购买的商品房有瑕疵，如何维权-法师兄

购买的商品房有瑕疵，如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-03 22:27:44 417 人看过

关于购买的商品房出现瑕疵时应采取的相应措施如下所述：

首先，如果卖方尚未获得商品房的预售许可证便与买方签署了商品房预售合同，则应依法判定此类合同为无效条款（然而，若诉讼开始前卖方已经成功取得了预售许可证的话，那么此份合同可视为合法有效）。

其次，如商品房买卖合同签订之后，卖方故意隐瞒已经将该房产抵押给其他第三方的事实，此时买方有权选择请求终止合同关系、收回支付给卖方的所有购房款项及其相应的利息收益、主张损失赔偿以及要求卖方承担不超过支付给卖方的实际购房款数额一倍的赔偿责任。

最后，若在上述基础上，还发生了卖方在与买方签约后再次将同一套房产出售给了其他第三方的情况，买方同样具有相同权利，即请求终止合同、回收自己支付的全部购房款项及其相应利息收益、主张损失赔偿并要求卖方承受最多仅限于支付给卖方的实际购房款数额一倍的赔偿责任。

《城市房地产管理法》第四十四条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
交房时房屋质量存在瑕疵购房人应如何维权

根据我国法律规定，房屋质量不合格的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。一、房屋质量问题赔偿标准有哪些房屋质量问题赔偿标准是：1.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；2.因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；3.交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。二、房屋出现质量问题有哪些解决方式房屋出现质量问题时的解决方式包括：如果保质期并未届满，可以要求开发商负责房维修。自行维修的，则开发商承担维修费用。如房屋出现的质量问题，已经对于正常居住产生了严重影响，则可以解除合同，并要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予

2023-06-26

379人看过
商品房买卖
购房者可以拒收质量有瑕疵的商品房么

如果质量瑕疵为主体结构不合格，则购房者可以拒收该存在质量瑕疵的商品房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。根据2021年生效的《民法典》第六百一十七条的规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。产品有瑕疵算质量不合格吗不算，法律上所指的产品质量问题是指产品的缺陷而非产品的瑕疵。产品有瑕疵，俗称是指产品存在毛病。所谓产品质量问题（即产品缺陷）是指产品存在危及人身健康、他人财产安全的不合理危险，或者不符合国家、行业对该产品保障人身健康、财产安全的标准而存在的不合理危险。一般情况下，存在瑕疵的产品是可以销售的，但是必须以“处理品”、“次品”等形式注明，并

2023-08-10

396人看过
法律综合知识
买到有瑕疵的商品时消费者可以如何解决？

买到有瑕疵的商品时消费者可以要求退换货，或者要求经营者履行更换、维修等义务。经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、维修等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。依照前款规定进行退货、更换、维修的，经营者应当承担运输等必要费用。《消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。

2024-04-21

245人看过
商品房预售
商品房预售交付商品房瑕疵的处理

标的瑕疵纠纷及其处理。标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例，常见的标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题。标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书，已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押，购房者可以要求开发商提供担保或要求退房；已付清房款但没有交付的，购买者可以要求开发商提供担保；既未付清房款也未交付的，购买方在享有知情权的基础上，与开发商协商解决。权利证书的取得，我国法律已有规定，不在赘述。质量瑕疵主要是指面积缩水、质量标准与宣传不一致甚至不符合正常使用或个别地方影响正常使用等，笔者认为应加大质量保障的立法，确保购买者的利益。房屋缩水，司法解释已有明确规定。对于存在质量瑕疵的预售房屋，司法解释也作出了具体规定。如质量严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。但该规定，过于规范，不利于操作，仍须进一步明确严重影响正常居住使用的范围。另外，笔者认为开发商售房过程中所作的承诺与

2023-04-22

203人看过

产品
产品有缺陷与瑕疵应该怎么维权

一、产品有缺陷与瑕疵应该怎么维权如果遇到产品问题当然是先退回，如果卖家不承认，可以向消费者协会投诉，也可以向当地工商行政管理局举报，让监督机关介入解决，全国专线是12315，解决率挺高的。从大量受理的消费者投诉来看，由于一部分消费者不懂法，缺少证据意识，导致一些消费纠纷投诉不适时，不对路以及依据不充分等，最终使自己的合法权益得不到法律的保护。常见的有：逾期投诉。国家明文规定，商品超过保修期和保证期而产生的纠纷不予受理。异地投诉。产生消费纠纷时，一般由消费者向商家或服务单位所在地投诉。二、产品有缺陷与瑕疵投诉的方法有哪些1、信函式：主要适用于消费者距投诉单位远的情况，缺点是解决问题的时间可能长些。2、来访投诉：消费者最好把有质量问题的样品带去，这种方式比较直观，能够较好地解决问题。3、电话投诉：这种方式便于有关部门及时掌握市场伪劣商品出现的情况。自治区质量技术监督部门投诉电话：123654、

