在建工程抵押借款应具备的法律条件-法师兄

在建工程抵押借款应具备的法律条件

来源：互联网时间： 2023-04-26 08:52:28 161 人看过

我公司是一家合资企业，目前有一个大的工程项目在建设过程中，由于后续资金周转出现问题，工程的建设面临困难。为了解决这一问题，我们公司向某银行申请了一笔贷款，银行在对我公司的资信和经营状况进行了调查之后，同意向我公司发放贷款，但要求我公司提供有效的抵押。我公司的厂房和设备早已设定了抵押，只有这一个工程项目在建设过程中，请问李律师，我公司能否就这一在建工程申请抵押贷款?内地有无这方面的禁止性法律规定?如果银行接受我公司的申请，通常会经过哪些程序后才向我公司发放贷款?

对于在建工程抵押，内地并无禁止性的法律规定，相反，依据建设部发布的1997年6月1日实施的《城市房地产抵押管理办法》，在建工程可以抵押，但必须符合以下条件：

1、抵押人为主债务人;

2、债权人为具有贷款经营权的金融机构;

3、主债权的种类为贷款;

4、担保的贷款须用于在建工程继续建造;

5、抵押人已合法取得在建工程占用土地的使用权，且须将其合法取得的土地使用权连同在建工程的投入资产一并抵押。

如果你公司能够满足上述条件，银行方面可能会接受申请。银行一旦接受申请，首先要作的可能就是委托评估机构对你公司的在建设工程进行评估，对在建工程土地使用权出让金的交付金额、前期工程款投入比例、已完成的工程量等情况进行评估作价;其次，是签订抵押贷款合同;再次，向登记机关(国土部门)办理抵押登记，因为这直接关系到抵押的效力。在完成了上述程序后，银行通常就会向你公司发放贷款了

相关链接《

★清流县嵩口农信社借款申请财产保全案

原告清流县嵩口农村信用合作社，住所地清流县嵩口镇

负责人彭长标，该社主任。>>全文

★最高额抵押担保借款合同在标的被出售后其效力如何确定?

[案情]

2007年5月，杨环城和市工商银行签订了一份最高额抵押担保借款合同，合同规定：杨环城因经商需要，由市工商银行借给杨环城9万元，杨环城于2008年2月前还清欠款，抵押物为杨环城?位于和平路78号的房屋一套。合同签订后，双方到房管部门办理了房屋抵押登记手续。6月，市工商银行按照合同约定交给杨环城9万元。11月，杨环城在未告知市工商银行的情况下，将已经抵押的房屋出售给许智强，并收取房款7万元。2008年2月，还款期已到，‘但杨坏城拒不还款，市工商银行遂起诉至人民法院，请求法院判令杨环城归还借款和本息。>>全文

★个人住房抵押担保借款合同

个人住房抵押担保借款合同编号：

借款人：电话：

地址：邮编：>>全文

★丈夫擅将房子抵押帮其姐借款，该行为有效吗?

问：房产证上写的是丈夫的名字，丈夫为帮其姐姐借款，用房产证做抵押担保，写明此房用于担保所借8万元。妻子未签字，请问借款人有权将房子出卖吗?或将房产证转给其他人吗?>>全文

