小区业主不同意改造怎么办
来源:互联网 时间: 2023-03-20 22:02:53 345 人看过

业主不同意开发商修改小区规划的话,可以采用维权的行为。由于开发商是不能私自更改小区规划的,如果在没有征求业主同意的情况下私自更改规划,小区业主可到市城市规划局找有关部门维权。此外,小区业主还可以找电视台进行采访,来增添曝光度,这样也有助于维权成功。

一、业主占用楼道公共区域违法吗

对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼,具有相邻关系或利害关系的业主,可以损害自己安全居住利益为由向法院提起诉讼。 根据规定,不动产相邻各方,应当依照法律、法规及社会公德等,本着方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理相邻关系。排除妨害等相应民事责任,人民法院应予支持。 小区业主私自占用公共区域,既是一种违反管理规约的违约行为,同时也是一种违反土地管理法、城市规划法等相关法律、法规的规定的违法行为。物业公司有权代表全体业主提起诉讼要求违法、违约业主停止对公共区域的侵占,这既是物业公司的权利,同时也是义务。

二、前期物业服务合同能否续签

1、小区业主自己不召开业主大会,不成立业主委员会,开发商和物业公司签订的《前期物业服务合同》继续有效,不用续签;

2、前期物业服务合同即使有合同期限,已经过了合同期限,如果小区业主自己不召开业主大会,不成立业主委员会,前期物业服务合同仍可以继续履行;

