退房后按揭合同如何解除-法师兄

退房后按揭合同如何解除

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-19 09:25:34 403 人看过

买房人要解除贷款合同，就要将贷款提前还清，以商品房为例，实践中是这样操作的：

买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。

《贷款通则》第三十二条

借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。

贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按时还本付息。

贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。

贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。

借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

购房合同
购房合同解除按揭怎么处理

鉴于购房合同与按揭合同是联系紧密的相互独立的合同，在购房合同解除后，按揭合同并非必然解除，而应充分尊重当事人的意愿。如果银行、购房人均不主张解除按揭合同，则不应解除。如银行主张解除，但购房人能另行提供等额担保，并无严重违约也不应解除合同。如购房人主张解除合同，银行不同意，则应分情况考虑：1、如银行是发展商指定，提供按揭是购房人购房的前提条件，则银行与开发商关系紧密，其有监管款项用途之责，现合同目的不能实现，可认为银行违反了对合同项下的实质内容的严格遵守，另外购房人拒交贷款本息，也已严重违约，且此时购房人有严重对抗情绪，继续履行合同已无实际意义，可判决解约。2、如按揭银行是购房人自行寻找，与开发商无紧密联系，现借款已履行完毕，借款合同目的已达到，因按揭银行无过错，只是购房人违约，在银行不同意解约的情况下，应尊重守约方意愿，不应解约。如果按揭银行、购房人均同意解除合同，则应尊重当事人协商一致的

2023-02-09

430人看过
律师事务所
购房人诉银行解除按揭合同

在消费者协会的统计资料中，商品房买卖纠纷被列为当前十大投诉热点之一，已经成为社会关注的焦点。最高人民法院日前公布关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，对商品房预售合同的效力、商品房销售广告、拆迁补偿安置、房屋面积缩水、商品房的交付使用及风险承担、商品房质量、商品房包销、商品房担保贷款(按揭)等方面如何具体适用法律作出更加明确、具体的规定。近日，我市一起由购房人和按揭银行的合同纠纷正在紧张的审理中。也使其成为商品房买卖的司法解释出台之后，我市的第一个实例。原告张某与我市某房地产公司于2004年7月15日签订商品房买卖合同。张某购得某房地产公司房屋一套，总成交金额为：227066元。同时约定张某采取银行按揭付款的方式，原告在签订购房合同的当日(2004年7月15日)付购房款69066元，余款158000在被告处办理银行按揭;房地产公司在2005年1月16日前将经过质量验收合格的

2023-06-08

442人看过
法律综合知识
打算解除房屋贷款，离婚后如何解除房屋按揭贷款

离婚时的共同贷款由双方协商处理，如果协商不一致，可以向法院提起诉讼。夫妻双方共同贷款买房的所负的房贷属于夫妻共同债务，在离婚时二人也应当用共同财产一起承担还款的义务。如果在离婚时夫妻双方达成协议，双方同意由其中一方偿还贷款的，也可以由对贷款负担偿还责任，但是夫妻二人的约定不能对抗善意债权人，即债权人如果不知道该约定的，仍有权要求任意一方对债务承担清偿责任。一、夫妻共同债务如何追讨对于夫妻共同债务，善意的债权人可以向夫妻双方追讨，也可以向夫妻中的任意一方追讨。对于夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者双方约定财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。二、共同贷款购买的房屋是夫妻共同财产吗共同贷款购买的房屋是夫妻共同财

2024-05-15

72人看过
法律综合知识
解除购房合同后按揭贷款怎么还？解除购房合同应注意什么

一、解除购房合同后按揭贷款怎么还购房合同解除以后，购房者还是必须要偿还贷款的。实际上，只能由开发商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。退房协议签订一般多长时间退款，有关法律法规沒有确立的要求，一般由彼此在退房协议中开展约定。因而建议细心签订退房协议。假如仅仅口头上愿意退回购房款，那么并沒有确立的限期，沒有约定，那么无法立即索取购房款。开发商非常容易开“空白支票”，因此退房签订退房协议，才可以保证利益。二、解除购房合同应注意什么1、买卖双方一但签订了购房合同，尽不要悔约，避免不必要的损失。2、一旦出现确实因为相关原因需要悔

