所谓70年普通商品房产权,不是指房屋权属年限,而是指使用国有土地所在地的房屋年限。国家规定,城市建设用地属于国家,企业和个人可以有偿使用,并以有偿使用换取使用权。
国有土地使用的70年年限,从拿到这块土地的那天算起,而所购买的房屋只要有合法的房屋产权证,就是个人的私有财产。也就是说,只要房产证还存在,个人就拥有房产的所有权。
一、商住房产权到期怎么办
商品房产权到期是可以续期的,房屋所有权是永久的,并没有时间上的限制。只要财产没有完全损坏和丢失,就可以一直使用。土地使用权有一个期限,土地使用权期满后,可以重新缴纳土地出让金,取得土地连续使用权。国有土地的性质决定了土地使用权具有固定年限,开发商买地时,买的只是一定年限的土地使用权。所谓70年,是指土地使用年限为70年,与房屋无关。
二、房改房房产权多久时间
房屋是没有产权年限的,有年限的,是土地。居住用地土地使用权的年限为70年。目前房改房产权年限有两种情况。第一种是以前就有土地证的。说明该房改房在当初获批土地的时候已经缴纳了土地出让金,它的土地使用证上已经标注了它的产权年限。也就是从当年获得土地使用权那天起到之后70年止。这样的房改房大部分处于房改后期,已经开始实行土地出让了,这样的土地产权性质为出让所得,说白了就是给国家交过钱了也就是已经缴纳土地出让金。第二种是没有土地证的。房改房大部分土地性质属于划拨,当年计划经济下房子都是单位分的,建房的土地也是单位向国家申请,国家划拨过来的。后来实行商品房之后,土地都是招拍挂,需要缴纳土地出让金获得。这样的土地性质属于出让所得。那么划拨取得的土地也就没有缴纳土地出让金,在当年也就没有土地年限一说。从近几年开始,国家实行房产证和土地证合一为不动产证。那么没有缴纳土地出让金的那部分房改房,在过户交易时需要缴纳房价总额百分之一的土地出让金后才能从房产证变成不动产证。起始日期也就从你缴纳土地出让金开始起到今后的70年止。
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房子属于70年产权吗天津在线咨询 2023-01-10房子产权70年到期届满自动续期,房子可以继续使用,国家不会收回。 国家不会因为土地使用权到期就无偿收回住宅房,也不会通过国土资源部门向住宅房的使用人再次收取土地出让金,但需要补缴。
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70年产权的房子到期后到期后产权到底是谁台湾在线咨询 2022-06-0570年产权到期后房子仍然归产权人。但是由于会自动续期,应按照法律规定缴纳续期费用。根据《民法典》第三百五十九条的规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。《城镇国有土地使用权
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房子70年后产权到期后的所有权属于谁,法律有哪些规定香港在线咨询 2023-08-16房子70年后产权到期后房子仍然归房产证上登记的所有权人所有。产权到期只是房子所占土地的使用年限到期,而不是房屋的所有权到期,房屋的所有权只要获得了就会永久拥有。 而且对于拥有七十年产权的住宅用地来说,土地使用期限到期后会自动续期。
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70年房屋产权到了后归谁福建在线咨询 2023-11-1470年产权一般是说房子所占用的土地的最长使用年限,因此要是这个70年届满之后,房子仍旧属于所有人,只不过此时房子下面的土地使用已经到期了,那么要继续使用就需要向国家缴纳土地出让金,但是目前我国尚没有具体补交办法以及规定。
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70年住房产权和40年房产到底谁更大?广西在线咨询 2021-11-0340年和70年的产权差异在于土地使用年限和土地性质的不同。40年产权的土地使用权为40年,土地性质一般为商业、旅游、娱乐用地70年产权的土地使用权为70年,土地性质一般为居住用地。