2023-06-15

372人看过
申请仲裁
商品房怎么处理有瑕疵的情况

除房屋质量瑕疵问题已经达到严重影响购房者居住使用、导致合同目的无法实现等特定情形，购房者对于房屋出现的一般性质量瑕疵问题，无权拒收房屋，但可以请求开发商承担瑕疵担保责任，进行修复并赔偿相应损失。一、遇到房屋质量问题如何处理遇到房屋质量问题处理如下：确实主体结构质量不合格，买受人有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。业主购买的房屋主体质量合格，但其他房屋质量问题严重影响正常居住使用。开发商应承担违约责任，买受人可以要求解除合同并赔偿损失。严重影响正常居住一般是指买受人购买的房屋存在严重质量问题，通过修复无法保证买受人的人身、财产安全和正常居住使用。二、房东漏水租客能退房吗租的房子漏水，可以退房的，跟房东协商。一些买房人在入住房屋后，发现房屋存在被隐瞒的质量瑕疵。使请求法院解除房屋买卖合同，要求卖房人退还房款。那么，卖房人隐瞒事实是否导致合同必然被确认无效或是解除，这需要根据具体

2023-06-22

105人看过
承诺
商品房装修瑕疵怎么办？

处理商品房有瑕疵的情况购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。装修法律：商品房装修标准未达标的如何处理？商品房买卖中有的开发商承诺提供“精装修”或“初装修”，无论其装修标准或高或低，在验房时，购房者都应按合同约定及有关法律规定进行检验。对未达标的部分，购房者一方面可根据质量高低要求开发商在一定期限内修复、更新或重做等，择一而行，但一定要在合同中事先明确约定；此外，应尽量避免使用“高档xx”等模糊概念作为装修标准，以免发生纠纷时因各执一词，而无法解决问题。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买

2023-08-08

259人看过
法律综合知识
遇到有瑕疵的商品，消费者应如何应对

在购买过程中，若发现所购产品存在瑕疵，消费者有权请求退换货物，向经营者提出更换、维修等相应的权利主张。假如经营者提供的商品或服务未能达到质量标准，消费者根据相关法律法规以及事先约定，也可行使退货权利，或者要求经营者履行更换、维修等相关责任义务。除非有明确的国家法律法规规定与双方的事先约定方能豁免，否则从消费者获得商品之日算起，最迟可以在七个自然日内行使退货权利；然而，如果超过了这一期限，但仍然符合法定解除合同条件的话，消费者依然可以适时地展开退货行动，不满足法定解除合同条件的情况下，消费者则坚持要求经营者履行更换、修理等义务。依据上述规定实施的退货、更换、维修行为，经营者必需负担相关的运输费用等合理开支。《消费者权益保护法》第二十三条经营者应当保证在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限；但消费者在购买该商品或者接受该服务前已经知道其存在瑕

2024-08-08

347人看过

承诺
商品房交付存在瑕疵，应该如何解决？

商品房交付使用有瑕疵处理：商品房的交付和使用存在缺陷，购房者可以要求开发商进行维修和整改。买受人因房屋质量问题严重影响正常居住和使用，要求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。交付使用的房屋存在质量问题，出卖人应当在保修期内承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内延误修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。出卖人应承担修复费用和修复期间造成的其他损失。商品房买卖应该注意什么（一）土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题；（二）房价计算是否已经按照各优惠的价格执行，是否较合理；（三）房屋结构、套型、质量、配套设施等是否与广告内容一致；（四）销售商执照印章和各种法定批文是否属于原件，与被确认的名称是否相符；（五）房屋的面积是否按国家有关规定进行计算，有无“短尺少寸”现象；（六）供水、供电、供气能否保证，交通、排污、通讯是否通畅；（七）其他承诺的条件（如户口、物业管理等）能否兑现法。除此

2023-07-03

138人看过
法律综合知识
网购商品瑕疵怎么要求补偿?