★工行清流县支行借款合同纠纷民事执行案

申请执行人：中国工商银行清流县支行。住所地清流县龙津镇龙城街2号。

代表人：林春新，该行行长。

委托代理人：张少芳，该行职员>>全文

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多在建工程抵押相关文章

法律综合知识
在建建筑能作为抵押物吗，在建工程抵押的房子能备案吗

在建建筑能作为抵押物，但是需要满足抵押人同时抵押土地使用权与在建工程的投入资产，贷款是为了工程继续建造以及能够在建建筑办理抵押登记的条件。在建工程抵押的房子能备案，但是需要开发商提供预售许可证。一、在建建筑能作为抵押物吗在建工程是符合抵押物条件的就可以作为抵押物，所以说只要是抵押人有处分权的在建工程就能抵押。在建工程作抵押必须符合三个条件：第一，抵押设立的目的是为了取得在建工程继续建造的资金，并且只能向银行贷款;第二，抵押人取得合法的在建工程土地使用权，并且将土地使用权和在建工程的投入资产一并抵押;第三，在建工程作抵押必须办理抵押登记，登记是在建工程抵押权设立的必备条件，不登记抵押权就没有设立，债权人就不能取得抵押权。二、在建工程抵押的房子能备案吗可以备案，但是需要以开发商是否办理了预售许可为前提条件。在建工程抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移在建工程的占有，将其通过合法方式

2022-06-22

420人看过
抵押
抵押借款合同的法律条款

一、抵押借款合同需要具备哪些条款1992年12月31日司法部发布、施行的《抵押贷款合同公证程序细则》规定：抵押贷款合同应具备下列条款：(一)借款人、贷款人名称、地址、法定代表人或代理人的姓名、借款人的开户银行及帐号、合同签订日期、地点、合同生效日期；(二)贷款的用途；(三)贷款的币种、金额、期限和利率；(四)贷款的支付及偿还本息的时间、方法；(五)抵押财产的名称、数量、质量、规格、处所、使用权属及使用期限；(六)抵押财产现值；(七)抵押财产及其产权证书的占管方式、占管责任、毁损和灭失的风险负担和救济方法；(八)抵押财产投保的险种、期限；(九)抵押财产的处理方式和期限；(十)违约责任的处理方式和期限；(十一)借贷双方商定的其他条款。双方当事人可以在合同中约定，借款人违约时，贷款人可以申请公证机关出具强制执行证书，向人民法院申请强制执行借款人的抵押财产。二、担保合同应列明哪些内容？1997年1

2023-06-20

203人看过
在建工程抵押
在建工程抵押转正式抵押应提交哪些证件

一、在建工程抵押转正式抵押应提交哪些证件?1、《商品房初始登记证明》;2、《在建工程抵押登记证明》;3、登记申请书;4、房屋竣工验收材料;5、抵押权人(工作人员)持工作证、身份证;权利人及共有人携身份证、婚姻证明或户口簿共同到场(单独所有人持身份证、单身证明等材料;单位申请人持法人资格证明、法定代表人证明书、授权委托书、代理人身份证、涉及国有资产转让应出具资产管理部门批准文件;股份制企业需董事会决议、股份制章程、集体所有制单位的应出具职代会认可证书);6、其他材料。二、在建工程抵押需要哪些条件?1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《民法典》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。《民法典》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。2、在建工程占用

2023-04-19

477人看过
抵押贷款
抵押贷款的条件对于在建工程有哪些限制？

在建工程抵押需要的条件有：1．在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金；2．在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证；3．在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。房屋抵押贷款的条件有哪些房屋抵押贷款的条件如下：1．具有完全民事行为能力，年满十八周岁的自然人，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。2．以所有房屋作为抵押，同意办理贷款公证及保险。3．抵押房屋必须为三证齐全的本市范围内商品房或已获准上市的房改房。根据《城市房地产抵押管理办法》第五条，房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。

2023-07-06

229人看过

抵押
抵押条件要具备的内容

（一）农村土地承包经营权要合法取得，并拥有具备法律效力的权属证明材料（如农村土地承包经营权证、合法合规的农村土地承包或流转合同）；（二）土地承包经营权产权关系要清晰，符合“依法、自愿、有偿”的土地流转原则，农村土地承包经营权流转合同和相关手续符合国家法律、法规、政策；（三）具备持续生产能力的果场、林场、养殖场、农业种植基地及其它符合抵押条件的农村土地；（四）经营土地没有改变农业（或渔业、林业）用途。价值认定要合理（一）土地承包经营权价值根据抵押当事人提供的有资质的价值评估中介机构出具的评估报告（意见书）进行确认；（二）或按照当地政府有权部门公布的同期辖区内各地区农村土地承包经营权的基准价格协商确认。抵押登记要合规（一）办理土地承包经营权抵押应及时到县级政府指定登记部门进行登记（一般为农村经营管理局）。（二）抵押登记应至少提供以下材料：1、抵押登记申请书；2、农村土地承包经营权权属证明材料（

