楼房取消面积差是否合法-法师兄

楼房取消面积差是否合法

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-06 00:27:53 212 人看过

当所购房屋面积误差较大时，通常情况下可以选择退房处理。具体规定如下：

（1）合同中所约定的房屋面积与实际交付的房屋面积之间的误差比例在3％以内（包括3％）的，按照实际测量并结算房屋价款；

（2）若误差超过了3％，买方则有权要求退房。在这种情况下，房地产开发企业应在买方提出退房请求后的30天之内，将买方已经支付的房价款项全额退还给买方，并且还需支付相应的利息。若买方决定不退房，那么当产权登记面积大于合同约定面积时，误差比例在3％以内（包括3％）的那部分房价款项应由买方进行补充支付；而超过3％的那部分房价款项则由房地产开发企业承担，产权归属买方所有。反之，当产权登记面积小于合同约定面积时，误差比例在3％以内（包括3％）的那部分房价款项应由房地产开发企业返还给买方；而超过3％的那部分房价款项则由房地产开发企业双倍返还给买方。

针对商品房出现面积差异的问题，经过相关部门的批准之后，商品房的面积可以进行调整，但是需要在10个工作日内通知到每一位购房者。在收到通知的15个工作日内，购房者可以以书面形式回复是否愿意接受面积调整。在此期间内未能做出书面回应的，则视为同意进行面积调整。如果开发商未能在规定的时间内通知购房者，那么购房者有权选择退房。如果最终选择退房，开发商则需要承担相应的违约责任。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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