2023-12-19

384人看过

房贷
未还清按揭房贷，能否解除合同？

可以解除。商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。按揭房贷款怎么计算购房一般是两种情况，计算公式分别为：等额本金还款法：每季还款额＝贷款本金贷款期季数＋（本金－已归还本金累计额）季利率；等额本息还款法：每月还款额＝［贷款本金月利率（1＋月利率）还款月数］［（1＋月利率）还款月数－1］《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押

2023-07-02

344人看过
法律综合知识
解除购房合同注意哪些事项？、解除购房合同后按揭贷款怎么还

一、解除购房合同注意哪些事项1、买卖双方一但签订了购房合同，尽不要悔约，避免不必要的损失。2、一旦出现确实因为相关原因需要悔约时，必须与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。3、签订书面解除合同协议时，必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。4、如果出现某一方确实因为身在外地等个人原因，无法到场签订书面解除合同协议的，征得对方同意后，可以出具书面委托矮托他人办理，但这里必须提醒另一方，在条件允许的情况下尽可能寻求途径核实委托书的真伪，提高警惕，以防受骗。5、如果双方就悔约以及签订书面解除协议等事宜已经协商妥当，并有了口头约定，那么为了更好保护自己的权益，应采取适当的手段，比如留下录音、传真件等证据，以防日后产生纠纷，起到保护自己利益不受损害的作用。6、买房人在行使合同解除权时，要以书面方式通知卖方，合同自通知

2023-12-05

221人看过
银行贷款
按揭房赠与合同是怎样的？如何写按揭房赠与合同？

一、按揭房按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证;公义式按揭是将未来的房地产(如楼花)转让给按揭权人作为还款保证。二、赠与合同赠与合同，赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠与的标的。三、按揭房能否赠与根据相关法律规定，按揭的房屋办理赠与时需要还清银行贷款、取消抵押后，签订书面赠与书，再到房管部门办理过户手续。四、按揭房赠与合同书书写模版按揭房赠与合同本协议由以下双方当事人在_________签订：甲方：_______________________住所：____

2023-06-01

398人看过
违约金
已买的按揭房如何退

可以。购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款.合同中约定或法定的解除条件成就后同样可以请求购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。一、腰线房可以起诉退房吗在买房的时候，销售欺骗或者故意隐瞒的，可以进行退房。1、约定退房：双方签订的买卖合同中有约定退房条款，双方当事人可以依照合同约定，由违约方承担违约责任，或者双方另行协商约定违约责任后退房。2、法定退房：开发商出现以下情况，买受人可以请求解除合同：（1）延迟交房;（2）规划变更;（3）房屋质量不合格;（4）房屋面积误差超出3%;（5）开发商把房子作抵押。二、买房付了首付后没办按揭怎么办付了买房首付无法办按揭的，当事人可以申请退房解除合同。购房者可以向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办

2023-04-01

106人看过

退房
按揭购房如何申请退房？

按揭房可以退房的条件包括五种情况：（一）由于不可抗力导致无法实现合同目的；（二）在合同期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经过催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或存在其他违约行为导致无法实现合同目的；（五）根据法律规定的其他情形。按揭房可以退房的条件包括以下几种情况：（一）由于不可抗力导致无法实现合同目的；（二）在合同期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经过催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或存在其他违约行为导致无法实现合同目的；（五）根据法律规定的其他情形。按揭房退房条件是什么？按揭房退房条件是什么？根据我国《商品房销售管理办法》的规定，按揭房退房条件主要包括以下几点：1. 合同约定：首先，购房人与开发商签订的购房合同中

