(1)土地使用权人未经有批准权的人民政府批准,与受让方订立合同转让划拨土地使用权的,应当认定合同无效。
(2)双方签订转让合同后,至起诉前经有批准权的人民政府批准并与土地使用权人办理土地使用权出让手续的,应当认定合同有效。因为此时土地使用权人已经获得国有土地使用权,其有权依照法定程序转让国有土地使用权。
(3)双方签订转让合同后,至起诉前经有批准权的人民政府同意转让,并由受让方办理土地使用权出让手续的,土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。受让方向国家土地管理部门交纳土地出让金,从国家土地管理部门获得出让土地使用权。受让方不是非基于原转让合同获得土地使用权,但是仍然应当依据协议对原土地使用权人予以补偿。
(4)双方签订转让合同后,至起诉前经有批准权的人民政府决定不办理土地使用权出让手续,并将该划拨土地使用权直接划拨给受让方使用的,土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。受让人亦非基于原转让合同获得土地使用权,但是仍然应当依据协议对原土地使用权人予以补偿。
国有土地划拨和出让的区别是什么
国有土地划拨和出让的区别是:
一、国有土地划拨和出让的概念不同。国有土地转让是指经县级以上人民政府批准,免费或者缴纳补偿费后交给用户的行为,转让是指用户向国家缴纳转让费后取得土地使用权;
二、建设单位使用国有土地的,应当通过出让等有偿使用取得,但下列建设用地,经县级以上人民政府批准,可以通过划拨方式取得:
1、国家机关和军事用地;
2、城市基础设施用地和公益事业用地;
3、国家支持的能源、交通、水利等基础设施用地;
4、法律、行政法规规定的其他用地。
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国有划拨土地使用年限
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土地划拨是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 以划拨方式取得的土地使用权,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制,土地使用权不能进行转... 更多>
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划拨国有土地纠纷费用标准贵州在线咨询 2023-05-27(一)不涉及财产关系的:2000元-30000元/件。 上下浮动幅度:20% 但收费额不足2000元的按2000元收取。 (二)涉及财产关系的,按争议标的额的以下费率实行分段累计收费: 标的额费率 10万元以下的部分(含10万元)6% 10-50万元的部分(含50万元)5% 50-100万元的部分(含100万元)4% 100-500万元的部分(含500万元)3% 500-1000万元的部分(含10
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国有划拨土地纠纷怎么解决陕西在线咨询 2021-12-30(1)土地使用权人未经人民政府批准,与受让人签订合同转让土地使用权的,认定合同无效。(2)双方签订转让合同后,经人民政府批准并与土地使用权人办理土地使用权转让手续的,认定合同有效。由于土地使用权人已取得国有土地使用权,有权按照法定程序转让国有土地使用权。(3)双方签订转让合同后,经人民政府批准转让,受让人办理土地使用权转让手续的,土地使用权人与受让人签订的合同可以按照补偿性质的合同处理。受让人向国
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2022年国有划拨土地能否买卖北京在线咨询 2022-11-20可以,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。