首先我们要明确“五证一书“是什么——(一)国有土地使用证;(二)建设用地规划许可证;(三)建设工程规划许可证;(四)建设工程施工许可证;(五)商品房预售许可证;(六)房地产开发企业资质证书。
有人可能会问,开发商不给我看这些证件怎么办?我看到的证件是复印件,我怎么知道是真的假的?如果一定要开发商出具“五证一书”的原件,以核实真假,那恐怕大家就买不到房子了。因为除非是团购等购房者占一定优势的交易,否则很少见到开发商真的提供“五证”的原件,一般我们只能看到复印件,那么怎么确保看到的复印件是真的呢?
其实也不难,我们可以要求取得一套复印件,如果复印件也得不到,那就对复印件上的内容进行简单的摘抄,把发证机关、日期、证件的编号、涉及的权利范围和内容等关键问题分别摘抄下来,然后到相应的房屋土地管理部门去核实上述证件的真实性等内容就可以了。
另外,有些地区的房屋土地管理部门还可以提供网上查询,具体房地产项目的资料等,甚至可以查到您购买的某商品房是否已经售出。
上述证件是商品房销售时必备的文件,必须谨慎审查,没有这些证件的保障,您付款后恐怕就会发现让你头疼的问题:要不您购买的房子属于违章建筑,权利根本没有保障;要不就是禁止对社会公开发售的集体土地上的房屋,您无法取得产权证;要不就是开发商的经济状况不佳,无法支付土地出让金等费用或无力支付建房资金导致不能办理相应证件,需要向社会上的购房者套用资金,继续开发或进行其他投资。购买这样的房子,虽然最后可能补齐相应的手续,但也有不少由于开发商经营不利,成了“烂尾楼”的,风险太大。
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买房时如何识别开发商“五证一书“的真假吉林省在线咨询 2023-02-22首先我们要明确“五证一书”是什么: (一)国有土地使用证; (二)建设用地规划许可证; (三)建设工程规划许可证; (四)建设工程施工许可证; (五)商品房预售许可证; (六)房地产开发企业资质证书。 我们可以要求取得一套复印件,如果复印件也得不到,那就对复印件上的内容进行简单的摘抄,把发证机关、日期、证件的编号、涉及的权利范围和内容等关键问题分别摘抄下来,然后到相应的房屋土地管理部门去核实上述证
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如何辨别开发商的五证一书?浙江在线咨询 2021-11-09买房时识别开发商五证一书真假,可要求开发商提供国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、房地产开发企业资质证书复印件,并可到房屋土地管理部门核实上述证件发证机关、日期、证件编号的真实性。
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如何认定开发商是否具有五证、三书、两书的真假房产证浙江在线咨询 2022-02-15购房者在购房时应当要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”和“二书”,国家规定开发商在售房时必须公示“五证”。如果开发商不能出示这些证件,则说明开发商的法律手续不完备,而且最好查验开发商证件的原件,复印件造假的可能相对较大。“五证”指国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证(建设工程施工许可证)、商品房销售(预售)许可证,“两书”则是指《商品房质量保证书》、《商品房
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如何识别结婚证真假贵州在线咨询 2022-06-25可以从以下几种方式识别: 1、从结婚证时间上识别 93年之前使用的结婚证封面是红色的,而且还是单页式,而93-2004之间使用的结婚证其封面也是为红色,但是内页是采用联页、竖排版方式的。 2、从不同时期结婚证的外观识别 93年以前使用的结婚证的外观会比较大,近32开大小,而1993至2004期间使用的结婚证是在1997年7月稍微进行了改版,登记项目增加了国籍一项。而2004年1月1日开始使用的现行
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购买新房子的时候需要查询开发商的五证,购房时如何查询开发商的五证?宁夏在线咨询 2022-07-13五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体,证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件,开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。具体是哪五证如下: 1、市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”; 2、城市规划管理局的“中华人民共和国、建设用地规划许可证”; 3、城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”; 4、城乡建设委员会的“建设工