需要批准登记生效的合同有:
1、不动产买卖合同。
2、抵押合同。
3、知识产权转让合同。
4、一般涉及群体性利益的、进出口类的、需要公示的、法律或行政法规规定需要备案的合同都应当依法、依规进行备案。法定必须办理登记才生效的抵押合同为以下五种:
1、以无地上定着物的土地使用权抵押的,应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记;
2、以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记;
3、以林木抵押的,应到县级以上林木主管部门办理抵押登记;
4、以航空器、船舶、车辆抵押的,应到运输工具的登记部门办理抵押登记;
5、以企业的设备和其他动产抵押的,应到财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记。以其他财产设立抵押权的,抵押合同自签订之日起生效;但未办理登记的,不得对抗第三人。抵押人与抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。这是关于抵押合同要式性的规定。合同的形式主要有两种:一是书面形式;二是口头形式。抵押合同是当事人对未来的事项达成的协议,应当采用书面形式。如果没有书面的抵押合同,不仅担保的范围不好确定,甚至连是否设置抵押、以什么作抵押、抵押合同生效的日期都无法确定。如果当事人没有采用书面形式,可以认为抵押合同没有成立。
一、合同生效的四个条件是什么
(1)当事人具有相应的订立合同的能力。
(2)意思表示真实。意识表示真实是合同有效的重要条件,在意思表示不真实的情况下不能仅以行为人表示于外部的意思为根据,而不考虑行为人的内心意思。
(3)不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性,也是民事法律行为有效的当然要件。
(4)具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。《民法典》第一百四十四条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:
(一)当事人的名称或者姓名和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。抵押合同应当包括以下内容:
1、被担保的主债权种类、数额;
2、债务人履行债务的期限;
3、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;
4、抵押担保的范围;
5、当事人需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备上述规定内容的,可以补正。对当事人来说,合同就是法律。合同的内容必须完备、具体、明确,才好履行。合同的性质不同,合同的内容也不相同。因为社会生活中合同的内容和性质非常的多,此时我们需要注意的是,根据自己签的合同的内容,比如是房屋买卖合同的,如果不到房管局办理房产证的过户,合同也不生效的。如果在实际中需要签订抵押合同的人就要了解清楚这点,以免合同没有登记无效导致自己的利益受到损失。
-
我国不动产登记有哪些
432人看过
-
一般签订哪些合同登记生效?
426人看过
-
我国有哪些有名的合同
478人看过
-
我国的房屋产权登记有哪些类型
119人看过
-
我国版权登记费用有哪些
67人看过
-
我国的无效婚姻能登记吗
477人看过
主债权是抵押权所担保的原本债权,是依当事人之间的主合同产生的不包括约定利息、违约金、损害赔偿金在内的最开始的债权。抵押权从产生到消灭,都是为了使主债权得以圆满实现,所以主债权毫无疑问属于抵押担保的范围。... 更多>
-
在我国不动产登记的影响有哪些?西藏在线咨询 2022-05-21一、不动产登记的意义 1.更好地保护居民个人产权 对于老百姓来说,实行新的不动产证,能够更好地保护个人产权,像房产、土地或林地等不动产都能得到保护。 2.简化办证流程更方便 而且办手续更便捷,民众不需要再向以前一样多个部门来回的跑,这样节省了不少的时间,提高了效率。同时不动产的交易也会更加的安全,能够更好地保障民众的合法权益。 3.有利于反腐 实行不动产登记,从反腐的角度来说是一大利好。原先的不动
-
合同登记登记手续的受理情况有哪些云南在线咨询 2021-12-26需要审批登记手续的合同包括赠与合同、租赁合同、商品房销售合同、投资合同等。法律规定的审批登记程序为合同的有效要求的,合同完成相关程序后生效;不影响合同有效性的,合同依法签订,生效。
-
在我国办理离婚登记的程序有哪些海南在线咨询 2022-08-31两个人共同到其中一方的办理离婚证就好了。在具体程序中必须经过申请、审查、登记三个环节。 1.申请。内地居民自愿的,男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。中国公民同外国人在中国内地自愿离婚的,内地居民同居民、居民、居民、华侨在中国内地自愿离婚的,男女双方应当共同到内地居民常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料:本人的
-
合同有效过户登记无效有哪些做法黑龙江在线咨询 2022-06-13因为我国不采物权行为无因性理论,房屋买卖并过户登记,实际上包含了两个法律行为,一是合同行为,这一行为设定了买受了人要求买受人交付房屋并变更登记的债权请求权;另一个是物权行为,即出卖人交付房屋并进行变更登记。 这两个行为中,合同行为是原因行为,物权行为是结果行为,结果行为是否有效,要受到原因行为的制约,所以合同行为无效后,登记行为也相应地变为无效,买受人因变更登记而享有的所有权也就失去了合法性
-
土地使用权登记生效的要件有哪些上海在线咨询 2022-12-10土地使用权登记的生效要件主要有: 1、申请人身份证明材料; 2、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标; 3、土地登记申请书; 4、地上附着物权属证明以及土地权属来源证明; 5、法律法规规定的完税或者减免税凭证; 6、以及规定需要的其他资料。