房东、托管公司、租客构成了三方主体,其中一般情况下,是由房东与托管公司签订委托代管合同,即房东把房子交给托管公司,托管公司按月或者季度等向房东支付租金,房东与托管公司形成房屋租赁法律关系。托管公司拿到房子之后,在找实际承租人即租客,托管公司收取租客的租金,则托管公司与租客之间也是房屋租赁的法律关系,即通常所说的转租。而房东与租客之间是没有签订合同的,没有直接法律关系。托管公司跑路之后,无法向房东支付租金,则房东可以以托管公司违约解除合同。如果房客为了继续租住房屋,可以代托管公司向房东支付租金和违约金以抗辩房东合同解除权,这条规定本身突破了合同相对性原则,但是为了保障房客的权利,从转租房屋市场稳定性考量,具有一定的合理性的。托管公司跑路,如果租客愿意代托管公司付租金,那么在租赁期内,房东是不能强行赶走租客。如果租客表明愿意支付,但是房东不愿意租了,这种情况下强制租客搬离,租客可以起诉追究,房东则可能要承担相应的责任。
托管公司跑了,房东和房客该如何处理问题
房东和房客之间的纠纷属于侵权纠纷,应当按照民事法律中的侵权法律关系来进行解决。例如房东和房客之间由于租金由于退租等发生纠纷,由双方进行协商,协商不成通过法院诉讼解决。对于托管公司来说,作为第三方平台合同也具有相对性,不能够超过合同的相对性。要找合同的相对方来承担责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的,人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额,可以折抵租金或者向承租人追偿。
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装修跑路报警有用吗?江西在线咨询 2021-09-28装修人跑了报警是有用的,一般来说,涉及的金额在2万元以下可以在辖区派出所立案,2万元以上可在公安局立案,报警时需要提供装修人的收据证明等证据。所以不管找谁装修一定签订合同,如果不能签订合同,也要留下证据,以防发生人跑路找不到人的事情。《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百零七条公安机关或者人民检察院发现犯罪事实或者犯罪嫌疑人,应当按照管辖范围,立案侦查。第一百零八条任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪
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卷款跑路报警有用吗重庆在线咨询 2021-12-05有用。1、受理报警范围:1。刑事案件;2、治安案件(事件);3、危及人身、财产安全或者社会治安秩序的群体性事件;4、自然灾害和治安灾害事故;5、其他需要公安机关处理的与违法犯罪有关的报警。二、受理求助范围:1。溺水、坠楼、自杀等。,需要公安机关紧急救助;2、老人、儿童、智障人员、精神病患者等人员丢失,需要公安机关在一定范围内帮助查找;3、公民遇到危险,处于孤立无援的状态,需要立即救助;4、涉及水、
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老板跑路报警有用吗四川在线咨询 2022-06-08老板跑路了,一般情况下,劳动者报警的,但是警察对于劳动争议案件不予处理。劳动者可以到当地人力资源和社会保障局劳动监察投诉或者是向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。