1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3、结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

四川农村公路建设征地拆迁补偿安置办法

四川省高速公路建设征地拆迁补偿安置暂行办法

第一条为做好高速公路建设征地拆迁补偿安置工作，根据中华人民共和国土地管理法、四川省实施中华人民共和国土地管理法办法、四川省人民政府办公厅关于发布四川省征地年产值标准的通知（蜀政发办［2005］47号）、四川省人民政府办公厅关于全省高速公路征地拆迁补偿标准的通知（蜀政办函［2008］159号）、四川省人民政府关于印发四川省征地拆迁补偿安置办法的通知（市政发［2002］17号）、四川省人民政府关于印发四川省集体土地上房屋拆迁补偿安置办法的通知（市政发［2008］16号）等相关法律法规、文件精神，制定本办法。

第二条四川省行政区域内高速公路及其连接线建设（包括服务区和附属设施）的征地拆迁补偿安置，适用本办法。

第三条市国土资源局和相关县（市）国土资源局会同高速公路建设协调指挥部负责高速公路的建设征地拆迁补偿安置工作，经国土资源局委托的征地拆迁机构负责具体实施。公安、交通、劳动保障、林业、农业、农经等部门及乡（镇）人民政府、村（居）委会按照各自的职责做好相关工作。

第四条征地拆迁范围、面积和地类确定

（一）征地拆迁范围：以高速公路施工图为依据，由业主单位现场放线并经国土资源部门验收确定的范围为准。

（二）征收土地面积计算：以实地丈量、登记的面积为计算依据，全线总面积误差不超过已批复的施工图面积的3％。误差为零的县、市，按征地补偿总额的2％给予奖励；误差控制在1％以内的，奖励1．5％；误差控制在2％以内的，奖励1％；误差控制在3％以内的，按误差比率与奖励比率之和不超过3％的原则，酌情奖励。

（三）地类确定：以土地现状为基础，以土地利用现状图、实地勘测的结果及相关政策为依据。

第五条征收土地的补偿标准：水田、旱土、专业菜地、专业渔池执行蜀政办发，2005

47号文件规定，其他地类执行市政发

2002

17号文件规定。根据蜀政办函

2008

159号文件关于高速公路征地年产值取中值确定的规定，一般耕地及其他土地的土地补偿费和安置补助费之和为征地年产值的16倍，基本农田的土地补偿费和安置补助费之和为征地年产值的25倍，基本农田面积按耕地面积的87．63％确定。

第六条根据蜀政办发

2005

47号文件规定，以四川省区征地年产值为标准，蜀东、成都、洞口、绥宁县调整系数为0．9；四川省、新蜀、新宁、隆回、城步调整系数为0．85。房屋拆迁补偿标准以四川省区调整系数为1，其它各县市区不高于0．9。

第七条退耕还林土地按林地补偿标准补偿。具体按省政府有关规定执行。

第八条使用国有农用地的补偿，参照征收集体土地相应地类的补偿标准。使用国有建设用地的，划拨土地按土地成本补偿，出让土地进行地价评估后按评估价格补偿。其地上建构筑物的补偿参照城市房屋拆迁补偿有关规定执行。

第九条高速公路建设项目土地征收方案经依法批准后，市、县两级人民政府国土资源主管部门应按照征地公告办法

（国土资源部10号令）进行公告、登记。征地拆迁机构应按照征地暂行程序

（蜀政办发

2005

51号）的规定，做好土地征收及地上附着物的拆迁补偿安置工作。