购房需要经过哪几个阶段-法师兄

购房需要经过哪几个阶段

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 15:42:14 382 人看过

一、确定买房目的，是自住还是投资;

二、考虑买新房还是二手房;

三、准备资金，购房资金包含了25%-30%的首付、税费、装修支出等;

四、选楼盘，通常大品牌开发商的楼盘对资源的运用更为合理;

五、了解楼盘周边配套设施;

六、确定房屋面积，房屋的面积要参考人口数量和税费支出;

七、选户型和楼层，考虑家庭成员的实际需求;

八、核实五证二书，五证是房子合法的标志，没有五证的房子无法上市交易，无法取得产权证。二书是开发商的承诺，新房通常保修两年;

九、签合同

签合同要注意以下几点：1、是否规范的制式合同;2、补充协议是否有不利于购房者的内容;3、“不可抗力”的认定是否合理;4、确定违约责任;

十、收房收房要查验两书：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。收房发现的各种问题要在房屋验收单上面详细写明。另外，各种费用要在此时缴纳了，比如契税、房屋维修基金等。

了解到买房至少要经过十个阶段，买房的朋友们就要开始做好充足的准备了，只要每个阶段都步步到位，相信轻轻松松置业不是问题

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发明专利申请一般需要经过哪两个阶段

1、专利受理阶段这个是第一步：在申请人提交文件到专利局后，专利局收到专利文件后进行审查，如果符合受理条件，专利局将确定申请日，发出专利受理通知书，并通知申请人。2、初审阶段经过受理后的专利申请文件按照规定缴纳申请费的，自动进入初审阶段。专利局工作人员会根据《专利法》中要求的权利范围进行初步审查，看专利申请文件是否合格。不合格的，专利局将通知申请人在规定的期限内补正或陈述意见，逾期不答复的，申请将被视为撤回。经答复仍未消除缺陷的，予以驳回。3、专利文件公开阶段专利申请在初审通过之后会进入公开的阶段。一般发明专利要等到申请日的15个月后才进入公布的阶段。申请可以要求知识产权局提前公开专利申请文件。在申请文件公布以后，申请人的专利文件就已经获得相对的保护的权利。4、实审阶段专利申请在实审期间知识产权局工作人员将对发明专利是否具有新颖性、创造性、实用性以及专利法规定的其它实质性条件进行全面审查。经

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（一）外销商品房的销售：1、办理《外销商品房预（销）售许可证》2、选定中介代理机构和律师事务所3、与购房者签订认购书4、签订正式买卖契约5、办理签约公证6、办理外销商品房预售契约公证7、办理外销商品房的预售登记8、外销商品房转让登记9、外销商品房抵押登记10、楼宇交付入住手续11、办理产权过户手续（二）内销商品房的销售：12、提交完成建设项目投资证明13、签署预售内销商品房预售款监管协议14、办理《内销商品房预（销）售许可证》15、销售项目备案16、委托中介代理机构进行销售17、与购房者签订认购书18、与购房者签订买卖契约19、办理预售登记20、办理转让登记21、办理房地产抵押登记手续22、楼宇交付入住23、质量保证书和使用说明书24、办理产权立契过户手续（三）房地产出租的综合管理：25、房屋出租权的确认26、申请房屋租赁许可证27、出租人与承租人签订书面承租协议28、租赁当事人办理租赁登

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上市公司收购兼并经过的四个阶段

（一）前期准备阶段企业根据发展战略的要求制定并购策略，初步勾画出拟并购的目标企业的轮廓，如所属行业、资产规模、生产能力、技术水平、市场占有率，等等，据此进行目标企业的市场搜寻，捕捉并购对象，并对可供选择的目标企业进行初步的比较。（二）方案设计阶段方案设计阶段就是根据评价结果、限定条件（最高支付成本、支付方式等）及目标企业意图，对各种资料进行深入分析，统筹考虑，设计出数种并购方案，包括并购范围（资产、债务、契约、客户等）并购程序、支付成本、支付方式、融资方式、税务安排、会计处理等。（三）谈判签约阶段通过分析、甄选、修改并购方案，最后确定具体可行的并购方案。并购方案确定后并以此为核心内容制成收购建议书或意向书，作为与对方谈判的基础；若并购方案设计将买卖双方利益拉得很近，则双方可能进入谈判签约阶段；反之，若并购方案设计远离对方要求，则会被拒绝，并购活动又重新回到起点。（四）接管与整合阶段双方签约

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审计过程大致分为哪几个阶段

一、接受业务委托会计师事务所应当按照执业准则的规定，谨慎决策是否接受或保持某客户关系和具体审计业务。在接受委托前，注册会计师应当初步了解审计业务环境，包括业务约定事项、审计对象特征、使用的标准、预期使用者的需求、责任方及其环境的相关特征，以及可能对审计业务产生重大影响的事项、交易、条件和惯例等其他事项。只有在了解后认为符合专业胜任能力、独立性和应有的关注等职业道德要求、并且拟承接的业务具备审计业务特征时，注册会计师才能将其作为审计业务予以承接。如果审计业务的工作范围受到重大限制，或者委托人试图将注册会计师的名字和审计对象不适当地联系在一起，则该项业务可能不具有合理的目的。接受业务委阶段的主要工作包括：了解和评价审计对象的可审性;决策是否考虑接受委托;商定业务约定条款;签订审计业务约定书等。二、计划审计工作计划审计工作十分重要，计划不周不仅会导致盲目实施审计程序，无法获得充分、适当的审计证据

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房屋租赁要把握好的阶段是：1.在签约前的看房阶段，应把房源内所有家具、家电检查一遍，注意设施是否结实；2.除必要的产证复印件和身份证复印件外，房东和租客应当知晓对方尽量多的信息；3.在签租赁合同时，如果房东和租客有特殊需求，应当这些需求写入合同中。一、租客未经房东同意私自转租违法吗租客未经房东同意私自转租不属于违法，属于违反合同约定。未经房东同意，租客将房屋进行转租，租客与次租客签署的合约对房东不产生效力。房东可以依据合同约定追究租客相关违约责任，如果没有明确约定，房东可以单方解除租赁合同。租房一般程序如下：1、租赁双方协商确定租金、承租期限等事项；2、拟定房屋租赁合同后，双方签字；3、按照合同约定支付房租、交付房屋；4、出租人携带房屋租赁合同等材料办理房屋租赁备案。二、支付租房押金的注意事项有什么支付租房押金要注意的有：1.租房一般都是实行的押一付三，就是要押一个月的租金。有的地区是可以

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订立合同具体要经过哪些阶段

一、订立合同具体要经过哪些阶段合同签订的流程为：1．资信审查，包括资格审查和信用审查；2．洽谈协商，当事人就合同条款进行协商达成一致意见；3．拟定合同文书，完备合同条款；4．当事人签字盖章。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二、订立合同注意事项有什么1．严格考查对方的主体资格，不轻信对方，不和来历不明或未加证实的一方订立经济合同，发生经济往来。2．严格检验对方的履行能力，不订立与双方履行能力不相适应合同。3．严格核算合同的获利情况，对一份具体的合同业务要放在普遍性的背景中核算获利情况，如某份合同的获利大大超过同类业务的一般获利率，就应该进一步论证其真实性，不能只考

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