违章建筑出租合法吗-法师兄

违章建筑出租合法吗

来源：互联网时间： 2023-06-16 16:20:32 108 人看过

一、违章建筑出租合法吗

违章建筑出租是违法的，对此订立的租赁合同无效。违章建筑，就是指违背法律法规、政策法规在城市规划区内，未获得工程建设施工许可证或是违背工程项目施工许可证要求基本建设的工程建筑或采用蒙骗方式骗领准许而在建、改建和改造的工程建筑，严重危害城乡规划的工程建筑。

二、违法建筑买卖合同效力如何

违章建筑区分情况确认效力。

1、建造者不具有土地使用权的违章建筑，属于在他人土地上建造房屋，因而不能通过补办有关建筑许可手续而取得建筑物的所有权，其行为不仅违反了国家有关建筑的行政法规，也侵害了他人的土地使用权和所有权，此类买卖合同应认定无效。

2、建造者已取得了土地使用权，因未办理建筑许可证的违章建筑，在其补办有关手续后，可取得该建筑物的所有权。如果当事人在一审法庭辩论结束前补办了有关手续，认定买卖合同有效。如果当事人在一审法庭辩论结束前不能补办有关手续，认定买卖合同无效。

三、违法建筑一般包括哪些

依据在我国《大城市房子所有权注册登记管理条例》的有关要求，违法建筑包括：

(1)未申请办理或申请办理未得到准许整体规划工程项目许可证书，未获得土地施工许可证和工程建设许可证书而完工的工程建筑;

(2)违背工程建设施工许可证的要求基本建设的工程建筑;

(3)私改了整体规划使用特性基本建设的工程建筑;

(4)私自将临时性工程建筑基本建设为永久的工程建筑。违法建筑最关键的特点就是说不具备合理合法，即违法建筑是没受法律法规维护的。因为其违背了法律法规、政策法规的禁止性要求，因此应当不授予被告方使用权，不可以依规开展房权注册登记。

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