济南小产权房一房多卖如何处理-法师兄

济南小产权房一房多卖如何处理

来源：互联网时间： 2024-05-06 19:31:37 166 人看过

此种行为被认定为违反合约之举。在面对此类情况时，首先应尝试通过双方协商来解决问题。倘若无法达成共识，您可着手搜集各类相关证据，并依照法定程序撰写申诉状，随后向管辖法院提起诉讼，以期让违约方遵照原本签订的合约协议，退还所有房款款项及支付由于其违约行为所导致的全部经济损失。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房产公证处对一房两卖如何处理

在此提及，已经完成过户程序并且得到过户证实的买房者将获得房产的所有权权益。作为一种典型的不动产形式，商品房的所有权转让须经法定登记程序，且该登记被认定为生效要件。任何已经成功办理过户登记手续的买房者，都将依法获得此商品房的名正言顺的所有权，其他买房者无权对此提出异议或异议主张。然而，若办理过户手续的购房者与房地产出售方存在恶意串通，通过签署房屋买卖协议并完成过户，那么其他购房者有权主张该商品房买卖协议无效，并要求归还因该协议而获取的房产。其次，对于尚未完成过户登记手续的其他买房者而言，他们依法享有向商品房出售方追责的权利。在未完成所有权过户手续的情况下进行商品房买卖，尽管买卖协议具有法律约束力，但是房产的所有权并未实际发生转移。因此，当商品房买卖协议签订之后，出售方再次将该房产出售给他人时，导致原商品房买卖协议的目的无法达成，买房者有权要求出售方承担违约责任，其中包括退还已支付的购房款项及

2024-08-22

186人看过
法律综合知识
济南二手房一房两卖怎么维权

在购买房屋过程中遇到一房二卖情形时，作为消费者权益保护者的买受人有权根据实际情况选择以下几种途径来维护自身合法权益：首先，可以依法请求解除与出卖方签订的购房合同；其次，可以要求出卖方返还已经支付的全部购房款项以及按照同期银行贷款利率计算的资金占用期间的利息；再次，还可以要求出卖方对因此所遭受的所有经济损失进行全额赔偿；此外，若卖家在此基础上系属于一般主体身份，那么买受人可依据相关法律规定向其主张相应的违约责任，但仅限于要求对方退还购房款及其对应的利息，同时赔偿由此产生的经济损失。然而，如果以上所有请求均未能得到满足，买受人仍有权利向当地人民法院提起诉讼，以寻求司法救济。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以

2024-05-16

315人看过
二手房流程
房产多重买卖如何救济

遭遇房产多重买卖，无法办理产权过户的买受人搜集出卖人可以执行的财产线索后，协商让对方偿还购房款同时根据合同约定，主张对方承担违约责任赔偿损失。协商不成，立即到法院起诉，申请法院查封其可以执行的财产，偿还购房款。已经抵押的房产如何买卖（一）出卖人自行偿还抵押贷款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，房东取得了该房产的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。（二）买方替抵押人提前还贷双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。采用这种方法时，需要找到一个双方都信任的第三方（如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等），全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款

2023-08-09

321人看过
法律综合知识
房子被一房多卖有哪些处罚，如何处理一房多卖问题？

一、房子被一房多卖有哪些处罚1、房子被一房多卖可能的处罚包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任等，当然，这只是一房多卖导致房屋买卖的目的不能实现的时候，无法取得房屋的买受人可以提出的请求。2、一房多卖通常会出现以下后果：（1）已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。当然，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。（2）未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖，仅仅使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移。所以，商品房买卖合同订立后，

2024-01-14

395人看过

法律综合知识
如何防止回迁房一房多卖，房产纠纷是如何处理的？

一、如何防止回迁房一房多卖回迁房一房多卖的避免方式：可以采取预告登记的方式来避免回迁房一房多卖，购房人为了能保障自己买房后的权益，可以凭借房屋买卖协议申请预告登记，登记之后没有经过购房人的同意，再处分该房屋是不发生法律效力的。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。二、房产纠纷是如何处理的（一）凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。（二）拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协

2024-02-04

187人看过
法律综合知识
2022北京小产权房如何处理

将会统一进行动产登记。只有完成不动产登记、住房信息联网等长效机制的基础工作，才能真正形成房地产长效调控机制。产权区分国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为

2022-06-13

422人看过
法律综合知识
小产权房一房二卖纠纷，法院不予受理，该如何维权

由于小产权房是不合法的不动产，小产权房的纠纷法院是不受理的，只能和房地产公司协商处理进行赔偿。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。《中华人民共和国土地管理法》第五条农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

2024-07-28

458人看过
法律综合知识
济南交房延期小区业主如何维权

当涉及到房屋延时交付的法律救济时，买家可以通过向卖方发送书面催告的方式，明确双方关于合同最终执行日期的共识；在书面催告生效并超过三个月后，买方有权根据购房合同条款选择行使解除权来终止购房合同，并对卖方提出违约赔偿的主张。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-07

