什么二手房禁止转卖-法师兄

什么二手房禁止转卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 08:44:50 203 人看过

下列二手房禁止转卖：

1、未取得房产证的房子。

2、属于违章建筑的房子。

3、经鉴定为危房的房屋。

4、被列入拆迁公告范围的房屋。

5、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房子。

一、有土地使用权证没有房产证的房子还能买吗

买房子没有房产证有土地使用权，不建议购买。如果没有房产证，就不能拥有房屋的产权。同时如果卖方没有房产证，也无法办理过户登记。没有房产证的房子吗，对于买方而言存在较大的法律风险。

《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、买安置房需要注意什么

买安置房需要注意的事项：买安置房能不能贷款，有产权证才能够进行贷款；房产证问题，安置房的土地，如果是国有的能够办理产权证，如果是集资的土地则办不到产权证；房子质量问题，买安置房一定要注意房子的质量；买卖时刻问题，有的安置房在买卖的时刻上，政府会有一定的约束；房子设计问题，安置房一般电梯配比较低。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的不得转让。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

公房
二手房禁止买卖的情况有哪些

1、二手房禁止买卖的情况有哪些？（一）司法行政机关依法决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；（二）有关国家机关依法收回土地使用权的；（三）权属有争议的；（四）未依法办理权属登记的；（五）属于拆迁范围的；（六）法律、行政法规禁止转让的其他情形。相关法律知识：《城市商品房预售管理办法》相关规定第五条商品房预售应当具备下列条件：（一）土地使用权出让金已全部缴纳，取得土地使用权证书；（2）持有《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；（3）根据提供预售的商品房，开发建设投资达到项目建设总投资的25%以上，已确定建设进度和竣工交付日期下定决心。第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。第七条开发企业申请预售许可证，应当提交下列证件（复印件）和材料：（一）商品房预售许可证申请表；（二）开发

2023-05-08

164人看过
二手房买卖
二手房买卖的禁止性规定有哪些？

二手房禁止买卖的情形有：房屋未依法取得规划许可、施工许可的；房屋未按照规划许可建造的；房屋不具有合法、有效权利来源证明的；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；房屋已被依法征收、没收的；房屋转售未经共有人、承租人同意的。什么是二手房买卖网签的好处是怎样的二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。网签有以下好处：1、购房者可通过房产管理局公众信息网，清晰地了解房产的具体信息。2、避免买到问题房产。3、在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。4、增加交易透明性。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人

2023-07-16

206人看过
担保债权
禁止二手房交易行业

（1）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；（2）已被国家有关机关依法收回土地使用权的；（3）权属有争议的；（4）未依法登记领取权属证书的；（5）列入动拆迁范围的；（6）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。质权禁止规则《中华人民共和国民法典》：第十八章质权第一节动产质权第四百二十五条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。第四百二十六条法律、行政法规禁止转让的动产不得出质。第四百二十七条设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。质押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）质押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围；（五）质押财产交

2023-07-07

321人看过
二手房贷款
二手房贷款政策禁止

1．如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。2．相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。3．如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请贷款额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠贷款来赚钱，如果贷款人无力偿还贷款，银行可以拍卖房屋收回贷款。如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。4．还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。5．最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。二手房贷款

2023-07-03

398人看过

法律综合知识
哪些二手房是禁止购买的

在选购房屋过程中，以下类型的二手房建议谨慎购买：1．其房产权益在法律层面上无法确认真正归属者的物业；2．该物业在买卖交易进程中并未取得全体共同所有人的明确同意和声明；3．设定有他人抵押权的住房；4．因其特殊类别限制而未能满足国家经济适用房买卖规定的房屋；以及5．原本属于待拆迁区域内的房屋，由于拆迁计划尚未实施，此类房产在此情况下也不宜进行买卖行为。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2024-08-19

