企业工厂搬迁的补偿费范围可以参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,通常包含被征收房屋价值的补偿、搬迁临时安置的补偿,还有造成停产停业损失的补偿。相关的补偿标准每个地方都不一样,法律法规也没有规定统一的标准,要看当地出台的征收拆迁的相关政策。在征收的过程中,会对该标准进行公告。
一、河北省企业拆迁补偿标准
河北省企业拆迁补偿标准包括被征收房屋价值的补偿、因为征收房屋而造成的搬迁和临时安置的补偿、因为征收房屋而造成的停产停业的损失的补偿等。其中对被征收的房屋价值的补偿,不可以比房屋征收决定公告当天被征收房屋类似于房地产的市场价格低。因为征收房屋而造成的停产停业的损失的补偿根据房屋被征收之前的效益和停产停业的期限等因素进行补偿。
二、工厂拆迁补偿标准
工厂在拆迁之前已经经过合法程序取得国有土地使用权并经过规划建设了相关厂房,投资了设备等用于生产经营,此时,如果工厂所占用土地面临被拆迁的情况下应当如何获得补偿呢?首先,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,对国有土地上房屋征收与补偿应当包括以下几个方面:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。那么确定到具体的补偿标准的话,应当严格按照法定程序选取评估机构,由评估机构结合工厂厂房、设备等实际情况作出客观公正的评估结果,如果被征收人针对评估结果不服,应当在10日内向评估机构申请复核,经过复核后对复核结果仍然不服,可以向当地房地产管理部门组织的专家委员会申请鉴定。从而根据最终的评估结果对工厂的损失进行安置补偿。
三、工厂搬迁赔偿明细
工厂搬迁赔偿明细。工厂搬迁涉及的赔偿明细较多,可以由双方当事人协商确定。具体如下:1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日,被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构,按照房屋征收评估办法评估确定。
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