新房交付遇到房屋质量问题由谁负责-法师兄

新房交付遇到房屋质量问题由谁负责

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 04:53:07 68 人看过

1．商议建筑物维修事宜。我们强烈鼓励业主与建筑物开发商取得联系，共同探讨并努力找到维修问题的解决方式。在这个过程中，我们期望对相关责任有明确的划分和协商，以达到妥善解决问题的目的。

2．寻求专业的第三方维修服务。如果通过上述方式仍然无法有效解决问题，业主可以考虑自行寻找具备专业资质的第三方维修团队，以确保建筑物的质量得到充分保障。在此期间所产生的所有相关费用，都应该由建筑物开发商全权负责承担。

3．向消费者协会投诉求助。当协商无法达成共识或出现争议时，购房者可以向当地消费者协会提出投诉请求。在这段时间里，消费者协会将依据相关的法律、法规、规章制度以及政策规定，为购房者提供必要的帮助和支持，以促进问题的公正解决。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房后房子质量出现问题谁负责

如果房屋质量存在缺陷，那么购房者可以根据签署的购房合同中的具体条款内容，严格按照相关协议进行比对分析，确定哪些质量问题出现在所购房屋之中，从而向开发商递交修复申请并要求获得相应的经济补偿；再者，倘若因为房屋主要结构的质量未能达到国家法定标准而导致无法按照约定的时间交付使用，或者是在房屋交付后经过详细检查，发现其总体构造质量的确没有达到相关法律法规的要求，则作为购房者将会拥有最终决定是否终止交易的权力。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。

2024-08-15

305人看过
购房合同
谁来负责解决二手房质量问题？

二手房质量问题谁来解决需要按实际情况判断，具体为：1、如果卖方在签订合同时不知道质量问题，除双方另有约定外，卖方不承担保修责任。当然，房屋存在严重的隐患和质量问题，可能危及生命财产安全。如房屋仍在新建商品房质量保修期内，买方可要求开发商和物业公司免费维修；2、如果卖方在签订合同时隐瞒房屋的质量缺陷，可能构成欺诈，买方可以要求法院撤销合同，卖方应承担赔偿责任。二手房会有怎样的质量问题二手房会有的质量问题有：1．房屋结构，结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要；2．应了解钢材的材质、规格、水泥的标号，木材的等级及砖块的宽实；3．对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致；4．供水、供电工程是否符合要求等。《中华人民共和国民法典》第八百零二条因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身损害和财产损失的，承包人应当承担赔偿责任。

2023-07-02

413人看过
法律综合知识
开发商商品房质量问题谁负责

当您发现居住环境中存在着严重的住房质量问题时，首先应尝试与房地产开发商沟通协商解决，这种做法源于我们与开发企业之间存在着明确且具有法律效力的合同约定。在此背景下，房地产开发商不仅承担了商品房的生产制造职责，同时还扮演着销售商的角色，因此，他们有义务对自己所生产、制造以及销售的商品住宅负起全面的责任，包括对可能出现的任何质量问题作出最终的赔偿责任承诺。倘若通过上述途径未能得到满意的结果，或者您对开发公司提供的解决方案仍持有异议，您有权向负责监督建设工程质量的官方机构提交申诉请求，要求他们组织相关的审议工作并给出公正的裁决意见；或者选择向建筑行政管理部门投诉以获取援助。除此之外，您还可以考虑直接委托具备法定结构安全鉴定资质的第三方机构对房屋进行深度勘察和检测，他们出具的鉴定报告将成为您提出民事索赔的关键证据。然而，如果以上所有的维权途径均告失败，那么您还有最后一个救济手段，即根据相关法律法规的

2024-08-09

179人看过
公房
公房漏水问题由谁负责？

如果不是楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。经双方协调不合时，可以到到法院提起民事损害赔偿诉讼由法院鉴定受损程度并予以判定。法律另有其他规定的，应当依照其规定。楼上漏水楼下如何维权首先，楼下住户应当及时取证。根据《民事诉讼法》第63条的规定，民事证据有以下七种：书证、物证、视听资料、证人证言、当事人陈述、鉴定结论、勘验笔录。这里所指的证据种类是指作为证据资料的不同表现形式。如果楼上漏水导致房屋受损的，建议住户采取拍照、录像等方式记录房屋受损情况，用于证明房屋受损的原因以及房屋受损的具体位置和情况。其次，楼下住户应当弄清漏水原因。根据《民法典》第288条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损

