（一）首先要准备起诉状，各项证据材料，包括合同及证明对方违约事实的证据。

（二）各项材料准备好以后，到管辖地法院立案厅立案就行了。

（三）立案后法院程序如下：立案-庭前调解-庭审（开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述、休庭）-领取判决-申请执行。

在违约方不肯赔偿的情况下，损失方就打算通过法律途径来维护自己的权益。

但是，打合同违约官司，要注意以下几点：

（一）确认合同存在且有效，无效或者已撤销的合同不存在违约问题。

（二）确认因一方当事人自身的过错导致合同违约，而不是因发生不可抗力或者存在另一方当事人的过错。

（三）计算一方当事人因合同违约遭受的损失，损失是请求赔偿的基础，要仔细计算。

一、物业合同违约金标准每日千分之三可以吗

如果合同双方都没有异议的话，物业合同违约金标准每日千分之三是可以的，不过一般来说，合同违约金的上限是不过实际损失的。《民法典》第五百八十五条第1款规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。第五百八十五条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减

少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。目前在物业管理这一块还存在着很多的问题亟待立法完善，物业公司实际上是要为各位业主服务的，而不能处于管理者的地位，实际上，物业公司有义务履行物业管理服务合同当中的条款，物业公司没有做到的，业主委员会可以追究法律责任。

二、租房合同违约要怎么赔偿

租房合同违约赔偿如下：

１、守约方要求违约方承担违约责任时，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；

２、如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金；

３、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。

违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。违约行为是违约责任的基本构成要件，没有违约行为，也就没有违约责任。

违约是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。一般说来，违约行为从属于违法行为。民事违法行为就包括民事违约和民事侵权两类。

买卖合同是对缔约双方具有约束力的法律文件。任何一方违反了合同义务，就应承担违约的法律后果，受损方有权提出损害补偿要求。但是，各国的法律或国际组织的文件对于违约方的违约行为及由此产生的法律后果，对该后果的处理有不同的规定和解释。

合同的损害赔偿责任，且法律常常采取可预性标准来限定赔偿的范围。对于侵权责任来说，损害赔偿不仅包括财产损失的赔偿，而且包括人身伤害和精神损害的赔偿，其赔偿范围不仅应包括直接损失，还包括间接损失。从以上分析可见，由于侵权责任和违约责任存在着重要的区别，因此在责任竞合的情况下，不法行为承担何种责任，将导致不同的法律后果的产生，并严重影响到对受害人利益的保护和不法行为人的制裁，所以，责任竞合问题在近百年以来一直是民法界争论的热点。