2023-02-26

139人看过
法律综合知识
工程合同抵押可以贷款吗，在建工程抵押贷款是合法的吗？

一、工程合同抵押可以贷款吗工程合同抵押是不可以贷款的，因为不能上市交易，房和车能做抵押贷款的。申请抵押贷款的流程：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款银行规定的其他条件。二、在建工程抵押贷款是合法的吗？在建工程抵押贷款是合法的。在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。但是，要提醒大

2022-07-18

444人看过
抵押贷款
抵押贷款时必须具备相关的法律文件

《中国人民银行贷》第六章第二十五条第四款规定：“借款人贷款时应当填写以下资料：抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押，质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件。”贷款通则之所以规定必须有处分权人同意的抵押、质押的证明，目的在于避免导致抵押无效，保证信贷安全，而引发不必要的民事诉讼，然而在实践中，银行却往往忽略了对以共同共有财产设定抵押的证明文件的审查，从而在审查义务方面承担不利后果。一、期房可以办理抵押贷款吗期房抵押，是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权，包括在建工程抵押和预购房屋抵押：（一）在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权，连同在建工程投入的资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。（二）预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而其将所购的商品房抵押

2023-03-26

138人看过
抵押贷款
在建商品房抵押贷款条件和程序

一、在建商品房抵押贷款条件和程序（一）贷款人所具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有北京市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房屋抵押；第四，房屋共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。（二）所抵押房屋的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房屋部门、土地管理部门核发的房屋和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房屋做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房屋作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房屋共有权人签字。（三）申请材料借款人需提供的材料有：身份证、户口

2023-06-04

120人看过

在建工程抵押
在建工程抵押存在的法律风险有哪些？

?1、目前，虽然我处严格规定，要在建工程抵押权人与按揭贷款抵押押权人必须一致，但因为贷款额度等原因，也存在开发商在一家银行用在建工程申请抵押贷款，同时在预售期房时又与另一家银行达成按揭贷款合作协议，出现重复抵押的现象。2、为不影响销售开发商预售抵押在建项目的商品房之前，并未按有关规定要求应取得抵押权人的书面同意并且如实告之购房者。3、施工单位垫资，开发商将部分房地产抵付工程款后，又将其进行抵押。一旦与工程价款优先权相竞合，银行将处于次受偿顺序，债权的保障程度将大打折扣。4、在建工程抵押价值的评估及允许抵押的在建工程比例等问题尚无通一标准。5、部分开发商为回避在进行合同备案时预售管理部门对其施行的预售款监管管理工作，与购房人签定合同后，不及时进行备案登记，造成预售款挪用。6、虽然很多地方都已施行商品房网上备案工作，但购房群众对此仍不了解，不能通过网上公示的商品房信息了解自己购房屋的基本情况。

2023-04-10

375人看过
抵押合同
抵押合同解除应具备哪些条件

抵押担保合同解除需满足的条件有：1、协议解除的条件，是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同，使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭；2、法定解除的条件，是期限届满前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务、当事人一方迟延履行主要债务等。通用版抵押合同解除／终止协议＜p＞抵押人：（以下简称甲方）＜／p＞＜p＞证件类型：＜／p＞＜p＞证件号码：＜／p＞＜p＞地址：＜／p＞＜p＞电话：＜／p＞＜p＞抵押权人：（以下简称乙方）＜／p＞＜p＞证件类型：＜／p＞＜p＞证件号码：＜／p＞＜p＞地址：＜／p＞＜p＞电话：＜／p＞＜p＞甲、乙双方为向房屋登记机构申请办理抵押权注销登记最高额抵押权注销登记预购商品房抵押权预告登记注销登记抵押权预告登记注销登记，经协商一致，订立本协议。＜／p＞＜p＞第一条抵押登记情况＜／p＞＜p＞1、所有权证书或证明情况：＜

