两个继承人房子怎么过户-法师兄

两个继承人房子怎么过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-28 18:41:56 239 人看过

一、两个继承人房子怎么过户

所有继承人到当地公证处做继承公证，可多人继承也可一人继承，做完继承公证后，继承人拿着手续到房管局办理新房产证。

二、房屋遗产继承办房产证费用

1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的地产价值评估费用;比如，沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。

房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5;101以上至1000部分2.5;1001以上至2000部分1.5;2001以上至5000部分0.8;5001以上至8000部分0.4;8001以上至10000部分0.2;10000以上部分0.1;

3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

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一、有遗嘱的房子怎么继承过户1．倘若涉及经过公正程序出具的遗嘱，遗嘱继承人都可以携带具有法律效力的公证书、被继承人名下的不动产登记证书以及其他相关的身份证明文件、不幸离世者的死亡证明等等材料，同时还需带上本人的身份证件等文件资料，前往当地的不动产物权登记机关进行相应房地产所有权转移的手续办理即可。2．当需要处置的遗产为非公证性质的遗嘱时，则须经得其他法定继承人的认可，且所有继承人必须共同参与公证程序或者直接在不动产物权登记机关办理相应手续方能完成产权转移过程。《不动产登记暂行条例》第十四条，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人

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