在房产交易中,不论是买房还是卖房都需要缴纳房产税费。那么,卖房怎么计算税费?卖房税费的缴纳标准是什么?卖房交税的计算公式是什么?卖房缴纳税费的比例是什么?
卖房税费要交哪些,标准如下:
契税:买受人承担,居住房屋个人1.5%、单位3%,非居住房屋3%;
合同印花税:买受人承担,0.03%;
权证印花税:买受人承担,5元/本;
交易手续费:每平方米3元,全部由开发商承担;
登记费:买受人承担,住房每套80元、非住房每套300元;
配图费:买受人承担,居住房屋25元;非居住房屋1:500地籍图每幅65元、1:1000地籍图每幅92元、1:2000地籍图每幅120元;
抵押登记费:纯公积金贷款100元,组合贷款及商业贷款200元;
公证费:50万元以下部分,按房价的0.3%,不足200元按200元计;50万-500万按0.25%。
卖房价格评估
1.
交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时,房地产管理部门如果认为明显低于市场价值,会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外,交易双方为确定合理的交易价格,也可以委托评估事务所进行评估,以评估价作为交易价格的参考。
2.
进行房地产保险时需要房地产评估,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估,是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值。
3.遇到征地和房屋拆迁时,要进行补偿评估。
4.
发生房地产纠纷时要进行房地产纠纷评估,可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、评估结果等进行科学的鉴定,提出客观、公正、合理的意见,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
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房产税是以房屋为征收对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。这是政府针对目前市面上的房产投机者进行的一次宏观市场调控,以保证人民住房的公平、降低房价的有效方法。... 更多>
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卖房税费怎么算税费怎么计算广西在线咨询 2022-05-311、交易服务费:建筑面积(平方米)乘以3元。 2、交易印花税:成交价或评估价(高者)乘以0.05%。 3、土地出让金:成交价或评估价(高者)乘以1%。 4、商品房:土地出让金按基准地价×3%乘以未交土地出让金的建筑面积。
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卖房子税费怎么算怎么计算贵州在线咨询 2023-01-06卖房所得属于财产转让所得,应缴纳个人所得税,适用比例税率,税率为百分之二十。 对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可以免缴个人所得税。个人卖房计算个税可扣除费用:住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 《个人所得税法》第三条:利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。 第六条:财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后
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房改房买卖税费怎么计算河北在线咨询 2023-04-25买卖类型计税依据纳税费人契税(%)买方交交易手续费印花税(%)营业税(%)卖方交土地增值税(%)卖方交个人所得税(%)卖方交所有权登记费买方交 商品房个人购买普通住宅成交价或指导价或面积或差价或增值额或所得额 买方3/1.5/1住宅3元/㎡,非住宅2—12元/㎡,卖方交,或0.2%双方各半0.05及5元/本///80元/套 个人购买非普通住宅或单位购买住宅买方30.05及5元/本///80元/套
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二手房卖房税费怎么计算重庆在线咨询 2022-05-201.二手房交易税费--个人所得税计算方法 纳税人:卖方 普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 2.二手房交易税费--营业税计算方法 纳税人:卖方 普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的 5.6%,超过2