286人看过
继承人
注意对二手房有无禁止买卖情形的审查

购房者应当注意，根据我国有关法律法规的规定，二手房司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的禁止买卖，依法收回土地使用权的禁止买卖，以及对于权属有争议的二手房也禁止买卖等等情况。此外，如果是已购公有住房和经济适用房买卖，也应注意要审查其有无法律禁止的上市交易的买卖情形。一、二手房产权存在哪些陷阱？1、二手房“卖房者”非二手房的产权人。(1)某些不法之徒利用其正在使用二手房或手中持有已经作废的房产证之便利，进行欺诈。如承租人冒充业主，与买房者签订合同；有些人在离婚时虽然法院判决该二手房不为其所有，但由于其仍持有已作废的原房产证，与购房者签订二手房买卖合同。(2)“卖房者”是“真正”的产权人，但由于某种原因未登记或未过户。如继承人因继承或受赠而取得该二手房，但由于各种各样的原因，未及时办理二手房产权过户手续。警惕：在此情形下进行交易，由于交易主体不适格，不仅该二手房买卖

2023-06-28

254人看过
债权人
贵阳购房警惕禁卖二手房

相较于商品房难以预期的风险，二手房不仅在价格上相对便宜，而且地理位置、配套设施、房屋质量等房屋状况都具有较强的可预期性，为了尽量减少麻烦，不少购房者更青睐于选择购买二手房。顾名思义，所谓二手房就是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。然而并非所有的二手房都可以上市交易，购房者在购房过程中还需警惕遭遇禁卖房!小刘就遇到了这样的情况：小刘于2009年时在贵阳市区看中了一套二手房，该房子地理位置很好，房屋装修也不错，但就是没有产权证，房主杨先生称该房系2008年底才交房，房产证是房开商负责办理的，但由于房开商的拖延一直未能办理下来，杨先生同意在价格上再给小刘一点让步并保证房开商办好产权证以后立刻陪同小刘去办理变更登记手续。小刘稍有迟疑，但考虑到房屋的整体条件不错还是与房主签订了购房合同并一次性付清了房款。转眼间两年已经过去，小刘想卖掉这套房子换套更大的新房子

2023-06-10

407人看过
法律综合知识
二手房交易哪些情况被禁止

一、二手房交易哪些情况被禁止二手房交易被禁止的情形如下：1．房屋未依法取得规划许可、施工许可的；2．房屋未按照规划许可建造的；3．房屋不具有合法、有效权利来源证明的；4．房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；5．房屋已被依法征收、没收的；6．房屋转售未经共有人、承租人同意的。二、二手房交易的时效是多长二手房交易的时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、二手房中要注意哪些注意事项二手房中要注意以下注意事项：1．注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；2．注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租

2023-05-26

473人看过

二手房买卖
二手房买卖按评估价征税有效禁止阴阳合同

按评估价征税是较为有效禁止"阴阳合同"的措施。广州二手房买卖一直按税局评估价征税但为何报低价偷税漏税愈演愈烈？住房和城乡建设部相关官员近日透露，房地产经纪管理办法原则上已经通过，其明确禁止"阴阳合同"行为，更可能按评估价格征税来杜绝"阴阳合同"。广州市国土房管局相关负责人随后表示，按评估价征税是目前较为有效的禁止"阴阳合同"的措施，房管局正在研究相关政策，住建部一旦出台这一措施，广州也会按规定执行，最大可能是参照税局评估价来征税。不过，此消息却让广州市中介业人士大为挠头。广州二手房买卖向来是按税局评估价来征税，如今又重提这个标准感觉有点"无厘头"。行业人士认为，"报低价"盛行多年，税局评估价一直没有随最新市价更新，评估价已经变成"先有鸡还是先有蛋"的问题，故此他建议改变"报低价"的方法是重新根据市价来厘定一个贴合实际且公平的房屋估价体系，这才可能杜绝"报低价"行为。评估价与合同价谁高按谁征

2023-06-10

231人看过
银行贷款
二手房交易阴阳合同屡禁不止

如果你想少交税，我们可帮你把价格做成普通住宅标准。中国证券报记者在陪同朋友看房过程中，上海市嘉定区一家房地产中介机构工作人员表示。这位工作人员向中国证券报记者介绍了阴阳合同的概念。所谓阴阳合同，就是二手房买卖双方签订两份成交价不同的合同。一份合同是反映真实成交价的阴合同，用于向银行贷款。另一份合同所反映的成交价比真实成交价低，被称为阳合同，该合同提供给房管部门和税务部门用于过户和缴纳税费等。据中国证券报记者了解，虽然屡次被叫停，但一些中介机构为促进二手房交易，仍然大量使用阴阳合同的做法。5.65%的营业税改为按销售收入全额征税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。在个人所得税方面，普通住宅只是按合同价的1%征收，非普通住宅按合同价的2%征收。因为税收政策调整对不满五年的二手房交易产生较大影响，