3、但是合同继续履行的主体不是开发商和物业服务公司,而是全体业主和物业服务公司形成事实合同。

三、物业费太高的地方该去哪投诉

成立业委会或向业委会出面协商如业主质疑物业费收取过高,可成立业主委员会,由业主委员会代表业主要求物业出示收费许可证件。如物业无法提供,业主有权不缴纳物业费(物业私自提高物业费,属违法行为),并可向物价局投诉。若业主能够出具物业费收费过高的依据,可由业主委员会召开业主大会共同决议,降低物业费。如果小区目前尚未成立业主委员会的,则必须经过占居建筑物总面积超过二分之一的业主,且占居总人数超过二分之一的业主同意,并且在公布的指导价范围内,由物业公司与业主双方重新商定降低物业费事宜。找房管部门解决目前,物业费多由市场来调价,相关部门并没有给出明确的收费标准。一般来说,物业费应依据小区的面积、层数、服务等级等来制定价格。如果业主觉得物业费收取不合理,可向房管部门反映情况,以此来维权。协商提高物业服务不少业主之所以认为物业费过高,主要是因为物业服务水平太差劲,比如保安缺乏责任心、小区环境脏乱差、存在安全隐患等。对于这种情况,可由业委会出面,与物业公司进行协商,要求提高物业服务水平。更换新物业小区的前期物业虽然是由开发商指定的,可国家相关政策规定,小区一旦发展成熟后便可成立业主委员会。如业委会对小区物业服务存在质疑,认为其存在收费不合理现象,就可以开展招标,通过向社会招投标或协议招标的形式,重新选择新的物业公司。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月24日 17:48
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多业主相关文章
  • 老旧小区改造需要业主交钱吗
    老旧小区改造需要业主交钱。老旧小区改造将按照业主主体、社区主导、政府引领、各方支持的方式统筹推进,采取居民出一点、社会支持一点、财政补助一点等多渠道筹集改造资金。一、购买老旧小区二手房要注意什么(一)小区破旧。如果购房者要购买老旧小区的房屋的话,就要注意了,因为老旧小区的二手房建设的时间比较早,规划可能不是那么好,因此绿化率和容积率不能够满足现代人对生活品质的要求。比如楼间距较小,影响私家车的出入。另外,由于多年的风吹日晒,房子会比较破旧。(二)车位不足,物业管理差。很多老旧小区都存在这一定的不足,最常见的就是车位和物业有问题,这会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。虽然老旧小区的物业费相对比较便宜,但与之匹配的物业服务和管理是比较差的,小区物业在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。(三)可能遇到凶宅。因为老旧小
    2023-02-24
    227人看过
  • 老小区水管改造是否需要业主共同出资?
    一般是由所有业主承担维修费用,但需要由业主委员会通过。对于自来水公司来说只需要负责更换、维修即可,而物业公司需要负责联系自来水公司并协调解决问题,大多是由所有者来负责承担更换和维修费用的,若是私人区域的水表就由个人负责。小区哪些收入属于业主1、利用小区公共区域的广告收入。比如电梯广告费、公共场地广告费、公共外墙广告费等;2、停车位收入;3、公共配套活动场地经营收入。比如小区会所、游泳池、运动场地等经营收入;4、部分通信运营管理费。比如通信运营商入场费、通信基站占地费、屋顶信号接收占地费等;5、因损坏小区的公共设施进行的赔偿或残值;6、物业管理用房等经营收入等。《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需
    2023-07-18
    394人看过
  • 老小区改造怎么赔偿
    征地补偿安置
    (一)永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换;(二)(国道)用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.7平方米新建筑;(三)(村道)用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.65平方米新建;(四)如果上述情况的用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.5平方米新建筑;(五)瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1.5平方住宅进行产权转换补偿;(六)临时建筑补偿标准楼顶砖墙铁皮顶按每平方300元进行补偿,而楼顶钢架铁皮顶按每平方200元进行补偿。过渡期租金补助标准。一、农村旧房改造拆迁应该怎么补偿农村旧房改造拆迁的补偿标准是当地政府部门规定的,拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(一)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(二)周转补偿费,用于补偿被拆迁
    2023-02-18
    404人看过
  • 老小区水管改造需要业主全部承担?
    一般是由所有业主承担维修费用,但需要由业主委员会通过。对于自来水公司来说只需要负责更换、维修即可,而物业公司需要负责联系自来水公司并协调解决问题,大多是由所有者来负责承担更换和维修费用的,若是私人区域的水表就由个人负责。一、物业费不交能停电停水么不交物业费一般不能停电停水。业主不及时缴纳物业费,物业公司有权要求业主缴纳物业费并要求承担一定的违约金。水电的提供者是自来水公司和供电局,只有自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电,物业企业在合同中无约定的情况下无权对业主停水停电。二、业主损坏电梯怎么处理?电梯维修费原则上应为业主出,因为物业费和物业服务范围仅限于公共区域的保安保洁设备设施的维护保养;电梯属业主共有财产,损坏应当由受益人出资维修。这其中的受益人指的是日常使用该电梯的业户,但是,物业保安有维护小区安全秩序的业务,有巡视岗负责24小时不间断巡视小区安全的职责,电梯发生人为损坏,
    2023-03-14
    494人看过
  • 危房改造邻居不同意怎么办
    只要办理了合法的准建手续,就可以建设。如果邻居阻拦,可以起诉。一、农村房屋翻建需要什么程序土地管理部门。村民在自己的宅基地上改建房屋,首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内,则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》;如果属于城镇规划范围之外,则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批,然后方可改建。批准后再到规划部门办理建筑许可证,等房屋建成完工了,再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。二、领养孤儿条件领养孤儿的条件是收养人年满三十周岁,只有一个子女或者无子女,本人未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病,自己有能力抚养、教育、保护被收养人,没有不利于被收养人健康成长的违法犯罪记录。只要收养人同时满足上述条件,并且办理了合法的领养手续,就可以领养孤儿。三、土地流转后还能建设吗流转的土地不可以建设。土地流转是指土地使用权流转,土地使用
