住宅地产就完全不一样了,盖了就卖。类型有别墅,城市屋,公寓楼,联体公寓等,投资这类住宅地产的目的,大部分人是自己居住,也有一部分投资后是为出租收取租金的,或是等待涨价后再出售的。
之所以说美国现今的房地产市场比较稳定,适合投资,主要有以下几种原因;
一、次贷危机基本不存在,市场稳定
美国房价在2005-2006年达到最高峰,然后泡沫破灭就垮下来了,再从2012年初开始反弹,已经连续上涨了35个月,目前仍然在上涨之中,仍然看不出有泡沫迹象出现,因为新房开工量不大,房价上扬速度稳健,市场步入渐渐消化次贷危机前留在市场上的房屋阶段,加上美联储的迟迟不加息,因此现在投资美国房地产市场仍然是有利可图的。
现在很难再出现次贷危机了,因为美国的贷款银行资格审核更加严格了,贷款需要出具收入证明。而今美国次贷已经贷不到房了。就是因为现在标准比较高,反弹后的房地产市场算是相当规范的,也就是比较健康的,因此,次贷现在已经基本不存在了。
二、需求较大带动着市场
这个跟国际化没有关系,美国的人口结构是不错的。美国每年将近增长300万人口,这是很强大的,300万人要结婚生孩子,要成立家庭的,这就是市场的需求。另外就是不少旧房肯定要换新的,新增规模就是150万人,不管是首套还是改善都无所谓,人口、需求就在增长,而市场主要是由需求带动。
美国投资买房是有技巧的,特别体现在买房选址时。那么,美国买房选址的技巧是什么呢?
大部分年轻人喜欢从中间往两岸走,往经济发展比较好的,或者是人们都比较喜欢去的东西部走,而不少退休的东西部低收入的老人则喜欢到美国的中部养老,那里的房价低,物价低。现在美国的加州,包括整个西海岸都不错了,而东海岸除了纽约和华盛顿,就是南部的佛罗里达,因为很多人向往阳光地带。大部分美国人,包括新移民都喜欢两个海岸不喜欢中部,因此中部地区的房价波动不大,有些房价数十年基本不变。现在的房地产投资者是经过次贷危机的大浪中优胜劣汰下来的,很多资质不好的都已经在2008年死掉了,现在留下的都是资质相当不错的。
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