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确定共享区域的原则是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:50:52 111 人看过

确定共享区域的原则是什么？双方对分割文件、协议有合法权利的，按分割文件、协议计算分摊；双方对分割文件、协议无权利的，按建筑面积比例计算分摊。商品房共有建筑面积包括：

<1。电梯井、管道井、楼梯间、垃圾通道、配电室、设备间、公共大厅、走道、地下室、值班门卫室，以及服务于整栋建筑的共用房屋和管理用房。

2。机组（单元）与公共建筑空间之间隔墙与外墙（含山墙）水平投影面积的一半。不应分摊的公共建筑面积包括：。人民防空工程地下室、半地下室。

2。出租或出售的固定停车位或专用车库。

3。公共休息设施或建筑物外的架空地板。

公共建筑面积是指整栋楼的业主共同拥有的整栋楼公共部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾通道、变电所用房、设备用房、公共门厅、走道、地下室、值班门卫等，以及整栋楼公共服务用房、管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。

公共建筑面积还包括公寓与公共建筑之间的隔墙，以及外墙（包括山墙）的建筑面积（水平投影面积的一半）。独立地下室、车库、数栋楼门卫室、管理用房、人防工程地下室不在公共建筑面积内。

公共共用建筑面积是指依法应当由每套（单位）商品房共用的公共建筑面积。公共建筑面积和分摊的公共建筑面积的产权属于整栋建筑的买受人，买受人依照法律法规的规定享有权利，承担责任。

非共享区域

1。属于人民防空工程地下室、半地下室。

2。出租或出售的固定停车位或专用车库。

3。公共休息设施或建筑物外的架空地板。

分摊建筑面积的原则是：双方对分割文件或协议有合法权利的，按分割文件或协议计算分摊；双方对分割文件或协议没有权利的，按建筑面积比例计算分配。

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