    2023-04-05
    143人看过
  • 小区改造造成个人财产损失怎么办
    一、小区改造造成个人财产损失怎么办1、对住宅小区进行改造时,造成业主个人财产损失的,改造方要承担侵权的责任,赔偿业主的损失。2、法律规定:《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条【财产损失计算方式】侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。二、小区住宅打广告,物业有权收取任何费用吗在小区住宅内打广告,如物业能获得业主大会授权代收代管广告费,那物业就可以收取相关费用。如果物业未获业主大会授权,那么物业无权收取任何相关费用,而业主大会需要重新设定一个机构代收代管相关费用。另外,值得注意地是,按照法律上的规定,利用小区区划内的公共场所、公共设施,如楼梯间、电梯间等设施所支付的广告费用,在没有约定或者约定不明时,归全体业主所有。而物业公司不能将小区广告收益占为己有,但可以跟所有权人、广告公司事先约定收取一定的广告管理费用,小区内广告带来的收益,经业主授权后物业公司可以
    2023-04-20
    229人看过
  • 老小区改造都是改造些什么
    老小区改造:首先公共设施,比如消防设备、水源、通道、电气改造、燃气敷设或电梯等。其次环境改造,比如增加绿化率,地面破损的维修工作,清除违章建设等。最后室内改造,比如老小区的供暖设备的更换改造。一个和谐的社区必然要有一个好的环境,要有人文环境的存在。一个环境优美的生活空间,能够让人们之间的关系变得更加和谐,有助于维护社会安定团结,因此老旧小区改造,处理可以改善小区生活环境外,还能够协调社区内各方面的关系,化解不和谐因素,营造一个良好的生活环境。老小区改造怎么赔偿(一)永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换;(二)(国道)用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.7平方米新建筑;(三)(村道)用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.65平方米新建;(四)如果上述情况的用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.5平方米新建筑;(五)瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补
    2023-08-11
    275人看过
  • 车位改造需要业主多少同意
    如果在车位改造是没声明要收费,那么收费前必须经得业主同意。物业小区内属于业主公共用地,其产权属于全体业主。物业如果要收费,必须先明示收费后,物业要提供什么样的服务,收取的费用是如何支出的。按照民法典和物业管理条例的司法解释,公共用地改造为停车位,除因增加看管人员、监控设备、公共保险等必要的费用之外,物业公司不能收取其它费用,更不能收取占地费。一、车位有产权吗(一)从土地性质方面看。只要是车位独用的土地,就可以办理产权。独用的土地是商用性质与住宅性质都可以办理产权。但是公用的土地车位不能办理产权。(二)从交易性质来看。地下车位进行出售的时候,可以办理产权证。地下车位出租,并不做出售获利,不可以办理产权证。车位办理产权虽然可以拥有产权证,但是没有土地证,怎么确定自己的车位产权年限。可以从买卖合同上获知,或是查看开发商的土地使用的相关证件,看一看自己的车位使用的土地是什么性质。商用的土地产权年限
    2023-04-02
    335人看过
  • 老旧小区改造拆迁纠纷怎么办?
    一、老旧小区改造拆迁纠纷怎么办一般情况下,房屋拆迁发生纠纷时,双方应当进行协商,在协商不成的情况下可以通过行政救济或者司法救济两种途径来维护自己的合法利益。如果对房屋拆迁的行政许可不服的话,可以向行政机关的上级部门申请行政复议或者直接向法院提起行政诉讼。不管是提起行政诉讼还是行政复议,一定不要盲目启动这些程序,前期的证据收集工作很重要,只有合法证据才能得到法庭的支持,得到自己满意的结果。如果对拆迁补偿安置协议不服的话,首先应当申请房屋拆迁管理部门的裁决,如果对裁决不服的话,才能够对裁决提起诉讼。但是需要注意,在拆迁人已经给予了货币补偿或者提供了安置用房的情况下,处在诉讼过程中的拆迁行为是不会停止的。二、房屋拆迁补偿的方式有哪些(1)货币补偿货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式,是指在房屋征收补偿中,根据被征收人的选择,市、县级人民政府确定的房屋征收部门以货币的形式对被征收人的房屋价值给予补
    2023-06-15
    214人看过
  •  业主外墙改造需不需要经过全体同意?
    这段内容讲述商品房的共有部分属于全体业主共有,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,同时对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。改建、重建建筑物及其附属设施应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。商品房的共有部分属于全体业主共有。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,同时对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。改建、重建建筑物及其附属设施应当应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 业 主 对 建 筑 物 共 有 部 分 的 权 益 如 何 ?根据《中华人民共和国民法典》第274条,业主对建筑物共有部分的权益受法律保护。业主大会或者业主委员会有权制定和修改业主大会议事规则,以及制定和修改管理规约。业主大会议事规则和业主委员会管理规约应当经参与表决的业主且过半
    2023-09-02
    51人看过
  • 业主破坏小区道闸不赔怎么办
