一、房屋拆迁补偿协议共几份?
1、房屋拆迁补偿协议一般是一式三份。拆迁方、被拆迁方两方及动迁主管机构各持一份。
(1)房屋拆迁赔偿安置协议中必须要有动迁当事人企业、名字、经办人员名字,协议书必须经过当事人双方签名盖章之后才具有法律效应。
(2)拆除非房子出租,拆迁方与被拆迁户签订合同;动迁房子出租,拆迁方是与被拆迁户、房屋承租人签订合同。
2、农村征地补偿费协议一般情况下征地补偿费协议需要三份。
在征地补偿费协议中,征地方一般是市县级土地主管部门,被征收方是集体经济组织的村委会或者土地承包种有农作物的农户,所以协议的当事人就有两方,然后还需要提交给相关市县政府保存一份协议,所以通常情况下,征地补偿费协议需要三份。
二、拆迁补偿安置协议的法律特征有哪些?
拆迁补偿安置协议的法律特征包括双务有偿性、具有法律效应等。
1、归属于民事法律行为
房屋拆迁赔偿安置协议是房屋拆迁补偿彼此之间的民事法律行为。协议书关联主要包括房屋拆迁补偿当事人双方参与,只有一方当事人,协议书关联便无法创立。
2、法律法规平等性
房屋拆迁补偿被告方间的诉讼地位公平。一是不管双方当事人的经济水平、社会地位怎样,不可以任何一方把自己的信念强加于给另一方;二是反映房屋拆迁补偿权利与义务的相等性,即一方从另一方得到某种支配权时,也承担法律责任责任。凡显失公平公正的协议书是可撤销的。
3、合理合法务必性
协议书一定要房屋拆迁补偿彼此之间的合法行为。所说合法行为,就是指依照房屋拆迁补偿法规规定的需求而开展的个人行为。如当事人资质,社会团体做为房屋拆迁协议被告方需有主体资格;承办人签订合同需有法人或公司法人的授权证明;授权委托签订协议的需有合理合法办理手续;被拆迁户签订合同时,理应出示产权证书、所有权等证明法律条文。凡违背法规规定,采用欺骗方式等所签订的协议书全是失效协议书。
4、具有法律效应
房屋拆迁赔偿安置协议是具有法律效应文件。体现在其支配权依规造成后得到法律法规保护的;其责任依规造成后,则遭受法律强制性。其次依规签订的协议书务必用心遵守,被告方任何一方均没有权利私自变更或消除。再有就是在履行协议中产生纠纷,协议条款就是化解纠纷的的重要依据。
5、双务有偿性
房屋拆迁赔偿安置协议是一种双务有偿服务协议书,协议书的当事人根据协议书具有一定的权力,与此同时还得承担法律责任责任。
三、房屋拆迁合同无效怎么办?
1、房屋拆迁合同无效可以重新协商签署。
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
2、房屋拆迁补偿合同可以撤销。
被征收人对房屋拆迁补偿合同有异议的,可以申请行政复议,复议机关经审查,合同确实有错误的,可以撤销房屋拆迁补偿合同。
3、房屋拆迁合同不一定有效。
(1)实践中,房屋拆迁合同一般与房屋征收部门签订,房屋征收部门,通常是当地的建委或专门的拆迁办等。
(2)如果选择金钱赔偿的话,就是和政府的房屋征收部门签合同。如果选择安置房的赔偿,一般就与开发商签合同,但也可以要求签三方合同的。
(3)另外,在房屋拆迁安置补偿合同中,必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名,协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。
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