商业拆迁该如何判断？-法师兄

商业拆迁该如何判断？

来源：互联网时间： 2023-04-06 14:31:15 478 人看过

可以参考下列法律规定了解公益拆迁，用来区别哪些是商业拆迁。

一、企业分房福利房未房改拆迁能补吗？

征地拆迁的补偿标准不是固定的，没有统一的计算标准，因为需要参考的因素非常多，如市场价格、政策等，当然，确定补偿数额还是和当事人协商确定最好，这样不会因此产生补偿纠纷。一般拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。

二、房屋抵押给个人有效吗

房屋抵押给个人是有效的，但前提是抵押要依法设立。按规定，房屋属于可以用来抵押的财产，但用来抵押的房屋不能有禁止抵押的情形。以下财产不能抵押：1、土地所有权；2、集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；3、以公益为目的的事业单位、社会团体教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施等。

三、拆房子如何赔偿

根据我国相关法律规定，对于现在拆房子的赔偿标准：其具体赔偿项目为：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。因各地区的赔偿标准是不同的，其具体赔偿金额请参考拆迁公告或者咨询拆迁管理部门。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

房产证
如何判断二手房是不是拆迁

在判断二手房是不是拆迁，要看二手房是不是在征收拆迁的范围内，如果在红线范围内的，就被征收拆迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：(一)国防和外交的需要；(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合

2023-04-07

364人看过
行政决定
拆迁断电断水如何维权？

一、拆迁断电断水如何维权?1、拆迁遇到停水停电的情形可以先与行政机关协商，协商不成的申请行政复议，也可以提起行政诉讼。行政机关不得在夜间或者法定节假日实施行政强制执行。但是，情况紧急的除外。行政机关不得对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定。对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。2、中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁的，可能需要承担赔偿责任。采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予

2023-06-15

203人看过
房屋征收
违法强拆被告应该如何判断

两种判断方法：一是拆除时房屋权利人在现场，并进行了取证，结合通过有效途径拿到的征地批文（公告）、强拆决定等文件，无论依照现有证据还是推定主体，均可以确定强拆主体。二是强拆行为是在房屋权利人不知情的情况下发生，被征收人既没有收集到现场证据，手头的征收相关材料又少之又少，且政府往往以“清理违建”等为借口进行强拆。此种情形，当事人往往会将多个可能的主体一并起诉，通过法庭调查来确定最终的责任承担者。一、在强拆主体不明确的情况下，如何认定适格被告？首先，某种程序以自认的强拆主体为适格被告。行政主体诉前或诉中作为当事人自认强拆，综合考虑其房屋征收、违建认定拆除上的职责与任务等情况，法院可以认定其为适格被告。当然，此种自认的情形，只能是选择性的初步确定，不能一概而论。其次，根据当事人初步掌握的证据认定强拆被告。行政主体未自认，相对人以自身的认知能力，结合强拆照片、调查结论等材料，可以选择可能实施强拆的一

2023-03-15

109人看过
收房
开发商应该如何赔偿被拆迁企业？

开发商拆迁企业的赔偿：1、对不能搬迁的房屋、建筑物的补偿；2、对不能搬迁的设备、设施，依照收据，作折旧处理补偿；3、对机器、设备搬迁和运输费用的补偿；4、对因为拆迁造成的解聘员工的安置费用的补偿；5、对于积极搬迁的企业会给予一定的奖励费用。具体的补偿金额和奖励费用根据当地的经济水平和相关政策而定。开发商有没有强行拆迁权开发商没有强行拆迁权因为开发商不是政府部门，不能作为行政机关作出具体的行政行为。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿。市、县人民政府确定的房屋征收部门，以下简称房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收和补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当按照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，相互配合，确保房屋征收和补偿的顺利进行。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一

2023-07-01

371人看过

律师事务所
如何判断对方是专业的企业拆迁律师事务所？

一、看谈吐好的律师没有模板化的标准，但在业内已经取得一致认可的最低门槛是，负责任的专业律师一定不能“信口开河”。在没有把握整个案情脉络的情况下就盲目向被拆迁人打包票“一定能如何如何”的律师，实际靠谱程度可能与他拍胸脯的力度和速度成反比。被拆迁人一定要了解，专业能力过硬的律师并不一定要口若悬河滔滔不绝，有耐心和责任心的律师也并不一定每时每刻都像弥勒佛一样笑成一朵花。所有基于性格外显的表现，都不该成为绝对性的判断标准。被拆迁人要寻找的，一定是一位能够在被拆迁人不知道该如何说明案情时循循善诱地引导被拆迁人给出有用信息的律师;一定是一位言谈自信、厚积薄发，寥寥数语就能抓住案情要害的律师;一定是会谨慎斟酌自己的一言一语，永远以事实为根据、以法律为准绳对案情进行分析，给出经得起推敲的专业建议的律师。二、问时间很多被拆迁人喜欢问律师，自己的案子要多久才能出结果，多久才能“赢”。经验较为丰富的律师，会从程