    他不愿意赔,你们调取监控当证据,去法院起诉,说不定他看到法院的传票就主动交了,否则可以进行打官司。一、打官司期间能否继续装修打官司期间可以继续装修。打官司并不会影响装修。遇到不良的装修公司时,需要对峙法庭时,需要写诉状民事起诉状,这是启动法律程序的一个重要法律文书。写诉状要有好的构思和设计,否则不仅会影响诉讼结果,有时还会造成费用的损失。立案向有管辖权的法院递交诉状和证据及其他相关材料。拿到法院受理通知书后,等待法院传票通知开庭。二、交通事故肇事方不赔怎么办交通事故肇事方不赔偿,车主可以依法向事故现场交警报案,由交警部门立案,调取道路监控,通知对方认定和理赔事故责任。在肇事方不肯赔付赔偿金并不愿意配合调解时,可以向法院起诉,要求对方赔偿相应的损失。损失赔偿一般包括人身损害赔偿和精神损害赔偿。对方不履行判决的,也可以请求人民法院强制执行。三、收到律师函可以不理吗律师函是表明你的纠纷对方已经对
    2023-06-26
    355人看过
  • 小区一楼随意改造,破坏绿化,物业不管,有权不交物业费么
    一、小区一楼随意改造,破坏绿化,物业不管,有权不交物业费么不可以拒交物业费。物业擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的,可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门举报。1、根据《物业管理条例》第四十一条:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。2、根据《物业管理条例》第六十五条:违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。3、根据《物业管理条例》第六十四条:违反本条例的规定,有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并按照本条第二款的规定处以罚款;所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用:(一)擅
    2023-03-30
    50人看过
  • 小区里面业主反应物业不管怎么办
    一、小区里面业主反应物业不管怎么办1、投诉到业主委员会,将物业不作为的行为记录好,以便由委员会成员敦促物业及时解决业主的问题,如果多次投诉物业无效,则可以有业主委员会走流程更换物业公司。2、投诉到街道房管科或政府小区办,房管局物业科等部门,由于业主委员会成立时间周期相对较长,有些新楼盘小区的未及时成立,所以需要向相关部门投诉,以便敦促物业给业主解决问题。3、论坛及媒体爆料:通过论坛、微博等网络媒体将问题反馈,让更多人知道,也可以给媒体写文章爆料,在大家的关注和影响下能敦促物业改善服务。4、团结业主:对于不负责任的物业,让更多的业主知晓并引起共鸣,共同抵制物业缴费,及敦促物业改善服务。5、拒交物业费:此法谨慎,因为物业会通过法律收到起诉业主,作为弱势的业主及被雇佣的物业而言,个人建议多搜集物业不作为的证据,然后通过合法手段让物业提高服务是必须的。二、物业费不交被起诉的后果是什么(一)业主无正
    2023-03-26
    301人看过
  • 怎么理解小区业主的意思吗
    业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织,可以是本国公民或组织,也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的。都是指物业(产权)所有者。房屋租赁人不是业主。一、小区业主停车要交停车费吗?小区业主停车要交停车费,不过要根据不同情况而定的。因为小区停车费的性质有两种,一种是土地使用费,一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。只有在物业公司有明确产权的车库和其他建筑物内停车时,需要交纳一定的停车费,而在小区内的路边或住所旁停车则不应交纳停车费。二、业主有哪些权利吗?1、专有部分的所有权对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利。2、共有权业主的共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权;共有道路、车位的共有权;建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权。这种共有权包括使用权、收
    2023-02-24
    494人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 小区两次供水已改造但有些业主不配合怎么办
      西藏在线咨询 2022-11-01
      开业主大会啊,动用基金需要2/3以上业主通过,不动用基金的1/2以上业主通过,通不过就不能改造了!如果通过了还不配合交由业主委员会去处理。
    • 小区改造用途, 业主可以起诉吗
      江苏在线咨询 2022-03-20
      发生开发商随意改变小区规划的情形,业主有权依法对规划行政主管部门的行政审批违法行为申请行政复议和提起行政诉讼,保护业主的合法权益。小区业主对民事责任部分,可选择对开发商违反合同约定,追究其违约责任的方式,获得补偿。对规划行政主管部门违法行政,侵害业主权益的行政侵权行为,可通过申请行政复议和提起行政诉讼的方式获得救济。
    • 楼下改造业主不配合,该怎么办?
      安徽在线咨询 2022-03-23
      1、可由业主委员会跟开发商协商,由开发商向审批机关报备修改,物业配合。2、如协商不好,业主委员会可通过召开业主大会通过的决议,向建设部门、城管咨询可行性方案。3、根据管理部门建议的可行性方案找设计和安装公司单位统一设计。4、向建设、城管部门提供设计方案和图纸,以及安装修改申请,报备批准。5、通过申批备案后,实施方案。如业主自己不能解决,可收集证据,向法院起诉,请求开发商对妨害进行排除。
    • 小区内改造到小区怎么办水电工程承包合同
      云南在线咨询 2023-07-25
      小区水电工程承包合同具体内容如下甲方:(发包方)乙方:(承包方)本着互相信任的原则,就甲方的水电工程达成以下协议。 第一条工程概况1.施工地点:闻喜县信达花园二期 16、17楼(原工具厂)2.工期:_________年_______月_______日至________年_______月_______日3.本项工程预计11000平米,结算价格为15元平方米(建筑面积)。工程总价约为:165000元。
    • 小区旧房改造注意事项
      西藏在线咨询 2022-02-27
      第一大部分:改造一定要注意的事项一、局部改造注意旧物保护老房改造的需求主要可以分成两大类。一个是局部改造:以墙面翻新、厨房翻新、卫生间翻新为主。另一个是全部改造,即将房子拆成个毛坯房,打回原形,再重新施工。这其中,拆动墙体改变格局是旧房改造中一个重要环节。值得注意的是局部改造中的旧物保护环节,多数业主会在家中物品不动的情况下选择翻新墙面,此时要特别留意旧物保护。二、给隐蔽工程留出足够时间预算在小户