1、房屋的基本信息
二手房合同中必须注明房屋的基本信息,包括房屋的面积,地理位置、户型、结构以及装修状况等,有时甚至要具体到门牌号。只有标明了房屋的信息,才能让购房者更加信任你,并降低因房屋的信息不符合实际情况而产生纠纷的可能性。
2、合同生效的时间
合同的生效时间是多数售房者都会忽略的问题,也是容易引起纠纷的地方。一般来说合同的生效时间应该是交易双方在合同上签字的时间,但是购房者可能会出现没有带足购房款的情况,这时就可以将购房者支付房款的时间约定为合同生效时间,需要注意的是,合同生效的时间不能早于双方签字的时间。
3、税费的负担
房产交易会产生一定的税费,但是售房者和购房者所要支付的税费是不同的,因此售房者需要将税费的负担问题在合同中写清楚。税费是交易双方共同承担,还是售房者或者购房者自己承担,如果是共同承担的话,双方需要承担哪些费用等等,这都要一一说明。
4、解除合同的条件
想要为自己保障更多的权益,在合同中注明解除合同的条件是必不可少的。如果购房者恶意拖欠购房款,或者是自己对房屋造成了损坏,售房者都是可以解除合同,并且依法要求合理的赔偿的,只有明确了合同的解除条件,售房者的权益才能够得到更好地保护。
5、违约责任和违约金
房产交易的流程比较复杂,交易时间也比较长,而且其中也会有很多不确定的因素,因此需要明确好违约责任和违约金。在交易过程中,除了不可抗的外力因素会导致交易无法完成之外,还有可能是购房者自身的原因,比如突然不想购买房子了,或者是房款不足了等等,售房者在制定合同时都需要考虑到这些问题。
6、不得有下面不得转让的情形
下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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买卖二手房签订合同需要注意哪些问题, 买卖二手房有哪些注意事项呢河北在线咨询 2022-02-271、核实房本你首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二
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