2023-06-03

204人看过
被拆迁人
如何判断被拆迁人的主体资格？

析产，又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。因析产而引起产权证上标明的房屋的产权不确定时，应当以当事人各方就析产问题订立的书面析产协议为准。各方当事人因故没有签订析产协议的，此时所有权人资格的认定可以房地产行政主管部门就析产事宜作出的已经生效的析产调解书或析产决定书为准，除此之外，还可以法院已经发生法律效力的调解书、判决书或裁定书为准。综上所述，房屋拆迁时一项复杂而又专业的工作，生活中拆迁方侵害被拆迁人利益的案例时有发生，如果被拆迁人独自一人面对可能显得势单力薄，并且费时费力，其结果往往还不能让人满意。因此，当您和拆迁方产生纠纷时，还是建议您请专业的征地拆迁律师维权，我相

2023-07-03

211人看过
强制执行
如何判断拆迁房屋的利用性质

被拆迁房屋的用途一般以房屋权属证书为准，没有房屋权属证书的，以房屋建造审批手续为准，各地对被拆迁房屋的用途有特殊规定的，从其规定。拆迁人和被拆迁人对被拆迁的房屋的用途能够协商一致的，可以按照协商结果进行评估；对被拆迁房屋的用途不能协商一致的，应当向城市规划部门申请确认。拆迁居住房屋时，被拆迁人或承租人的搬家补助费如何确定拆迁人应当向房屋的被拆迁人、房屋承租人发放搬家补助费。发放标准按被拆除房屋的每平方米建筑面积12元（征用集体土地的为10元）计算，每户低于500元的，按500元发放。以期房调换的，应增加一倍计费，并一次付清。对强制执行的被拆迁人、房屋承租人，不发给搬家补助费。

2023-07-04

304人看过
房屋征收
酒店拆迁断水断流电影业务，如何维权

酒店拆迁停水电影圈的生意，如何维权拆迁房是不是被迫停水断电。搬迁群众首先要弄清是什么原因造成停水停电。1。如果是供水供电公司的问题，最好解决这个问题，搬迁群众可以要求维修。当您要求维修时，您应该保留录音证据，这可能对以后的维权有所帮助。2。如果是开发商的问题，搬迁群众应该拨打110报警求助。至于警察后来的作为和不作为，将成为后来维权的有力出发点。3。如果停水停电与拆迁方有关，那么可以按照复议和诉讼程序办理。从非法断水断电的角度进行诉讼，是争取谈判主动权的有力基础。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条和《国务院办公厅关于进一步加强征地拆迁管理切实维护群众合法权益的紧急通知》，实施征收应当先补偿后搬迁。任何单位和个人不得以暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电、道路通行等非法手段强迫被征收人迁移。对采取断水、停电、交通中断等野蛮手段强行搬迁，以及采取“串拆”、“突击拆迁”等

2023-05-31

449人看过

共有
如何判断拆迁补偿中的共有产权？

1、确定各共有人共有份额。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务；共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。对于按份共有，各共有人的份额已经确定。对于共同共有，共有关系未终止前，不能进行按份的分割。在共有关系终止后，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，推定平均分割其份额。在实践中，房屋拆迁补偿中共有人要求不一致时可推定共有关系终止，但要求一致的部分共有人之间仍可成立共有关系。2、分别进行拆迁补偿。确定各共有人的共有份额后，对要求房屋产权调换的共有人以其新享有的份额为准实行产权调换；对要求货币补偿的共有人以其所享有的份额为准实行货币补偿。但要求产权调换房屋共有人在同等条件下有权优先购买要求货币补偿的共有人所享有的份额。即要求产权调换的部分共有人可以要求对共有的全部房屋产权调换。同时对要求货币补偿的部分共有人以相当

