一、南京房子限购政策

1、近日，北上广深全面缩减房贷利率优惠，南京多家银行利率悄然上调，有3家银行表示：首套房无折扣，实行基准利率，即4．95％。另有银行表示，首套房贷款利率最低为9．5折。

2、外地人在南京无住房，提供三年内在南京累计缴纳两年及以上个人所得税证明，就可以获得购房资格，还有如果满足一定条件，购房者就算没有缴纳够社保，也是可以得到购买房屋的资格的。

3、南京市限购政策规定，南京本地户籍家庭限购两套住房，非南京户籍家庭可以在南京购买一套住房，并且要提供以上证明。

4、在南京市就业人员，需要现场填写就业单位的名称、单位电话。在南京市创业人员，需要现场填写创业地点、电话。暂时未就业人员，需要承诺以后有意向在南京市就职。

二、在南京买房要准备多少首付

1、以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低，例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的）。

2、利率打折（基准利率的85％）商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录、即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

3、首次购房可贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）根据调整，目前在不限购城市，首次购房只能贷到75％，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。

三、南京新房首付比例分类

南京新房的首付比例共分商业按揭贷款和公积金贷款两种情况，具体比例如下

商业按揭贷款购房

1、买方商业按揭贷款购买首套住房，最低首付比例30％，贷款比例70％

2、买方商业按揭贷款购买二套以上住房，最低首付比例50％，贷款比例50％

公积金贷款

1、买方公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为20％，贷款比例为80％

2、买方公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为40％，贷款比例为60％

3、买方公积金贷款购买三套以上住房，无法使用公积金贷款。