2023-06-10

353人看过
房屋产权过户
禁止出售交易的二手房有哪些

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，二手房禁止买卖的情形如下：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。出售二手房的流程（一）（委托中介公司）发布房源信息现在二手房交易中的中介费用都由买方承担，因此大多数二手房的销售都是通过中介公司完成的。在委托中介时要记住一个原则：找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托。（二）带领购房者看房可以对来看房的买家提出的问题做一些简单明了的介绍，不必显得过分热情和急切。不与买家谈论房产的出售价格，那是签合同时要办的事。切忌随意更改房子的报价。对于反复来看房子的同一买家可以进一步介绍该房屋的特点，不要介意买

2023-07-27

283人看过
公租房
二手房五年以内是否禁止交易

石家庄市户籍居民家庭自购买二手房，五年内不得上市交易。全国各地标准不一，你可以咨询当地房地产管理部门。一、股东转让股份有哪些限制股东转让股份的限制：一、发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年内不得转让。二、对公司公开发行股份前已发行的股份，自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。三、公司董事、监事、高级管理人员任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五，并且其所持的本公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得转让。四、公司董事、监事、高级管理人员离职后半年内，不得转让其所持有的本公司股份。二、深圳市买房限购政策！有深圳户籍的居民家庭，限购两套住房。有深圳户籍的成年单身人士包含离异的情况，限购一套住房。如果没有深圳户籍，自购房之日起计算的前5年及以上在本市有连续缴纳个人所得税或社保，限购1套住房。在深圳能否全款买房要看是否符合深圳的限购政策，也就是说

2023-06-23

400人看过

不可抗力
怎么终止二手房屋买卖合同

解除二手房屋买卖合同，当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益。当事人双方在进行协商时，意思表示必须是明确的，而不能是模煳的，否则，当事人对合同解除的内容约定不明确的，推定为未解除。一、一般哪些合同为无效合同双方当事人不是平等的主体身份，一方存在欺诈的事实，就是无效合同。1.订立合同，双方当事人应以平等主体身份，协商约定，其合同中约定的每一条款，都是双方当事人的真实意思的表示，一方以欺诈的方式，在对方当事人不明其具体情况下和受一方当事人胁迫，在无奈的情况下订立的合同，不是当事人真实意思的表示，其合法权益肯定会因此而受到损害，这种合同不受法律保护，是无效的。2.一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，只有在损害了国家利益时，才属于无效合同。3.订立合同的双方当事人为达到损害国家、集体、第三人的利益而事先达成某种协议或默契而订立的

2023-06-25

197人看过
公租房
公租房禁止转租转借

公共租赁房禁转租转借如有6种违禁行为，房屋将被收回近期，限价房、经适房的出租问题成社会关注的热点。昨天公布的《办法》规定，公租房禁止转租、转借。徐*军表示，制定公租房政策时，相关部门认真总结了经适房和限价房管理中出现的问题，完善了公租房政策。其中规定了6种承租家庭禁止的行为，包括：将承租住房转租、转借;擅自改变承租住房居住用途;连续6个月以上未在承租住房内居住;连续3个月以上未按期交纳租金等。“这6种情况只要出现1种，公共租赁房就要收回。”徐*军说。崔*飞说，公租房将来会直接纳入“三房”审核系统管理。“近期的出租问题，都是靠‘三房’审核系统，审核出租家庭相关信息来查处。”他表示，将来公租房是市场化的管理，给予产权单位权力和责任，它要承担管理过程中转租、转借等问题的责任。租住公租房将签订租赁合同，是完全的民事行为。如果租住家庭条件发生变化，住保部门发现后，可会同产权单位进行审核，按租赁合同直

2023-05-05

80人看过