2023-08-28

58人看过
债务人
如何签按揭合同

一、如何签按揭合同购房按揭合同的写作格式与内容条款一般为：1、三方当事人。2、商品房的预售合同状况和供楼状况。3、房产抵押情况。4、借款的数额和借款的偿还要求。5、保险。6、费用。7、抵押房的处理方法和优先受偿。8、贷款人（抵押人）的权利义务。9、银行的权利义务。10、附件。11、三方签字，日期。二、房屋抵押贷款与房屋按揭贷款有什么区别1、贷款用途不同住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。2、贷款利率不同在利率方面，按揭贷款执行基准利率；抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。3、贷款期限不同按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定；而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。4、法律关系的主体不同抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体，抵

2023-06-10

486人看过
购房合同
按揭商品房是否可以解除购房合同？

可以。按揭贷款合同与商品房买卖合同是两个独立的合同，办理了按揭贷款也可以解除买卖合同，二者是互不影响的。但是解除买卖合同后，按揭贷款合同也很可能要被解除，购房人应当返还所贷全部款项，银行应当返还购房人已经偿还的本金及利息。如果贷款的银行因按揭贷款合同解除而受损失，可要求购房人予以赔偿。民法典中按揭商品房怎么过户民法典对按揭商品房怎么过户没有规定，而《不动产登记暂行条例实施细则》规定，按揭购买商品房后，由当事人向不动产登记机构申请，将房屋产权转移到购房者名下。《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同

2023-07-02

293人看过
购房合同
办理按揭后购房合同丢了该如何

购房合同是根据法律规定，买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。根据当前的情况，通常一份完整的购房合同是要有四份的，开发商处有两份，房管局有一份，借贷人有一份，若借贷人是办理银行按揭的话，那么借贷人那份合同是要放在银行。若购房者不慎将贷款合同遗失的话，也是可以经过以下的方式来补救：1、借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。2、若借贷人在还没办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期满后，再拿着有关证明，去申请注销所签订的合同，然后再和开发商重新签订一份即可。3、若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可以提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。一般情况下，贷款合同丢失了，可以携带本人有效身份证到经办行，让银行重新给行为人一个原合同的复印件。如果行为人办理的是公积金贷款，那么可以携带本人有效身份证到公积

2023-04-22

242人看过

购房合同
按揭贷款购房合同是否可以解除？

如果未能按揭购买房屋,就可以解除房屋买卖合同。由于这种情况是由不可归责于双方当事人的事由导致的,因此当事人可以要求解除合同。在此情况下,如果未能签订商品房担保贷款合同,导致商品房买卖合同无法继续履行,当事人可以要求解除合同。出卖人应将收取的购房款本金及其利息或定金返还给买受人。如果未能按揭购买房屋,就可以解除房屋买卖合同。由于这种情况是由不可归责于双方当事人的事由导致的,因此当事人可以要求解除合同。在此情况下,如果未能签订商品房担保贷款合同,导致商品房买卖合同无法继续履行,当事人可以要求解除合同。出卖人应将收取的购房款本金及其利息或定金返还给买受人。商品房买卖合同能否解除？根据我国《民法典》第六百三十七条规定，商品房买卖合同可以解除。当事人以商品房买卖合同订立合同后，有本法第六百三十一条第一款规定的情形，或者当事人一方明确表示不履行合同主要债务，另一方可以请求解除

2023-09-02

486人看过
退房
退房之后按揭贷款要如何偿还

许多人认为，退房后，房屋所有权已经重新回到出卖房(一般是开发商)那里，因此银行贷款的还款责任应当由原出卖人承担。其实这是错误的。实际上，房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同，房屋买卖合同是以房地产为标的的买卖合同，由出卖人和买受人签订的，银行贷款是房屋价金的一种支付手段；贷款合同是银行和买房人之间签订的，合同标的是所借款项，房屋在贷款合同中作为贷款的抵押物。正因为这两个合同是相互独立的，虽然在一定程度上存在一定联系(一个是以房屋为买卖对象，一个是以房屋为抵押物)，但解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了，买房人和银行之间的借贷关系依然存在，借款还是要清偿的。首先买房人要解除贷款合同，就要将贷款提前还清，以商品房为例，实践中是这样操作的：买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益(退回的房屋上有抵押权存在)，

2023-02-17

206人看过