2023-08-04

281人看过

收房
房屋交付时可能遇到的问题

购房者需要注意房屋交付时可能遇到的问题,包括维修基金、管理费、证书不全、收房程序、建筑质量、配套承诺和额外费用等。此外,购房者还需关注供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施的交付使用条件以及公共设施的施工进度和交付日期。房屋交付时可能会遇到以下问题:1.购房者收到房屋后,可能需要缴纳维修基金,但这与入住无关。2.如果购房者未能在入住时支付管理费,开发商可能不会提供钥匙。3.开发商的证书不全,可能会对购房者产生影响。4.收房程序可能会给购房者带来不便。5.建筑质量有问题,可能会对居住安全造成影响。6.开发商未履行配套承诺,可能会导致购房者无法使用相关设施。7.有些开发商可能会巧立名目收取额外的费用。供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。房屋交付维权难房屋交付维权难是当前房屋交易中普遍存在的问题。

2023-10-24

291人看过
业主
出租房子受到质量问题归谁负责维修费

出租房屋设备损坏的维修责任归一般归出租方，除非承租人没有按照约定方法使用租赁物。法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。小区电梯坏了维修费用谁负责有明确责任方的电梯故障解决相对比较容易，由责任方负责维修费用。在维保公司日常维护到位的情况下，一旦电梯出现非人为的损坏，那么物业要看合同内是否与维保公司约定过一定额度的维修费用承担责任，如果有则根据约定执行；如果没有，作为电梯的产权所有人的业主就要承担维修的费用，这种情况下往往会使用“房屋公共维修基金”等费用。《民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可

2023-07-31

439人看过
业主
烟道漏水导致房屋问题由谁负责

公共设施由物业公司负责，费用从维修基金中支出；非公共设施属于专有部分由专有权人负责管理维护，共有部分的管理维护职责存在争议时，从约定；在保修期内，开发商要承担全部责任；已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担；物业需承担责任，如疏于管理导致损失扩大或更严重的问题。首先，需要确定这些管理职责由谁负责。公共设施应由物业公司负责，费用从维修基金中支出；而对于非公共设施，则需要查看其属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成

2023-12-23

61人看过
法律综合知识
如何找到负责房屋质量问题的相关部门

一、如何找到负责房屋质量问题的相关部门如下找到负责房屋质量问题的相关部门：房子有问题找房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门。当事人应按平等互利、协商一致的原则加以协商解决，或向相关部门请求帮助进行调解；协商不成时，应当根据买卖合同约定或者当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁；如仍未解决，可向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。《中华人民共和国民法典》第八百条勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件拖延工期，造成发包人损失的，勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计，减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。二、房产质量纠纷诉讼时效房产纠纷起诉时效是三年。《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损

2023-08-21

88人看过

法律综合知识
质量问题房屋空置损失由谁承担

对于房屋质量问题的补偿责任通常应由开发企业承担。针对此类情况，消费者可首先尝试与开发商进行友好协商，请求其在规定期限内对存在的问题进行彻底整改；若装修质量缺陷无法得到有效修复或者经过修复后仍然未能达到双方约定的质量标准，那么消费者有权选择解除房屋买卖合同，同时向开发商提出赔偿相关经济损失的要求。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一

