置换房如何过户-法师兄

置换房如何过户

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:44:01 59 人看过

产权置换房的所有权如何转移不同于商品房。小产权房的业主没有合法的房产证。房屋过户是向有关部门办理过户手续，并由有关部门收取一定的费用。

1。过户必须有房产证。小产权房没有房产证，不能办理过户手续。

2。在小产权中，没有国家颁发的产权证，只有乡政府或村委会颁发的产权证。因此，这种小产权房不能像大产权房那样抵押转让。“小产权房”不是一个法律概念，而是在社会实践中形成的一个习惯用语。没有国家颁发的土地使用证和预售证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。

在此基础上，本文对置换房屋所有权转移的相关内容进行了梳理。可见，在我国，特别是农村，一些户主没有缴纳土地出让金，但如果房子建在集体土地上，其产权证是由乡镇政府或村政府颁发的，属于乡镇产权房。如果您对此有更多疑问，律师事务所将提供专业的法律咨询服务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多律师事务所相关文章

法律综合知识
房屋拆迁如何置换

产权置换就是房屋评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素对被拆迁人即将被拆除房屋的价值进行评估，然后开发商用自己建造的新房与被拆迁人的被拆迁房屋进行置换，并按照拆迁房屋的评估价和置换房屋的市场价（以签订拆迁补偿协议时的房屋市场价格为准）或优惠价结算置换差价的行为。在产权置换方式下，被拆迁人土地使用证收回到政府国土部门注销，被拆迁人的原房屋产权证在其办理置换房屋的新房屋产权证时由房管部门注销。产权置换分为两种形式：1、异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。2、回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人

2024-05-11

193人看过
房产证
如何进行安置房转移过户

先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。买安置房如何过户买安置房过户，要先给该安置房办理房产证，然后才可以进行，过户流程如下：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，例如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的一成。

2023-07-07

316人看过
法律综合知识
产权置换房屋如何一换四

产权房置换要根据各地政府还可以出台当地实施细则规定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。而新建房屋一般要比拆迁房屋市价高，故尚需补足差价才能一平方换一平方。且被拆迁房屋有好坏，市价不尽相同的。一般的操作是将评估所得到的钱用于购买政府用于产权置换的房屋，自己可以选择面积，多退少补。

2024-04-20

226人看过
回迁房
产权置换攻略：如何实现一换四房屋置换

产权房置换要根据各地政府还可以出台当地实施细则规定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。而新建房屋一般要比拆迁房屋市价高，故尚需补足差价才能一平方换一平方。且被拆迁房屋有好坏，市价不尽相同的。一般的操作是将评估所得到的钱用于购买政府用于产权置换的房屋，自己可以选择面积，多退少补。房屋拆迁产权置换比例补偿是多少1、拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估，评估的是单价然后实地测量您家的房屋面积（如老的多层单位房测出的面积可能比房产证要大）最后用评估的单价乘以测量的面积＝拆迁赔偿款。2、分配拆迁安置房，最低是与原房屋面积比例为1比1。例被拆房100平米，回迁房至少为100平。

2023-07-02

324人看过

法律综合知识
安置房有产权证过户如何办？

拆迁安置房过户的手续是：携带身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同或房屋购销合同、测绘调查表、平面图、完税凭证、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等材料向当地县、市土地管理部门提出拆迁安置房登记申请，到房管局办理过户手续。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2024-05-13

364人看过
不可抗力
如何写房屋置换合同

甲方：乙方：甲方房屋位于（）区域，房屋契据号为（）。该房产符合北京市国土资源和住房局规定的置换条件，经单位同意，允许用其他房产置换。乙方房屋位于（）区域房屋置换合同甲方：乙方：甲方房屋位于（）区域，房屋契据号为（）。该房产符合北京市国土资源和住房局规定的置换条件，经单位同意，允许用其他房产置换。乙方房屋位于（）区域，房屋契据号为（）。该房产符合北京市国土资源和住房局规定的置换条件，经单位同意，允许用其他房产置换。经双方协商，就上述房屋的置换事宜签订本合同。第一条：甲乙双方同意更换上述两套房屋。因地理位置、设备标准、损坏程度、面积不同，乙方同意向甲方支付人民币（）元作为赔偿。第二条：甲、乙双方承诺，经本单位同意，上述两套房屋均已更换，并保证对方今后可以参与本单位的房改。第三条：双方约定，乙方应在本合同签订后十日内向甲方支付赔偿金。第四条：甲乙双方同意在年月日前将房屋交付给对方。第五条：甲、乙

2023-05-08

313人看过
房屋产权调换
安置房如何申请调换

按双方洽谈达成一致后签订征收补偿协议书，并约定被征收户不领取征收补偿的补偿款，等安置房屋建成安置时结算并互找差价。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。一、拆迁户怎样赔偿?拆迁被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。二、拆迁补偿款什么时候发放啊被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。1、如果选择的以货币安置形式赔偿的，在签完货币安置协议后，房屋动迁以前就会发放补偿款；2、如果选择的以房屋置换（赔偿安置房）形式赔偿的，在签完房屋安置协议后，房屋动迁以前会一次性补偿1-2年的过渡费用，如果1

