卖房子需要国有土地使用证,国有土地使用证是开发商必须有的证件之一,国有土地使用证是能够使用国有土地的一个法律凭证,没有的话是不能使用国有土地进行房地产开发的。
一、申请土地使用证流程是什么?
1、办理国有土地使用证,首先要准备好需要的材料,然后去国土资源局提出登记申请;2、相关部门收到办理申请后会对土地登记申请人进行土地的调查、核实以及测量等,确定土地的情况和申请人的登记情况是否有出入;3、如果申请资料和土地情况核实完毕没有出入,那么就可以批准办理国有土地使用证了,证书办理完毕并发放到申请人手里,整个办理流程就完毕了。
二、买新房要五证,入住时要两书一表,指的是什么
拥有了《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》之后,开发商才可以申请《商品房销售(预售)许可证》。所以,买房时要看开发商有没有《商品房销售(预售)许可证》即可。另外,收房的时候要求开发商出具《房屋质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》。
三、开发商没有土地使用证对业主有什么影响
开发商没有土地使用证对业主的影响:
1、没有《土地使用证》,不动产的物权不完整。
2、没有《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。
3、没有《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。
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