2023-07-04

172人看过
拆迁人
企业遇到拆迁应该如何做

1、整理企业资产。很多企业在面临拆迁的时候都很盲目，自己都不清楚自己的企业的资产状况，不清楚应该补偿多少。即便跟拆迁方谈判，也是无从下手，有的漫天要价，有的干脆等待拆迁方进行评估。但是评估公司都是拆迁方制定和委托的，评估价格普遍较低。2、准备企业财产清单。财产清单主要是让我们对自身具有的土地、房屋、设备搬迁、设备损坏等的补偿项目能够达到怎样的总和，做到心中有数，可以让我们在客观事实的基础上做到合理评估。一、厂房拆迁安置怎么补偿？厂房在拆迁时，可以要求房屋补偿、停产停业损失补偿、设备搬迁、员工安置等补偿项目，其中房屋补偿和停产停业损失补偿均为比较大的补偿项目，目前没有统一的计算标准，我们可以根据自身的情况，争取利益最大化的计算方式。1、设备重置补偿，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备；二是不可搬迁设备；可搬迁设备因拆迁而引

2023-06-26

318人看过
拆迁纠纷
怎样判断违法拆迁纠纷如何处理？

一、怎样判断违法拆迁纠纷如何处理(1)以误拆为借口强拆，将责任推给实施拆迁的具体人员；(2)以拆违之名逼迁，剥夺其获得合理补偿的权利；(3)断水、断电、断路，通过各种恶劣的手段干扰被征收人的正常生活；(4)抓住被征收人的把柄威胁逼迁，要挟被征收人签字同意拆迁或强制拆除房屋。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任

2023-06-15

357人看过
商业秘密
要如何判断侵犯商业秘密

商业秘密是指能够给权利人带来经济利益、具有实用性并为权利人所保护的不为公众所知悉的技术信息和商业信息。企业有自己的商业秘密，但并非所有的技术信息和商业信息都构成商业秘密。业务应满足以下四个要求:秘密即不为公众所知的秘密，即不为未指明的人所知的秘密;它能给权利人带来经济利益，即一定的经济价值;3.实用性，即商业秘密必须具有实际使用价值，不能停留在理论层面;如果权利人不采取保密措施，就意味着他没有意识到他的技术信息和商业信息是商业秘密法，他不能保护他。法律依据:《中华人民共和国反不正当竞争法》第九条规定，不得实施下列侵犯商业秘密的行为:(一)以盗窃、贿赂、欺诈、胁迫、电子侵入或者其他不正当手段获取权利人的商业秘密权利;(三)违反保密义务或者违反权利人保守商业秘密的要求，泄露、使用或者允许他人使用其控制的商业秘密的;(四)指使、诱导、帮助他人违反保密义务或者违反权利人保守商业秘密的要求，获取、披

2023-06-18

187人看过

保全
商业承租拆迁时承租人应该如何赔偿？

一般情况下，拆迁人直接与房屋所有权人进行协商洽谈，并不与承租人进行协商，导致承租人的合法权益根本得不到保护。有些承租人以为只要拒不搬迁，强硬到底，拆迁人就奈何不得，其实，这种作法并不可取。因为如果拆迁人与被拆迁人（即房屋所有权人）签订拆迁补偿协议，拆迁人即有权对房屋实施拆迁，如承租人拒不配合，可能会面临强迁。所以，承租人可以直接就承租合同纠纷问题以房屋所有权人为被告，以拆迁人为第三人，向人民法院提起诉讼，并申请财产保全，这样人民法院可以裁定冻结拆迁人应当给付的补偿款，拆迁人和拆迁管理部门不能将补偿款直接给付承租人。然后由法院进行审理并作出裁决。商品房的承租人应当及时进行证据保全，以备发生争议时保留相关证据。企业拆迁中承租人与次承租人拆迁利益如何分配？为有效维护自身拆迁补偿利益，在企业拆迁中承租人与次承租人对于补偿利益的冲突应当有充分的心理准备、行动和规划，做到心中有数，充分争取自身利益。对

2023-08-15

156人看过
违约金
如何查询如何强拆企业断电断水

拆迁企业断电断水是违法的。我国法律规定，任何单位和个人不得以暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路交通等非法手段迫使被征收人搬迁。情节严重，可能构成犯罪，需要依法追究刑事责任。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收，应当先补偿后搬迁。县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得以暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路交通等非法手段迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。物业断水断电可以报警可以打110报警，业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。根据相应规定，物业只是负责小区管理，水电是业主依据和水、电公司签订的合同享有一定的权利的。物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务

2023-08-18

200人看过