网购商品瑕疵补偿一般是找商家协商赔偿，如果协商不成的话，按照相关法律规定进行倍数赔偿。产品瑕疵的话，销售者应当负责修理、更换、退货；给购买产品的消费者造成损失的，销售者应当赔偿损失。属于生产者的责任或者属于向销售者提供产品的其他销售者的责任的，销售者有权向生产者、供货者追偿。《中华人民共和国产品质量法》第四十条售出的产品有下列情形之一的，销售者应当负责修理、更换、退货；给购买产品的消费者造成损失的，销售者应当赔偿损失：(一)不具备产品应当具备的使用性能而事先未作说明的；(二)不符合在产品或者其包装上注明采用的产品标准的；(三)不符合以产品说明、实物样品等方式表明的质量状况的。销售者依照前款规定负责修理、更换、退货、赔偿损失后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供产品的其他销售者(以下简称供货者)的责任的，销售者有权向生产者、供货者追偿。销售者未按照第一款规定给予修理、更换、退货或者赔偿损失

2023-03-05

79人看过
法律综合知识
如何起诉开发商收房瑕疵

按照严谨的流程展开如下诉讼步骤：首先，准备起诉书，其中需详述原告及被告双方的身份资料以及您所提出的具体请求；紧接着，将严格按照格式书写的起诉书递交至被告户口所在地或常常居住地的级别管辖法院；法院在收到您的申诉材料之后，依法予以立案并收取相应的诉讼费用作为案件受理的保障；在此期间，法院会向被告发送起诉状副本与开庭通知等法律文书；最后，耐心等待法院安排开庭审理，以维护自身合法权益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）

2024-05-11

332人看过
法律综合知识
合同标的物有瑕疵怎么维权

一、合同标的物有瑕疵怎么维权？1．协商解决。合同双方如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决；2．仲裁解决。仲裁是指合同双方发生争执，协商不成时，根据有关规定或者当事人之间的协议，由一定的机构以中间人或第三者的身份，对双方发生的争议，在事实上作出判断，在权利和义务上作出裁决。用仲裁的方法解决合同纠纷是常用的一种方式；3．诉讼解决。当发生合同纠纷后，双方协商不成，可以向法院起诉，通过诉讼的方式来解决纠纷。二、合同标的物的内容包括哪些？（1）有形财产指具有价值和使用价值并且法律允许流通的有形物，如生产资料与生活资料、货币和有价证券等。（2）无形财产指具有价值和使用价值并且法律允许流通的不以实物形态存在的智力成果。（3）劳务指不以有形财产体现其成果的劳动与服务，如运输合同中的运输行为，委托中的代理、行纪、居间行为等。（4）工作成果指在合同履行过程中产生的体现履约行

2024-01-18

222人看过

消费者
商品瑕疵补偿多少

商品瑕疵的补偿按照实际情况协商补偿，一般会给消费者修理、更换、退货，或者补偿适当的差价。产品瑕疵，销售者应当负责修理、更换、退货；给购买产品的消费者造成损失的，销售者应当赔偿损失。属于生产者的责任或者属于向销售者提供产品的其他销售者的责任的，销售者有权向生产者、供货者追偿。如果产品出现瑕疵，消费者可依据消费者权益保护法的相关规定，要求经营者承担“三包”责任，主要方式包括修理、更换或者退货。除此之外，还可有条件地适用惩罚性赔偿的条款，包括：（1）如果经营者提供商品或服务有欺诈行为的，消费者可要求经营者按照购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍进行赔偿；（2）食品安全法中，如果生产不符合食品安全标准的食品或者销售明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或销售者要求支付价款十倍的赔偿金。

2023-03-29

429人看过
劳动者
劳动者维权的立法瑕疵

已于2007年6月29日经十届全国人大常委会第28次会议表决通过的《中华人民共和国劳动合同法》（下简称新劳动合同法）离正式生效不到两个月时间。实施前夜，社会的关注度极高，各种劳动合同法的学习培训班也相继召开，如何应对和利用好劳动合同法成为众企业所共同关心的问题。本报特地采访了广东省与广州市两级律师协会劳动法专业委员会主任肖胜方，从专业的角度解读劳动合同法的企业应对。向劳动者倾斜业内人士表示，劳动合同法的一个显着特点就是向劳动者的权利倾斜。肖胜方分析，劳动合同法对原来劳动法实施中所存在的劳动合同签订率低和签订时间短的两大问题进行了针对性的解决。据了解，无固定期限合同是受企业质疑最多的一点。劳动合同法还有规定，除非劳动者接受过单位的培训，或有保密协议和竞业限制的协议，劳动者不需向单位支付任何违约金。肖胜方分析表示，无固定期限合同的目的很大程度上会促使较长期合同的产生，而劳动者单方解除合同无需支

2023-06-09

452人看过