预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起九十日内,办理土地使用权变更和房屋权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起九十日内,办理土地使用权变更和房屋权登记手续。
一、期房买卖需要哪些条件
根据我国相关法律的规定,期房销售应符合下列五个条件:第一,已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押;第二,持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人;第三,按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间;第四,已经同金融机构签订预售款监管协议;第五,已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。
二、房产证可以晚几年办吗
国家从没有规定要求购房人在一定期间必须去办证。只要手续齐全,购房人随时能办理房产证。但是建议购房人尽量早点办理房产证过户,只要没有办理房产证,房产还登记在开发商名下。若开发商遭遇了什么债务纠纷,则法院有权查封开发商名下的房产并进行变卖,这对于购房人来说是很不利的。根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
三、开发商拖延办理不动产权证怎么办
1、合同对办理权属登记的期限有明确约定,若开发商超过合同约定期限未予办理的,可要求开发商承担违约责任;
2、合同对办理权属登记的期限没有约定的,则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定,预售商品房自交付之日起90内办理相关产权登记手续;现售商品房自合同签订之日起90日内办理产权登记手续,开发商逾期办理的,可要求其承担违约责任;
3、另,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定,因出卖人原因,逾期一年未办理产权登记手续,可以要求解除合同。
-
房子房产证一般交房后多久办理,办理房产证流程?
56人看过
-
办理房产证后多久可以交易 济南
440人看过
-
交房后房产证多久给
467人看过
-
买房子交了首付多久办理贷款?
266人看过
-
房子交契税后多久拿房产证,房子交契税什么时候交
177人看过
-
办理房产证的费用是多少,办理房产证要多久
422人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
房地产规定交房多久可以办理房产证天津在线咨询 2022-10-20具体看购房合同上的约定,一般开发商约定的办理产权证的时间是交房后的365个工作日或者是720天,具体可以看下购房合同,如果开发商没有在约定日期内把产权证办理下来,那么可以追究开发商的违约责任。
-
交付的房子的房产证多久能下来?湖南在线咨询 2022-04-09根据最高人民法律关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的司法解释第十八条规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
-
商品房交房后,房产证多久能办理下来?吉林省在线咨询 2021-02-281、依照《人民法院关于审理商品房销售合同争执案件适用法令若干问题的解释》第十八条,由于出卖人自己的原因,买受人在以下期限届满未能获得房子权属证书的,除了当事人有特别约好外,出卖人应当承当相应违约职责: 商品房销售合同所约好的处理房子拥有权注册的期限;商品房销售合同的标的物为没有建成房子的,自房子交付运用之日起90日;商品房销售合同的标的物为现已竣工房子的,自合同缔结之日起90天。 2、以上其间清晰
-
买房子交了首付, 没办房产证, 可以提前要求办理房本吗江西在线咨询 2022-01-21贷款约定的是购房后三年还清,还没有到还款日期,不需要提前偿还。 但房本何时下来,需要看购房合同约定,如果开发商延期办理房产证或者拒不办理,属于违约行为,你可以要求开发商及时发放房产证,并承担违约责任,支付违约金或者赔偿你因此造成的实际经济损失。 贷款和房本是两码事,不能混同。
-
房产证怎么办理,房产证补办要多久青海在线咨询 2022-05-05例如,补办房产证需要什么材料,申请人办理新证所要提交的材料: 1、补办的书面申请(无固定格式,但要写清楚); 2、原售房单位(如开发商)出具的曾领证证明原件; 3、申请人身份证明原件,复印件; 4、申请人已公告声明的报样; 5、登记机关会提供登记表和房产的平面测绘图,由产权人核对; 6、如委托他人办理,还应提交授权委托书。最后,产权机关认为符合颁发新证的条件,发给申请人受理通知单,申请人根据通知单