如买受人与开发商签订的《商品房认购书》只是约定买受人应向开发商支付一定的定金，作为双方日后签订的正式《商品房买卖合同》的担保，而对房屋的其他重要信息没有相关约定的购买商品房，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的解释》第四条关于适用法律若干问题的解释，应当按照存款法的规定办理，即，开发商因开发商原因不能签订商品房买卖合同的，开发商应双倍返还购房人定金。

买受人与开发商签订的《商品房认购书》是否载明商品房的基本情况、销售方式、价格、付款方式和时间、交付条件和日期、基础设施和公共设施的交付承诺、相关权利和责任等《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第五条，商品房买卖协议应当认定为商品房买卖合同，即：，即使开发商拒不接受，也决不与购房人签订正式的《商品房买卖合同》，购房人也可以要求开发商按照双方此前签订的《商品房认购书》履行交房等相关义务。一些认购书往往有这样的条款：如果购房者在规定期限内未签订合同，开发商收到的定金将不予退还。如果买家想签署自己的认购书，他们应该避免在认购书的约束性条款。买方不应同意开发商的预付款或认购款应“没收”或“不退还”。事实上，这种条款是针对买方单方面违约的处罚条款。只要购房者没有与开发商签订正式的销售合同，开发商将没收认购款，无论原因如何，都不会退还。不要用模糊的概念，在认购书中对于价格条款的约定，不要用“均价”、“优惠价”、“折扣价”等，而是要准确到具体金额的单价。如果开发商同意为购房者预留房价或房号，则应将预留承诺写入认购书。这样的话，价格会保留10天，房子号会保留10天。此时，我们也应该注意到，这种保留是开发商单方面的承诺。开发商不履行承诺的，应当承担违约责任。不要签署此保留作为义务，买方必须在10天内购买。注意认购协议中权利义务的对等。目前认购形式多由开发商提供，开发商对购房者的限制较多，而开发商基本不负责任。为避免一方责任倾斜，在签订协议时应注意限制开发商行为的条款。购房人在签订《认购协议书》时，应认真审阅开发商提供的格式条款，适当补充完善，调整约定的定金范围，从根本上区分《认购协议书》与房屋买卖合同，使之独立。只有这样，才能真正保护购房者的合法权益。买房是一件大事。买房时，我们一定要更加谨慎。在签订各种合同、协议时，一定要事先了解可能存在的各种风险，与开发商达成协议，并写入合同或协议中。一旦发生纠纷，合同就是维权的法律依据。