农村建房在基本农田怎么办不动产权证-法师兄

农村建房在基本农田怎么办不动产权证

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-09 07:41:06 354 人看过

一、农村建房在基本农田怎么办不动产权证

农村建房在基本农田上，首先需要明确的是，基本农田是受到严格保护的，通常不允许用于非农业建设。然而，若因特殊情况确需在农村基本农田上建房，需经过严格的审批流程。

对于已经获得合法批准在基本农田上建房的农户，办理不动产权证需要遵循以下步骤：

1．业主需向村委会提出建房申请，并提交相关材料。经过村委会、乡建办、县规划建设局等部门的审核和实地检查，如果符合建房要求，会获得相应的批准文件。

2．在获得批准后，业主需要按照要求填写房屋建设申请表，并递交给相关部门。经过审批通过后，业主可以前往县规划建设局领取不动产证。

3．即使获得了建房批准，在基本农田上建房仍需要遵守相关法律法规，确保不影响农田的农业生产功能。

二、哪些农田建房不能办不动产证

在农村，不是所有的农田建房都能办理不动产证。以下是一些不能办理不动产证的农田建房情况：

1．没有获得政府同意私自盖的房子不能办理。这类房子属于违规建房，自然无法获得不动产证。

2．超出政府批示面积的房子不能办理。在农村，建房需要遵循政府批示的面积要求，超出部分将被视为违规建筑，无法获得不动产证。

3．非本集体成员或城镇户口在农村建房不能办理。根据相关法律法规，非本集体成员或城镇户口在农村建房属于违规操作，无法获得不动产证。

4．买别人房子但没有办过户手续的房子不能办理。没有办理过户手续的房子，产权关系存在争议，无法获得不动产证。

三、农田建房办不动产证注意什么

在农田建房办理不动产证时，需要注意以下几点：

1．遵循法律法规：确保建房行为符合相关法律法规的规定，避免违规操作导致无法获得不动产证。

2．提交完整材料：按照要求提交完整的申请材料，确保材料真实、准确、完整。

3．积极配合检查：在相关部门进行实地检查时，积极配合检查人员的工作，确保建房行为符合规定要求。

4．保留相关凭证：在办理过程中保留好相关凭证和文件，以备后续需要。

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