2023-04-05

381人看过
房产交易
过户安置房是否可行，过户费用如何计算？

1、安置房是可以进行买卖的，但是并不是所有安置房都行，拆迁安置房的土地性质是划拨，所以和购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以可以进行上市交易。2、需要注意的是，安置房过户有一个时限，每个地方的拆迁机构都有规定，在拆迁合同签订的一定时间内，可以办理分户以及析产过户和转让过户，但超过时限就无法办理了。如果不满5年的话就不能过户，想过的话，只能通过做公正，这样的房子只是协议，如果您是买家，最好是等房产证办下来了再买。赠与房产过户费用怎么计算？2022赠与双方签订房屋赠与协议，双方持房产证到房管局办理过户手续，缴纳契税、印花税等税费，房管局就负责办理过户手续。但是现实生活中很多人不太明白关于房产赠与的过户费应该怎么缴纳，那最新的赠与房产过户费用怎么计算？【网友咨询】我妈妈去世了，房产证上是我爸爸的名字，我爸爸打算

2023-07-07

367人看过

协议离婚
房屋置换两个相邻的房子怎么过户

1、需提交材料：A、互换双方房屋所有权证B、双方本人身份证原件及复印件、私章C、当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证、私章D、双方签订的房屋互换协议书2、办事程序：A、互换双方本人凭房屋所有权证、身份证到办事窗口领取房地产兑换申请审批书。B、互换双方持填写后的兑换申请审批书及其它需提交材料送交办事窗口，经工作人员审核后，预约时间到房屋现场勘查评估。C、工作人员内部作业。D、到财政局窗口交纳契税。E、领取房屋所有权证。一、房屋买卖不经过中介怎么办理手续1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。3、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4、立契：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购

2023-03-28

191人看过
法律综合知识
安置房没过户一房二卖如何维权

首先，倘若房产所有者依旧愿意按照原始购房协议执行并与次购房者尚未完成产权变更注册登记工作时，首位交易者有权向房地产权属登记机关递交法诉申请，恳请法院责令业主积极协助完成过户手续。在此之后，一旦房主履行了该项法律义务并协助成功过户给首位购买者，他仍需对首位购买者在其未能按期履行合同条款期间所遭受的相关损失加以补偿。其次，倘若房产所有者已将房产出售给次购房者，并且完成了过户登记手续，那么交易合约实质上已然无法继续执行。根据我国《中华人民共和国民法典》合同编第五十八四条之规定，当一方当事人未能履行合同义务或履行行为不符合约定标准，导致另一方当事人遭受损失时，损失赔偿金额应等同于违约行为所引发的实际损失，其中包含了合同履行完毕后可预期获得的利益。然而，这种赔偿数额不应超出违约方在签订合同时能够预见或应当预见到的违约行为可能带来的潜在损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题

2024-08-10

56人看过
法律综合知识
安置房和商品房如何转换

一、安置房和商品房如何转换只要去房管局交一笔土地出让金把土地证办出来就可以，费用是土地价乘以土地面积，这样土地的性质就是出让的，安置房就是商品房了!二、什么是安置房安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

2022-12-04

452人看过
房屋产权调换
房屋置换的全过程

房屋置换流程是：1、置换登记：须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续；2、价格评估；3、置换委托：在确定置换意向后，可正式委托置换公司即中介公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书；4、签订合同：须正式签订有关交易合同或确认书；5、办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同的约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程；6、交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出，室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。选择安置：土地置换或者土地加房屋置换，有权获得的补偿项目：1、如果你仅仅选择了土地置换，置换后由企业在置换来土地上建设厂房，那你有权利获得地上附着物的补偿，具体包括：房屋重置成新价的补偿、地上种植物补偿、水泥硬化的地面、以

2023-07-05

112人看过

法律综合知识
离婚后如何处置房产过户手续

一、离婚后如何处置房产过户手续离婚后房产过户手续的办理：1．协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；2．准备好过户资料到交易中心办理转绘；3．到房管局办理免征契税申请；4．办理析产登记手续并缴交登记费；5．当事人领取新发的房产证。二、离婚房产分割纠纷的诉讼流程是什么1．原告起诉。2．法院受理后将起诉书副本送达被告。3．被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。4．决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告。5．法庭调查阶段。6．法庭辩论。7．法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。8．判决宣告。三、离婚后房产应如何处理离婚后房产的处理方式是若是属于共同财产的，双方应当协商，若是协商不成的，可以起诉。夫妻的共同财产包括工资、奖金、劳务报酬、生产、

2023-06-29

358人看过
拆迁安置
个人拆迁安置房转移如何过户

一、个人拆迁安置房转移如何过户先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。二、办理安置房过户手续需要的材料1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。4、被安置人身份证复印件。5、拆迁安置协议。6、房屋移转过户申请书。7、房屋权属登记申请书。8、测量分户平面图。9、如被拆迁人

2023-05-13

320人看过