上海在线咨询 2023-03-07(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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房屋买卖合同无效条款陕西在线咨询 2022-10-14房屋买卖合同的无效条款包括损害当事人利益的条款、违反法律规定的条款、损害公共利益的条款等。 有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 《民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为
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父母代签的房屋买卖合同是有效的还是无效的北京在线咨询 2022-10-13父母代签房屋买卖合同经授权有效。当事人授权父母代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的,代签合同应当认定为有效;父母未经当事人的授权用其名义代签合同,合同对当事人不发生法律效力,所产生的一切后果由使用其名义的父母承担。
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房屋买卖合同父母代签广东在线咨询 2022-08-06在签字的时候如果是父母代签,但是没有给父母授权的话,那么这份合同是没有法律效力的,如果授权让父母进行代理的话,是可以代为签字的,这个时候就有法律效力
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房屋买卖合同无效新疆在线咨询 2021-11-01综上所述,房屋买卖合同无效的原因主要有七个:1。房地产分离出售,合同无效。由于房屋建在土地上,是土地的附着物,不可分离,房屋所有权通过买卖转让时,房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别出售给不同的买方,或者出售房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出该买卖合同无效。这是房屋买卖合同无效的典型原因。二、产权未登记过户,合同无效。房屋买卖合同标的物所有权