2023-07-27

199人看过
法律综合知识
在建工程抵押是否包含土地，在建工程抵押的风险

一、在建工程抵押是否包含土地在建工程抵押是含土地的。房产证与土地使用权是相依相存的，房地一体抵押是法定制度，“房随地走、地随房走”。因此，在建工程抵押了，也就是包含土地的，而不是两者分开。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第三百九十八条乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。二、在建工程抵押的风险1、权属风险在建工程的权利是由土地使用权和建安工程的所有权组成的。土地使用权可以是通过划拨方式或是出让方式取得的。主要的风险有：权利主体是否明确、权属是否有纠纷、设定的土地面积是否界定清楚、土地的使用年限是否短于贷款期限等。建筑安装工程是完成一

2024-01-26

236人看过
法律综合知识
借款抵押合同涵盖的必备法律条款有哪些

一、借款抵押合同涵盖的必备法律条款有哪些借款抵押合同要具备的条款有：1．借款人、贷款人名称、地址、法定代表人或代理人的姓名、借款人的开户银行及帐号、合同签订日期、地点、合同生效日期；2．贷款的用途；3．贷款的币种、金额、期限和利率；4．贷款的支付及偿还本息的时间、方法；5．抵押财产的名称、数量、质量等。二、抵押合同纠纷怎么处理抵押合同纠纷可以由当事人协商解决；也可以由相关调解机构进行调解处理；或选择向仲裁机构申请仲裁，或者请求法院对此进行诉讼来解决。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。三、无效抵押合同是否对抵押权设立造

2023-10-28

423人看过

法律综合知识
在建工程抵押的房子能出售吗，抵押权条件是什么？

一、在建工程抵押的房子能出售吗在建工程抵押的房子能出售，只要对方愿意买就可以，但是还是存在着风险。抵押中的房子如果要买卖也是可以的，但要分两步走，处理好两层关系。就步骤来说：第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房，这就是所说的解押。当然要买方以购房款的方式给钱，又以提前还贷的方式清债。第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续。就关系来说：第一层关系是与银行之间的的债务债权关系。房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的。只要贷款没有还清，就没有权利出卖房子。所以还清银行的债务，了结与银行之间的关系是前提。第二层关系是与买主之间的关系。处理好这一层关系有一个难题，就是买方可能会感到有风险而却步。因此交易双方要坦诚对待。二、抵押权条件是什么抵押权的实现一般应当具备以下四个条件：其一，抵押权合法有效存在。其二，抵押权所担保的债权已届清偿期。但依照规定，在抵押人被宣告破产或者被撤销、当事人

2024-01-12

378人看过
在建工程抵押
在建工程抵押的抵押主体是谁

一、在建工程抵押的抵押主体是谁在建工程抵押的抵押主体是开发商。在建工程抵押的前提条件是建设项目的合法性。根据《城市房地产抵押管理办法》第二十八条，以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下内容：（一）《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号;（二）已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额;（三）已投入在建工程的工程款;（四）施工进度及工程竣工日期;（五）已完成的工作量和工程量。”由此可见，用于抵押的在建工程应具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，表明建设工程手续完备、程序合法。另外为保证在建工程具有可转让的属性，在建工程应达到一定的工程进度才能抵押，一般要求完成工程建设投资总额的25%以上。二、抵押权可以转让吗抵押权可以转让，但是抵押权的转让要具一定的条件，抵押权的转让须与主债权的转让同时进行。抵押权设

2023-05-06

399人看过