过户房产证不满5年，自家子女能否顺利继承？-法师兄

过户房产证不满5年，自家子女能否顺利继承？

来源：互联网时间： 2023-07-17 13:10:18 403 人看过

如果以赠与方式过户，需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要的契税（按房价的3％计算）和赠与公证费（按房价的2％计算）。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。如果是以买卖方式过户，以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费100元；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税（按房价的5．5％计算）和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费100元。如果是以继承方式过户，不需要营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

民法典中房产证过户子女需要多长时间

民法典中房产证过户子女需要三十天，关键是房产过户材料要备齐。变更的流程如下：

1．到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

2．到“房地产估价”窗口办理评估手续；

3．到“公证”窗口办理公证手续；

4．到“私房交易”窗口办理交易手续；

5．到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

6．到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

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