146人看过

小产权房
南昌小产权房买卖合法吗？小产权房交易注意问题一览

南昌小产权房买卖合法吗1、在南昌，对于小产权房的合法性，首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。2、在南昌，根据相关规则规定，农民集体所拥有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所拥有，村民对宅基地也只有享有使用权，南昌的农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。南昌小产权房买卖有哪些问题要注意1、由于乡产权房的特殊法律属性，使得南昌乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品

2023-05-10

338人看过
法律综合知识
焦作市一房二卖多卖如何处理

关于一房多卖问题的解决途径主要包括以下几点：1．如果多份买卖合同均未能完成产权登记手续，并且标的房屋尚未交付至各方，那么这些合同都处于未实际履行的阶段，此时应根据签订时间顺序来确定优先履行的合同；2．若在多份合同中，仅有其中一份已经完成了房产过户登记，而其余合同并未进行过户登记（无论房屋已交付给哪一方），由于房产过户登记属于物权变动的范畴，依据物权的对世性原则、物权公示原则以及物权优于债权的原则，可以确认已完成过户登记的一方拥有该房屋的所有权；3．当第一位购房者已经完成过户手续之后，卖方再次将房屋出售给他人时，由于此时卖方已经丧失了对房屋的所有权，因此其第二次售房行为应被认定为无效。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-19

427人看过
法律综合知识
山东济南房产纠纷律师如何有效处理产权争议

一、山东济南房产纠纷律师如何有效处理产权争议针对房屋房产所引发的争端，通常存在四种有效的解决途径。具体而言：第一，协商解决。即寻求双方当事人在尊重彼此意见的基础上，首先通过协商的方式化解争议；其次，调解解决。当双方无法通过协商达成共识时，可选择由房地产管理机构、消费者权益保护委员会或者其他相关权威机构介入，通过耐心细致地说服教育工作，促进双方当事人互相理解，最终达成和解协议；再者，仲裁解决。仲裁作为一种公正、公平的解决方式，适用于涉及到法律关系较为复杂的房产纠纷；最后，诉讼解决。这是一种通过司法程序来解决房产纠纷的方式。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。二、山东

2024-07-21

337人看过
法律综合知识
一房多卖时，房产归属权如何确定

依照现行之相关法律法规，如果遇到房产存在多次售卖的情形，且各个购房者全都要求对原租赁协议进行持续执行的话，在此基础上所有协议均被视为合法并具有约束力。基本上，在这种情况下，我们应该遵循以下的顺序来选择那些可以继续履行合同义务的购房者：（1）首先是那些已经完成了房屋所有权转移登记的购房者；（2）其次，若上述所有人都没有完成房屋所有权转移登记，那么就应该考虑谁已经实际合法地控制着该房屋；（3）最后，若仍然无法确定哪位购房者有权拥有该房屋，那么我们就要综合考虑各购房者实际支付款项的数目和时间次序，同时也不能忽视他们是否曾经办理过网络签约、以及协议生效的时期差异等等因素。我们必须以公正而客观的态度去解决这个问题，从而确保每一个当事人都能够得到合理的对待与权益保护。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国

2024-08-01

63人看过

法律综合知识
小产权房屋如何证明，小产权房屋可以买卖吗

小产权房屋可以出示正式购房合同来证明，或者与卖房人的录音录像等证据进行证明，小产权房屋可以买卖，但是不受法律保护，对于产生的买卖纠纷很难得到保障。一、小产权房屋如何证明小产权房屋可以出示买房时和卖房人一起签订的正式购房合同，或者是买房时录制的关于卖房人的聊天记录、录音录像等，或者是前往小产权房所属的村委会申请开具相关证明材料。二、小产权房屋可以买卖吗小产权房屋可以买卖，但是小产权的房屋没有房产权的保障，不具有房屋、转让、处分等权利，且不能办理房屋产权过户手续。如果遇到国家征地拆迁，购房者的利益很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺乏法律支持。而且购买乡产权那样小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条，因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使

2022-08-25

222人看过
法律综合知识
济南市处理房产纠纷律师如何收费

一、济南市处理房产纠纷律师如何收费（一）如所处理纠纷不牵涉到任何财务权益关系，每个案件的收费标准为人民币800元至10000元不等；若涉及到财务权益关系，那么每个案件将提供基本服务费用在1000元～2000元。但对于争议财务标的金额超过1万元的情况，我们将依据以下比例逐步累加计费。具体而言，争议标的金额计费比率如下：10001元至100000元之间的部分，收取5％至6％的费用；100001元至1000000元之间的部分，收取4％至5％的费用；1000001元至5000000元之间的部分，收取3％至4％的费用；5000001元至10000000元之间的部分，收取2％至3％的费用；10000001元至50000000元之间的部分，收取1％至2％的费用；而对于超过50000001元的部分，则收取0．5％至1％的费用。（二）在审查起诉阶段，如果所处理的纠纷不涉及财务权益关系，每个案件的收费标准为人

2024-07-27

387人看过