业主不同意开发商修改小区规划的话,可以采用维权的行为。由于开发商是不能私自更改小区规划的,如果在没有征求业主同意的情况下私自更改规划,小区业主可到市城市规划局找有关部门维权。此外,小区业主还可以找电视台进行采访,来增添曝光度,这样也有助于维权成功。
一、业主占用楼道公共区域违法吗
对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼,具有相邻关系或利害关系的业主,可以损害自己安全居住利益为由向法院提起诉讼。 根据规定,不动产相邻各方,应当依照法律、法规及社会公德等,本着方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理相邻关系。排除妨害等相应民事责任,人民法院应予支持。 小区业主私自占用公共区域,既是一种违反管理规约的违约行为,同时也是一种违反土地管理法、城市规划法等相关法律、法规的规定的违法行为。物业公司有权代表全体业主提起诉讼要求违法、违约业主停止对公共区域的侵占,这既是物业公司的权利,同时也是义务。
二、前期物业服务合同能否续签
1、小区业主自己不召开业主大会,不成立业主委员会,开发商和物业公司签订的《前期物业服务合同》继续有效,不用续签;
2、前期物业服务合同即使有合同期限,已经过了合同期限,如果小区业主自己不召开业主大会,不成立业主委员会,前期物业服务合同仍可以继续履行;
3、但是合同继续履行的主体不是开发商和物业服务公司,而是全体业主和物业服务公司形成事实合同。
三、物业费太高的地方该去哪投诉
成立业委会或向业委会出面协商如业主质疑物业费收取过高,可成立业主委员会,由业主委员会代表业主要求物业出示收费许可证件。如物业无法提供,业主有权不缴纳物业费(物业私自提高物业费,属违法行为),并可向物价局投诉。若业主能够出具物业费收费过高的依据,可由业主委员会召开业主大会共同决议,降低物业费。如果小区目前尚未成立业主委员会的,则必须经过占居建筑物总面积超过二分之一的业主,且占居总人数超过二分之一的业主同意,并且在公布的指导价范围内,由物业公司与业主双方重新商定降低物业费事宜。找房管部门解决目前,物业费多由市场来调价,相关部门并没有给出明确的收费标准。一般来说,物业费应依据小区的面积、层数、服务等级等来制定价格。如果业主觉得物业费收取不合理,可向房管部门反映情况,以此来维权。协商提高物业服务不少业主之所以认为物业费过高,主要是因为物业服务水平太差劲,比如保安缺乏责任心、小区环境脏乱差、存在安全隐患等。对于这种情况,可由业委会出面,与物业公司进行协商,要求提高物业服务水平。更换新物业小区的前期物业虽然是由开发商指定的,可国家相关政策规定,小区一旦发展成熟后便可成立业主委员会。如业委会对小区物业服务存在质疑,认为其存在收费不合理现象,就可以开展招标,通过向社会招投标或协议招标的形式,重新选择新的物业公司。
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楼下改造业主不配合,该怎么办?安徽在线咨询 2022-03-231、可由业主委员会跟开发商协商,由开发商向审批机关报备修改,物业配合。2、如协商不好,业主委员会可通过召开业主大会通过的决议,向建设部门、城管咨询可行性方案。3、根据管理部门建议的可行性方案找设计和安装公司单位统一设计。4、向建设、城管部门提供设计方案和图纸,以及安装修改申请,报备批准。5、通过申批备案后,实施方案。如业主自己不能解决,可收集证据,向法院起诉,请求开发商对妨害进行排除。
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