2024-04-26

250人看过
法律综合知识
房屋质量问题物业是否应该负责

对于涉及到房产产品质量缺陷的相关责任归属问题而言，物业公司通常并不具备直接的职责和义务。他们的主要工作重心在于提供优质的物业服务，例如，确保物业管辖区域内的环境整洁以及维持良好的秩序稳定性等等。相反地，房屋产品的质量问题往往应由负责该项目的建筑方或者开发商承担修复责任。在房屋产品仍处于保修期内的情况下，房地产所有权人有权向建设方或开发商提出承担维修责任的请求。如果房屋产品的质量问题严重到影响到正常的居住和使用效果，业主可以选择终止租赁合同并索取相应的财产损失赔偿。然而，一旦超过了保修期限，物业公司将会对房屋的公共部分设施和设备进行定期的维护保养（即所谓的“微改”），而大型翻新改造所需的费用，则需要由业主自行承担。《中华人民共和国民法典》第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期

2024-04-29

349人看过
承诺
谁承担房屋质量问题保修责任

依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。国家法律规定了建筑商对房地产开发商的最低保护期。这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。但是，等房子销售到消费者手中，上述规定的保修期限很可能已经过了大半。开发商对住户承诺的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限为基础，扣除房子验收合格到销售给住户的这段时间确定。因此，这一期限要比上面规定的房屋保修期限要短许多，有时可能住户拿到房子，一些保修期已经过了。其实，房屋的保修期限是可以同开发商商定的，这就要求我们

2023-03-27

278人看过
业主
工程质量问题谁负责呢

一、工程质量问题谁负责呢工程质量问题一般由施工单位对施工质量问题进行负责，并且需要承担工程质量问题的责任。根据《中华人民共和国建设工程质量管理条例》第二十六条规定：施工单位对建设工程的施工质量负责；施工单位应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。二、工程质量问题的分类工程质量问题分类一般有工程质量缺陷、工程质量通病、工程质量事故等三类。《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。三、工程质量问题举报到哪个部门各地都有建筑主管部门，它们负责对建筑工程进行质量监控。业主发现质量问题，可以进行投诉和举报。目前，中国工程质量举报的单位是政府建筑行政部门，国家层面是建设

2023-06-07

306人看过

不可抗力
房屋质量问题，开发商应该负责到什么程度？

开发商应该对房屋负责。当事人应当在合同中约定保修范围、保修期限和保修责任。保修期自交付之日起计算，商品房保修期不得低于建设工程承包商向建设单位出具的质量保修书约定的保修期。根据相关规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保证责任。当事人应当在合同中约定保修范围、保修期限、保修责任等内容。保修期自交付之日起计算。商品房的保修期不得低于建设工程承包商向建设单位出具的质量保修书约定的保修期；保修期少于规定的最低保修期的，保修期不得低于规定的最低保修期。开发商房屋查封又出售的责任开发商明知房产已被法院查封，却又卖给你而且收取了全款，因此导致客观上根本无法取得该房屋产权，应该认定开发商明显存在欺诈行为。可以请求撤销双方签订的《商品房买卖合同》，主张由开发商返还你的购房款及利息、赔偿损失，同时可以要求按已付购房款的一倍支付赔偿金。《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质

2023-07-07

445人看过
商品房纠纷
房屋质量和延迟交付纠纷问题

目前房地产纠纷主要是以房屋质量和延迟交付纠纷为主，如交付房屋存在各种质量问题、质量瑕疵等，延迟交付房屋、项目相关配套设施未能交付，有的还存在对赠送面积出现纠纷的情况。东莞市房地产协会副秘书长张自立表示，从房协接到的投诉和历年情况分析，房屋质量和延迟交楼是东莞出现最多的纠纷类型。类型一：房屋质量投诉：5月2日，一位购房者投诉自己去年8月在大岭山某大型楼盘2期53栋买了一套顶楼单元，在收房的时候发现厕所顶下陷裂开了，但开发商咬定没问题。分析：一位业内人士表示，2007年楼市疯狂时期一些开发商高价买进大量地块，算上规划报建和建设时间，基本都是在2008年底和2009年初交楼，由于这一时间的土地成本和建安成本处于高位，而价格却出现低谷，开发商难免出现质量问题。类型二：延迟交楼投诉：5月16日晚，由于无楼房验收合格证业主拒收楼，在调解无效的情况下，个别业主一气之下破坏了南城某楼盘的售楼处。此前，莞城

2023-06-10

130人看过